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济商业综合体泛滥纷纷布局 部分自发市场在升级

济南时报   2014-12-21 14:39

[摘要] 曾经的舜井街如今已经建起新商业综合体 大观园商场建起了仿古牌坊,主打起复古牌。

曾经的舜井街如今已经建起新商业综合体 大观园商场建起了仿古牌坊,主打起复古牌。

近日,商务部市场体系建设司司长李景龙来到济南,调研公益性农产品批发市场试点建设,参观长清区平安店的选址地点。人们发现,原来传了很久的城区农产品市场外迁要选址平安店。这样的消息让人们高兴之余也有些许伤感:改革开放30多年来,随着济南城市扩张升级,有太多老市场、老商场搬迁、改造,有的越做越火,有的黯然消失,留给老济南人去回忆,年轻时快乐的“淘宝”经历。

这些集贸市场今何在

  段店市场,农村大集将变身高大上

12月11日,老李头心情舒畅,23年前的这一天,济南集贸市场——段店集贸中心开业,作为土生土长的段店人,他很自豪,一度城里人都专程来淘便宜,有时下雨下雪,走进市场满脚泥,但人们还是乐此不疲。而如今,批发市场已成工地,未来将建成高端商业区,霓虹灯闪烁。

“上世纪60年代,这里是农村大集,虽然品类贫乏,但很多人还是想去凑热闹。”老李说,集上既有针头线脑、布匹鞋袜,也有鸡鸭家禽、红枣花生蔬菜,更有骡马牛羊、木料木檩、农业器具在交易,人欢马叫,声音嘈杂。

后来城市扩张,农村大集变成集贸中心,包括批发市场、酒水市场等,明眼人都明白,这是为城市配套。现在城市扩展到这里,批发市场干不下去,商户们搬到更远的腊山立交桥附近,谁能猜透,这里又能呆多久呢?

与段店大集齐名的还有大金庄大集,后来变成大金庄旧货市场,为城市异乡人租房子买旧家具旧家电提供方便。再后来京沪高铁路过,旧货市场搬迁至党杨路,成为大杨庄旧货市场。

在济南东部燕山立交桥附近,原来有济南超市鼻祖——万隆超市,现都已不复存在。

事实上在老济南,自发形成的小集市还有很多,比如卖估衣的、卖剪刀的、卖筐的、卖花的、卖柴草……商业氛围很浓,并以街巷名称形式沿袭下来,如估衣市街(现为共青团路)、剪子巷、筐市街、制锦市、花店街、柴家巷(现为普利街)等。

这些自发市场在升级

  英雄山早市,蝶变商业街

看着马鞍山路车水马龙,王泽想起上世纪80年代初,他刚从黑龙江当知青来到济南,人生地不熟,每到闲暇总爱逛英雄山早市:“那规模,用‘人山人海’来形容并不为过,我妻子就在早市上认识的。”

早市设在路旁高大杨树林中,从南往北,两纵列摊位,工作日客流高峰时刻数万人,周末突破10万人次。每天天没亮,人们就在树荫下交易,没什么好买的,也来逛逛,因为这里吃的、穿的、看的、玩的,应有尽有。

转眼到了上世纪90年代中期,政府在英雄山早市基础上开发建设新世界商城,只是今年,经历20年风雨的商城存在消防隐患,再次进行改造升级。目前,这条街早已不是杂货的聚集地,而成为特色商业街,这是济南条,也是目前一条。

让王泽不能忘怀的还有舜井街,它虽然有千年历史,但王泽印象最深刻的是电子产品聚集地。“当时我在无线电厂工作,经常买些零部件,就去舜井街。”王泽说,丈母娘家台电视就是他到处买配件组装起来的,他也因此搞定丈母娘,抱得美人归。

只是2009年,舜井街改造一直持续到现在,一些仿古建筑兴起,未来商业会是什么样子,尚未可知。还有今年初刚改造完开业的老东门小商品市场,一开始想走中端路线,目标群体指向年轻人,但效果一般,现在又在调整业态,恢复老济南人喜欢的日用百货。

 这些外来户来了又走

  与“狼”共舞,“狼”不可怕

让老济南人久久不能忘怀的还有那“五朵金花”:大观园商场、人民商场、济南百货、济南百货大楼和山东华联商厦。在物资紧缺年代,它们承载太多人的美好回忆。原济南市财贸办数据显示,鼎盛时期,“五朵金花”市场份额95%以上,几乎是济南可统计商业的全部。

“当时能在商场做营业员,收入比政府官员还高。”原人民商场相关负责人许女士说,只可惜后来“多已凋零”,济南百货,这个曾经济南商场上市公司,股票已更名,泉城路上标志性建筑已不复存在;百货、山东华联虽然大楼还在,但前者已不是商场,后者变成八一银座。

其余两朵金花,人民商场归烟台振华,大观园前面加了长春欧亚。还有1998年开业的世购超市,曾因“购物也省钱”的口号让人熟知,后来消失。同时代的还有万嘉隆,2009年4月1日西方愚人节当天,悄然关门。

有消失的大哥,当然也有长大的小弟,比如济南华联,原来只是济南市百货公司的西市场商场,现坐拥有数十家门店,还让新国道在2006年变成华联超市。又比如银座、贵和,如今都站在济南商界舞台最中央,成为当之无愧的“当家花旦”。

济南商界从来不缺乏外来者,比如大润发、国美、苏宁,国际巨头沃尔玛、家乐福、乐购,世纪联华、新一佳、北京华联和易初莲花、伊势丹、百盛等。新世纪伊始,人们惊呼“狼来了”,然而经过十余年竞争发现,狼其实并没有那么可怕,甚至有点儿像“羊”,伊势丹关门,易初莲花闭店,百盛走人,乐购被吃……

这些商业中心在涌现

  综合体泛滥,纷纷布局济南城

刘俊峰是个标准外来户,对济南老商业没有太深印象,他只记得10多年来,济南城市在扩张,一个个商业中心、商业街形成。2002年他刚来济南时,住在姚家庄破旧房子里,出门逛街多半去泉城路,但道路很拥堵。

后来高新区国际会展中心商圈形成,银座、三联商社设店,南边的雨滴广场开业,尤其是今年,丁豪广场开业,超市、百货等各种业态齐全,让商圈渐成气候。万达广场又在此动工,刘俊峰感觉,以后购物,不一定非得去泉城路。

“在济南西部,纬十二路、阳光新路沿线,极有可能成为第二条泉城路。”济南温州商会会长陆建林说,道理很简单,这条路绵延数十公里,两侧聚集三四十万人,人员素质较高,且白领居多,消费潜力大,现在又有和谐广场、华联、西市场等商业设施,具备条件。

在济南北部,既有泺口服装城,也有山东通讯城,还有金牛建材、北园大街沿线家居卖场、中恒商城等。“目前我们正在全力升级,填补北部商业综合体缺失。”泺口服装城相关负责人王先生说,他们新建的泺口服装国际会展中心,就朝着这个方向打造。

在南部,中海国际社区已经有了中海环宇城,领秀城西北角则正在建设新的综合体——领秀城贵和购物中心,集购物、餐饮、写字楼、酒店等多种业态于一体,其中购物将率先运营。

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