[摘要] 由于受开发商和购房者必须同时到场的限制,房产证办理确实存在某种难题。9日,济南市房管局推出商品房转移登记资料预受理创新举措试点,可有望实现业主房产证随时办理。
入住之后,业主最关心的就是房产证什么时候能办下来。许多人“望眼欲穿”地等着开发商给办房产证,在开发商通知办证时自己却不在本地没赶上,或者想办证时开发商开发公司注销了……由于受开发商和购房者必须同时到场的限制,房产证办理确实存在某种难题。9日,济南市房管局推出商品房转移登记资料预受理创新举措试点,可有望实现业主房产证随时办理。
办证难症结
买卖双方均须在场
买房市民最终拿到手的房产证是“小证”,这是相对于开发商所办理的“大证”而言的。“新建商品房转移登记,也就是大家所说的‘大证换小证’。”济南市房管局房屋产权登记中心相关负责人介绍,房屋交付入住3个月后,房屋质监部门会对房屋质量进行检查,如果房子质量没有问题,而且没有出现违反规划等方面的问题,项目就可办理整个项目的“大证”。大证办理完毕后,通常由开发企业通知一批购房人,在约定的时间共同到房管部门申请办证,办出来的就是市民最终领到手的“小证”。
有时候因时间不合适,购房人很可能不能如期前往,从而使个人房产证的办理延期,有的甚至长期拖延。”上述负责人表示,有些房地产开发项目的开发单位为项目公司,项目销售完成后,需办理工商注销登记,如购房人不能及时与开发企业到房管部门共同申请办理房产证,也会给自己后续办证带来诸多不便。
对于由于双方在“配合”上的原因导致一些业主长期无法办证,开发企业也深有体会。“我们一个项目2008年就已经交房,但直到现在仍有业主没有换证。”一位开发商工作人员表示。
新举措特点
同时到场两次实现
为解决上述这些问题,济南市房管局房产登记中心于12月9日起,进行商品房转移登记资料预受理业务的试点,这将大大方便购房人和开发企业。
“开发企业取得房产大证后,将办理新建商品房转移登记应提交的资料(包括营业执照、办证委托书、购房合同、房屋分户平面图等),由开发企业经办人提交市房产交易大厅受理窗口,窗口工作人员按业务受理程序录入并打印申请书,经办人在申请书上签字确认后,资料由受理部门预存,开发企业的申请受理程序完毕。”上述负责人在介绍具体办理流程时说,开发企业办理商品房转移登记资料预受理后,购房人可根据自己的时间安排,自行到济南市房产交易大厅,提交完税和维修资金缴存凭证等后续申请资料,办理购房人的申请受理程序,从而完成商品房转移登记业务的全部受理程序。
“简单地说,商品房转移登记资料预受理就是将开发商和购房者必须同时到场的要求拆分成两次实现。购房人在办证时间上有了更宽松的选择余地,防止了购房人因开发企业注销或不配合带来的办证难问题。”上述负责人表示,例如某小区有1000户居民,按照原来的要求,可能分成10批、每批100户办证,市民要等开发商通知批次前去。预受理政策试点之后,开发商将材料预存至房管部门,购房者可随时办理,不分批次。
时间或减半
最快一年多办好证
记者了解到,在之前的现实操作中,由于开发商前期准备不足、业主难以凑齐等原因,购房人往往是入住两年后才被通知领取房产证;如遇到开发商故意拖延,时间就更长了。
如果开发企业申请了预登记,那么在开发企业办理完大证后,业主可以不用等开发商统一组织,只要开发商告知后,业主就可以自己到房管部门去办理房产证,由此大大缩短办证时间。
记者从相关部门了解到,入住半年后,如果开发项目在质量和规划等方面都没有问题,手续办理顺利的话,项目就可以办理下“大证”,而很多项目一般在一年左右的时间才能办理下来,开发商办理预登记后业主就可以去办理房产证,这与目前一般入住两年后办理房产证相比,要节省一半的时间。
“当然,这也要看项目的具体情况,有的项目由于自身原因,可能大证办理要拖很长时间,或者最终都难以办下来。”相关部门负责人表示。
济南市房管部门提醒,商品房转移资料预受理目前并非强制性措施,考虑到可以方便了买卖双方,因此建议今后开发企业选择这一业务,提前预存“大证变小证”相关资料。
抵押登记网上申请到现场五办妥
在9日的新闻发布会上,除了宣布商品房转移登记预受理新举措,济南房管部门还推出了房产抵押登记网上申请等多项创新服务举措。
新举措一
手机一扫获取办事指南
随着智能手机的普及,移动互联网已成为流行的上网方式,二维码作为人们获取信息的钥匙,变得更加普遍而重要。为了给办事群众提供现代便捷的服务,济南市房管局推出了“手机扫一扫”二维码电子明白纸服务新举措。
工作人员将房产登记办事指南制作成二维码,张贴在办事大厅醒目位置,供办事群众扫描浏览。办事人只需拿出手机轻轻一扫,办事指南的信息就会显示到手机上,受理单位、办事程序、提交资料、特别注意事项等一应俱全,方便快捷。
新举措二
人脸识别查询个人信息
今年7月份,济南市房管局推出“房产一查明”自助查询机,实现了无房证明查询及打印、房屋基本状况查询(包括自然状况和限制信息)、业务办理进度查询、网上预约取号等功能,大大提高了开具无房证明的效率,方便了办事人。
为进一步方便办事人查询个人房屋登记信息,济南市房管局自助查询机在原有功能的基础上,增加了人脸识别功能。通过二代身份证读卡器读取办事人身份证上的人脸图像信息,然后使用安装在自助查询机上的摄像头现场采集办事人面部图像,利用先进的人脸比对技术对查询人进行身份认证,验证通过的可以查询个人房屋登记信息。
新举措三
房产抵押登记网上申请
目前,房产抵押业务需要金融机构和抵押人同时到场,办理时等待时间较长,而房管部门推出的新举措可以破除这一难题。
开通房产抵押登记网上申请业务后,银行操作人员登录网上抵押系统,录入抵押业务相关信息后打印出登记申请书,由备案的经办人员签字确认。对于重要资料可进行拍照上传,确保资料真实性。抵押人单方到房产交易大厅窗口申请抵押登记并递交资料,窗口工作人员调取银行录入上传的信息并受理业务。
业务审核通过后,银行人员领取他项权利证书。“通过网上录入申报的抵押业务,再到房产交易大厅现场申请,一笔业务在窗口的处理时间可以缩短至原来的四分之一左右,即由原来的20缩至5。”房管部门工作人员介绍,银行经办人员可以不用再到房产大厅现场,减少其往返次数,使来办理抵押登记业务的人数减少到原来的一半,从而分流房产大厅的人流量,还可以有效缓解停车难等问题。
据介绍,根据实时统计,2014年济南市房产登记部门关于房产抵押的登记件数在8万件左右。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
