[摘要] 楼市受政策影响瞬息万变。权威部门统计数据显示，11月济南商品住宅成交量有望超过“金九银十”。记者调查了解到，央行房贷政策调整之后的降息决策，短时间内不会造成房价的直接上涨，不过在成交量上济南年底前还将有一个提升。
楼市受政策影响瞬息万变。权威部门统计数据显示，11月济南商品住宅成交量有望超过“金九银十”。记者调查了解到，央行房贷政策调整之后的降息决策，短时间内不会造成房价的直接上涨，不过在成交量上济南年底前还将有一个提升。
11月还没过完楼市成交已超过“金九”
根据济南市住宅与房地产信息网数据统计显示，11月26日，济南共成交商品房495套，其中住宅成交329套，这两个数据均达到了近一段时间以来的一个峰值。事实上进入11月济南新建商品房的成交情况就呈现节节攀升的态势。
11月首周(11月3日至11月9日)济南成交商品房1869套，其中住宅1236套，第二周(11月10日至16日)济南商品房和商品住宅的成交量分别攀升至1910套和1273套，第三周(11月17日至11月23日)上述两个数据继续增长，共成交商品房2183套，其中商品住宅1545套，实现了周成交数据的“三连涨”。
根据济南市住宅与房地产信息网每日成交数据统计，11月1日至11月26日，济南共网签新建商品住宅5163套，这一数据已经超过了本年度“金九”4928套的全月成交数据。据查询，“银十”济南新建商品住宅的成交量为5566套，承接月底的成交向好势头，11月剩余几天的网签量也将维持在一个高位，预计今年11月的新建商品住宅成交量将超过“金九银十”。
业内人士分析认为，近两个月以来的楼市成交量的不断攀升与政府和央行轮番出台的政策有直接的联系，购房者上半年不管累积的观望情绪在下半年政策窗口期不断释放。抓住时机适时降价促销的楼盘得到了认可。
借央行降息之风 有开发商开启“双12”揽客
11月21日，央行宣布降息，五年期以上商业贷款基准利率降低0.4个百分点，公积金贷款的基准利率也下调了0.25个百分点。不管是公贷还是商贷，每个月少还几十上百元，虽然减轻购房成本的力度有限，但是释放的楼市信号却十分强烈。
“济南楼市的刚性需求是一直存在的，而且每年的需求量随着外来人口的增多均在增长，可以说现在市场上仍有大量的需求准备释放。”济南楼盘项目销售经理告诉记者，央行的政策给了这部分需求一个释放的“出口”，一旦有开发商开始散布涨价的信号，这部分需求就会积极入市。因为不少购房者一直认为房价还有降的可能。
记者调查发现，目前确实存在一些开发商试图释放涨价信号，但是开发商在决策的时候依然很谨慎，没有形成大的“势力”。“毕竟库存量和年度任务指标还摆在那里。一旦率先涨价很有可能将需求推到竞争项目去。”上述销售经理表示。
业内人士分析认为，年前开发商涨价的可能比较小，元旦之后，没有任务指标的影响，涨价模式可能会开启。记者调查发现，继“双11”不少项目促销成功后，一些开发商也开始了“双12”揽客模式。
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