[摘要] 受政策利好刺激和大盘巨量成交拉动,2014年后两个月楼市成交回暖。山东济南市城乡建设委济南住宅与房地产信息网每日网签数据统计显示,继11月新建商品住宅网签数据完胜“金三银四”、“金九银十”后,12月是进一步上扬,翘尾明显。
受政策利好刺激和大盘巨量成交拉动，2014年后两个月楼市成交回暖。山东济南市城乡建设委济南住宅与房地产信息网每日网签数据统计显示，继11月新建商品住宅网签数据完胜“金三银四”、“金九银十”后，12月是进一步上扬，翘尾明显。
“含金量”或创3年来新高
受政策利好和开发商以价换量策略刺激形成的楼市回暖趋势，在2014年底特别明显。数据显示，11月全市网签新建商品住宅6310套722534.87平方米，不仅完胜今年“金三”、“银四”、“金九”、“银十”，与去年同期的6050套681311.9平方米相比，也多出260套41222.97平方米。
进入12月以后，现实成交量大涨带来的网签数据翘尾趋势，越发明显。数据显示，截至12月20日，12月份新建商品住宅每日网签数据为235套26575.52平方米，达552套60663.09平方米，20天时间累计网签新建商品住宅6943套767231.41平方米，不仅超出11月的数据，年内仅次于7月份数据，还创下2011年10月以来历年同期数据新高，从目前趋势看，全月新建商品住宅网签数据极有可能无限接近今年7月份网签数据，创2011年10月以来第二大网签量。考虑到今年7月网签数据高企，主要原因在于限购取消后的大量补签，今年最后一个月的楼市“含金量”有望3年多来。
新房价格指数出现七连跌
分析人士认为，岁末两个月通常是楼市成交转冷的时候，但今年情况明显较往年特殊。限购取消、商业信贷松绑、公积金贷款政策放宽加上央行降息，以及开发企业为冲量普遍采取以价换量策略，对市场销售形成了有效刺激。就济南而言，记者注意到，中海、恒大、绿地、天鸿、万科、银丰等实力房企开发的大体量项目，不仅左右了楼市成交数据，也让整个市场进入大盘“定价”时代。中海华山珑城一天成交5000套、绿地新里香榭丽公馆10天卖房300套，类似的成交情形，为岁末两月的成交数据大幅“上翘”贡献了巨大的能量;同时，在上述房企及旗下相关项目带动下，“4”字头、“5”字头起价的项目相继重现市场，从整体上拉低了济南房价，导致济南新房价格指数出现了2011年以来的首次“七连跌”。济南房价已基本“筑底”
成交的不断回暖与房价降幅的持续收窄，表明济南房价已基本“筑底”。此前有分析称，未来2-3个月内，央行很可能还会降息。业内人士指出，银行“放水”虽然并非针对房地产市场，但二次降息如果落地，必将对楼市交易产生进一步刺激，继续观望以待买到更好、更便宜住房，未必是明智之举。世联怡高山东区域董事总经理朱江认为，从土地市场交易情况来看，今年济南土地市场供应量大幅减少，开发企业拿地也不够积极，按照房地产市场库存消化速度和建房周期来推算，明年楼市供应量可能会明显减少，不排除房价小幅上涨的可能性。
记者了解到，从不同区域看，当前价格下调的楼盘，绝大部分集中在西客站片区、东部唐冶片区、王舍人片区等楼盘集中区域，市中心以及南部城区的房子，价格并没有出现明显松动。山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，从目前看，济南楼市库存量还比较大，批而未建的土地也不少，因此未来一个时期房价不会大涨，但继续下跌的可能性也很小，购房者不要寄希望于房价继续大幅度下降，而要考虑自己的承受能力，考虑楼盘的成本和综合效应，选择一个最合适的入市时机，而不是一味等待市场的点，因为等到价格点，可能已没有最合适的产品了。
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