[摘要] 中国房地产发展年会将于3月19日在北京召开，在其来临之际，济南房天下结合本地针对购房者及业内关心的问题，采访了济南实力房地产开发有限责任公司营销总监巨长志。
房天下讯 编者按：回顾2014年，国人的买房热情一夜退却，开发商使出十八般 主动出击，政府调控政策频频出台，涉及房地产行业的各个主体都在力所能及的做着改变，不变意味着没有出路！展望2015年，求异与创新必然成为中国的房地产新常态。是分享还是独占？是开拓还是守成？是拯救还是摒弃？房地产行业如何做到变中取利，进退自如？所有这一切，有待于多方努力、共同进化。
地产人深信，15年来的跌宕起伏，已然走过了青春期的中国房地产行业将在不断反思与借鉴中，糅合过去一切未被开发和未能完成的需求，再次踏上不断转型和升华之路。
中国房地产发展年会将于3月19日在北京召开，在其来临之际，济南房天下结合本地针对购房者及业内关心的问题，采访了济南实力房地产开发有限责任公司营销总监巨长志。
巨长志认为，济南市场以刚需为主，在利好政策的刺激下，需求热情自然上涨，不动产登记政策是国家为规范社会综合发展，对房地产消费所采取的一项治理行为，不会影响主力消费，二者关系不大，二季度的楼市鉴于市场存量的影响，应该总体平稳，不会有大波动。
楼市项目定价出现分化 济南房价走势平稳
在巨长志看来，近两三年是济南城市版图向东西扩张的时期，地价较低，产品瞄准中小户型刚需客户，东西部地区集中放量，价格比较稳；但中部中心区域、奥体区域、高新区也有相应的放量，地价较高，产品瞄准高品质首改、提升性消费为主，价格比较高。
目前，政策的利好及市场的转暖，为房价提供坚挺的条件，但竞争与存量数字历史空前，价格下行的风险依然存在，房价维稳仍是大势。
房企转型需要一个过程 要结合自身情况推进
巨长志表示，鉴于中国中国城市的城市化率仍然较低，城市化进程中的刚需仍将持续，转型是一个过程。地产发展也许用新常态更合理，对房地产企业来说，颠覆性转变的决心需要有，开发模式要转变。
社会高度发展，各行业竞争加大，人们异常繁忙的社会背景下，互联网的“便捷性”日益突出。我们看好网络对房地产营销越来越大的贡献比，但互联网和房地产的融合度依然要看房地产的属性，作为不动产、作为人一辈子的消费大件，实地体验不可或缺，外在的环境与配套，内在的景观、建筑、户型、服务，作为消费者需要眼见为实，与现场销售层面对面地沟通、咨询才真实。便捷化的信息获知、深层次的互动参与、产品的立体介绍、更多地客观咨询，则都可以通过网络得到。未来，网络与房地产的融合空间潜力很大，这将会有一个过程。
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