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城市综合体抢滩都市圈 三四线城市被寄予厚望

济南时报     2014-12-31 01:30

[摘要] [城市综合体抢滩都市圈 三四线城市被寄予厚望]人们在网上能买到商品,却买不到生活。集餐饮、娱乐、购物于一体的城市综合体成为传统商业对抗电商的一大法宝。在省会城市群经济

人们在网上能买到商品,却买不到生活。集餐饮、娱乐、购物于一体的城市综合体成为传统商业对抗电商的一大法宝。在省会城市群经济圈内,越来越多的城市综合体正在拔地而起。随着一二线城市市场份额的日趋饱和,潜力巨大的三四线城市被寄予希望,成为一片新蓝海。

1、价格火拼百货商场打折力度空前

又到岁末年终,又到传统百货商场的促销季。而与往年相比,今年促销好像来得更猛烈些。记者在网上对其中几款商品进行比价,发现商场的报价比以“便宜”为特色的电商还要便宜。

据记者观察,近段时间以来,银座商城、贵和商厦等传统百货商场的打折频率似乎越来越高,优惠的力度也似乎越来越大。11月至今,仅银座一家,大型促销活动就有四波,分别是11月11日“莲荷行动”、11月22日超级vip日、12月12日-16日“双十二”、12月24日2015年1月1日圣诞、元旦双节。其中,11月的“莲荷行动”是银泰商业、天虹商场、银座、家家悦、步步高、五星电器、宏图三胞、维客集团、孩子王等零售企业联合发起的。活动集合了全国各区域超过110家实体零售商,在11月11日-11月16日开展联合大促销。这是“双十一”出现6年来,国内实体零售商的首次反击,也是线上线下围绕价格而展开的一次联合斗法。

2、业态调整零售巨头转战购物中心

购物中心业态脱胎于传统百货商场。既保留了品质可靠、选货精当的实体百货优势,又兼具集餐饮、娱乐、购物为一体的消费体验魅力,正中电商的软肋,成为聚拢人气的“香饽饽”。2009年,房地产开发商开始转型做商业地产,购物中心开发热潮兴起。2010年11月19日,经四路上的万达广场开业,济南人有了自己的第一个城市综合体。2011年8月,恒隆广场携400家品牌开业,总面积超过17万平方米。同年9月,西部城区经十路和纬十二路交叉口的黄金位置,建筑面积14万平方米、500个品牌入驻的和谐广场开业。

2013年至2014年,一站式购物中心进入井喷期。2013年9月,二环南路8万平方米购物中心中海环宇城开业。2014年3月,泉城路世茂广场和新老东门购物中心开业。2014年4月,高新区10万平方米购物中心丁豪广场开业,同年9月,高新区新泺大街和颖秀路附近,又新增一个总建筑面积5万平方米的美莲广场。年底,领秀城贵和购物广场也已开业。2010年1家,2011年2家,2012年1家,2013年1家,2014年5家,济南城市综合体数量猛增,商业格局随之一新。

3、市场分析发达城市购物中心过剩

购物中心这个“香饽饽”吸引了越来越多的企业跨界,但这并不意味着所有入局者都能从中获利。实际上,有业内人士透露,在所有大型购物中心项目中,每年有1/2开不了工,开工的项目中又有1/2开不了业,而在所有已开业的项目中还会有1/2挣不到钱,算起来购物中心的成功率大概只有1/8。造成这一局面的原因正是一二线城市购物中心已近饱和,竞争过于激烈。

记者了解到,在济南,历下区共青团路、历山路、千佛山路、历城区洪家楼和高新区多处地段均还有尚未入市的城市综合体项目。包括济南在内,国内主要城市的城市综合体数量都在快速增长。2013年,全国新增城市综合体迎来首个高峰,20个主要城市新开约150个城市综合体,新开购物中心平均面积超过8万平方米。2014年,20个主要城市在建购物中心数量已达885个,同比增长24.47%。

作为城市综合体的核心组成部分,我国的购物中心正处于狂热建设阶段。据统计,目前全球有一半以上的在建购物中心在中国。根据世邦魏理仕研究部2014年第二季度的统计,全球在建购物中心面积最多的城市排行榜前20位共有13个中国城市入榜。

4、发展方向三四线城市发展潜力大

与此同时,在国内部分三四线城市,相当数量的城市综合体项目正在悄然扩张。2014年9月,淄博银泰城项目竣工。这是银泰商业集团进驻山东的首家大型购物中心。这也是淄博的第一家购物中心。省内零售巨擘银座股份公布消息,将在德州中心城区打造一站式购物中心,总建筑面积近12万㎡。另据了解,银座在聊城也有建购物中心计划,总建筑面积在14万㎡左右,建成后将成为当地商业地标。2015年8月,泰安万达广场将开业,选址同样位于城市中心。

三四线城市为何被购物中心青睐?有分析人士指出,在一二线城市,购物中心已近饱和,且同质化较为严重,而在三四线城市,想追求生活品质的年轻“白领”去处有限,随购物中心入驻的知名品牌对他们有更大的吸引力。

市场调查显示,三四线城市居民的消费特征与一二线城市有较大不同。在三四线城市,节奏较慢,生活比较悠闲,“聚会式消费”机会多。其次,尽管三四线城市整体消费能力不高,居民个人收入较低,但扣除买房、儿童教育等重大支出,可支配收入并不低,单体消费能力也很强,也相对更平均。

消费特征不同,也意味着三四线城市购物中心的定位会和一二线城市有所区别。三四线城市不需追求高大上,决定成败的通常是地段和定位,一般来说招商定位更需接地气。

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