[摘要] 12月份作为年底最后一个冲刺时间点，未完成全年销售目标的房企仍将积极拓宽营销渠道，争取“平价走量”，但中小房企销售压力和资金压力依旧难以缓解。
截至12月1日，沪深两市共计27家上市房企公布了2014年年报业绩预告，其中，5家房企预告净利润亏损。剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比增长下限来看，净利润同比上升企业为9家，下滑企业达8家。
对此，有业内人士认为，虽然上述27家房企尚不能代表140多家房企的整体表现。但截至目前，近两成企业预亏。事实上，今年年初以来，房地产市场持续下行，不少房企迫于资金压力，均采取“以价换量”的销售策略，加之资金成本提升等因素，确实侵蚀了不少房企的净利润。
在这27家已经公布2014年年报业绩预警的企业中，6家业绩预增，3家略增，3家扭亏，3家续盈；5家略减，2家预减，1家续亏，4家首亏。其中，首亏（指上市公司业绩首次发生亏损）房企为金丰投资、同达创业、荣丰控股以及多伦股份，续亏（连续出现亏损）企业为东方银星。
对此，荣丰控股表示，预测2014年年度首亏，亏损额为3500万元-4500万元。多伦股份则表示，预测2014年年度首亏。记者采访发现，关于净利润下降或者亏损的企业其业绩变动的原因基本都与今年房地产行业颓势有关，销售价格下行，毛利率减少，销售不力导致项目存货增加，进而加重企业资金压力，进一步侵蚀净利润额度。值得注意的是，从目前公布2014年年度业绩预告的上市房企来看，中小房企占比较大，万科、保利等千亿元级房企尚未公布年报业绩预告，因此，从目前数据来看，多数反映了中小房企今年业绩变动的水平。
值得一提的是，随着松绑限贷、降息等一系列救市政策的实施，市场信心开始有所恢复，楼市成交量有所提高。
但亚豪机构副总经理任启鑫则表示，未来一段时间楼市面临的去库存压力仍然非常大，短期的高成交量并不足以支撑房价上涨，因此就算项目是定位高端的改善性产品，预计年前仍将会采取低开入市策略，吸引成交以回笼资金。
另有业内人士也认为，12月份作为年底最后一个冲刺时间点，未完成全年销售目标的房企仍将积极拓宽营销渠道，争取“平价走量”，但中小房企销售压力和资金压力依旧难以缓解。
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