[摘要] 央行此次不对称降息，对房奴一族可谓一大利好。贷款成本下降了，加上目前济南不少楼盘价格下降，刺激了市民的购房热情。也有市民提出疑问，贷款利率降得多，存款利率降得少，银行利润空间压缩，之前房贷利率打9折的银行是否继续9折?提前还贷是否更为划算?
央行此次不对称降息，对房奴一族可谓一大利好。贷款成本下降了，加上目前济南不少楼盘价格下降，刺激了市民的购房热情。也有市民提出疑问，贷款利率降得多，存款利率降得少，银行利润空间压缩，之前房贷利率打9折的银行是否继续9折?提前还贷是否更为划算?
部分银行房贷利率仍可打9折
26日，记者走访济南多家银行网点了解到，目前多数银行依然执行降息前的房贷政策，已经按照降息后6.15%的基准利率来计算。但也有国有银行在原来上浮5%的基础上，调整为按6.15%的基准利率执行。
经七路农业银行黄姓客户经理告诉记者，降息后，该行房贷利率调整为执行基准，“之前一直都是上浮5%”。附近招商银行负责房贷的工作人员表示，该行一直执行基准利率，降息后除基准利率下调外，其他优惠政策不变。
“目前针对优质客户的底线依然是9折优惠，但接下来是否优惠还不好说。”齐鲁银行某工作人员称。青岛银行泺源支行某客户经理告诉记者，目前房贷政策没有变化，只要名下无贷款或贷款已还清，所有购买首套房的客户均可享受现基准利率的9折优惠，部分优质客户可低至8.8折。
7折利率无望，降息对楼市刺激有限
央行降息，房贷利率能否打折?是否会达到央行建议的7折?对此，济南某国有银行个贷部李姓经理告诉记者，目前发行理财产品的都到了5%、6%，在房贷基准利率降至6.15%的基础上，银行能打到9折已经接近极限了，7折根本不可能。“目前打9折的银行也大多针对优质客户、存款大户、理财客户等，其实综合是有的。银行也要计算成本，算效益账。”
另外，他表示，现在6.15%的贷款利率相当于原来的9.4折，这对房地产商、刚需一族的心理刺激较为明显。房地产商的资金链会相对缓和一些，再加上之前央行的认贷不认房政策，确实会刺激房市成交量的增长。“但长期来看，还得观望”。
提前还贷?还得综合计算还贷成本
对此，不少商业银行人士表示，不满一年提前还贷的，各银行会收取一定的违约金。而且还有银行要求必须提前至少一周预约并提交书面还贷申请，审批时间从一周到一月不等，提前还款数额也通常是整数倍。
经七路某股份制银行信贷部工作人员告诉记者，目前大部分市民采取的是“等额本息”方式还款，还款利息支出通常在还款初期。他建议，市民根据贷款利率、还款期限、资金投资等综合考虑提前还贷成本。
11月26日，编号为G068-G073的6宗土地挂牌截止，记者从国土资源局获悉，这六宗全部为底价成交，成交总金额共计139253.6万元。
此次出让的6宗土地中，5宗位于南北康片区，总面积21.7万平方米，约326亩，而这5宗土地被上海立天唐人投资集团有限公司和上海宏轩投资有限公司一起拿下。据了解，此次南北康片区出让的5宗土地根据规划要求，未来将建成体量超50万方大型的居住社区。
编号为2014-G073的土地位于龙鼎大道以西，此宗地块北邻济南奥体中心，南临旅游路，周边自然环境较好，商业娱乐配套完善，周围更是云集了很多高档项目，像玉兰广场、海尔绿城全运村等，根据规划，这块土地将用于建设养老社区。
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如今，不动产统一登记，已成社会各界普遍关注的焦点。24日，在山东省十二届人大常委会第十一次会议第二次全体会上，省国土资源厅厅长刘俭朴作了关于山东国土资源工作情况的报告。据了解，山东将在年底前实现全省不动产统一登记职责整合，为全面开展不动产统一登记工作奠定基础。
今年9月，山东不动产登记工作次部门联席会议召开。当时，包括省国土资源厅、省编办、省财政厅、省住建厅、省农业厅、省海洋与渔业厅、省林业厅、省地税局、省政府法制办、省畜牧兽医局等10个不动产登记工作部门联席会议成员和联席会议联络员参加会议，宣告全省不动产统一登记工作正式启动，此后，各市也陆续启动了这项工作。
啥叫“不动产统一登记”？其实，所谓不动产统一登记，就是将土地、房屋、草原、林地、海域等不动产进行统一登记，实现登记机构、登记依据、登记簿证、信息平台“四统一”。根据国土资源部统一部署，省会城市、计划单列市不动产登记2014年年底前需开始实践操作，这就意味着济南、青岛需在不动产统一登记路上“打头阵”。
11月初，青岛市不动产登记次联席会议召开。据悉，目前青岛已基本实现土地、房屋统一登记，青岛登记机构统一使用房地产登记业务系统，颁发统一的《房地产权证》。至于海域、林地的统一登记，将根据上级部署积极推进。而济南市已于今年4月初就开始了不动产统一登记前期调研和准备工作。
刘俭朴表示，省国土资源厅正扎实推进不动产统一登记工作，已在率先组建了不动产登记管理处，并将在年底前实现全省不动产统一登记职责整合，为全面开展不动产统一登记工作奠定了基础。目前，已基本完成农村集体土地确权登记发证工作，全省集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权，发证率分别达99.32%、95.42%和96.41%，进度居前列。
另据了解，山东还将完善农村宅基地管理制度，探索建立农村宅基地自愿有偿退出机制，对符合法定条件的农民宅基地应保尽保。