[摘要] 继各地陆续松绑楼市限购后，国庆节前央行正式“松贷”，被媒体解读为“中央出手救市”。此次，三部门联合发布公积金新政，更被视作打出一套“组合拳”。但在业内看来，此轮调控非大规模刺激政策，而是更注重“精准刺激”，目的是保障刚性需求，中央抑制投资、投机性需求的基调未变。
继各地陆续松绑楼市限购后，国庆节前央行正式“松贷”，被媒体解读为“中央出手救市”。此次，三部门联合发布公积金新政，更被视作打出一套“组合拳”。但在业内看来，此轮调控非大规模刺激政策，而是更注重“精准刺激”，目的是保障刚性需求，中央抑制投资、投机性需求的基调未变。
[连出新政]打“组合拳”，稳市场预期
面对房地产市场趋冷，今年6月起，就陆续有城市开始松绑自2011年以来实行的“限购令”。但截至9月末，商品房销售仍不乐观，百城房价连续第5个月下跌。
此背景下，国庆节前央行、银监会正式释放“松贷”信号，9月30日对持续数年的限贷政策进行放松：对拥有1套房并已结清贷款的，再次购房执行首套房贷政策；首套房贷利率下限为基准利率0.7倍。
至此，作为调控最重要两个手段的限购和限贷政策，基本放开。不过业内解读，此次房贷政策调整，针对的其实只是刚需这个特定群体。房贷政策调整目的在于“稳”，并不是要再让房价“起飞”。中央财经大学教授郭田勇接受媒体采访时表示，“这次调整的亮点是，首套房的认定更加明确，范围有所扩大，从而支持改善型住房需求。”
9日，三部门又联合发布住房公积金个人住房贷款系列新政，打出一套“组合拳”。
英大证券首席经济学家李大霄在其个人微博上称：三部委要求公积金异地互认放宽贷款条件，利于支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，方向正确，值得肯定。
[调控基调]不需出台楼市大型刺激政策
对于公积金新政，新华社援引专家观点指出，这是配合之前出台的首套房贷款优惠政策推出的房地产调控的“组合拳”。“政策更注重‘精准刺激’，目的是保障刚性需求，同时坚持抑制投资、投机性需求的基调不变。”中国房地产研究会副会长胡志刚说，“房地产市场目前依然在去库存调整期，因此政策并不会刺激投资性需求，造成楼市价格的波动。”
业内人士分析认为,这种调整更多着眼于“惠民”，而非大规模刺激楼市，与中央政策的基调一脉相承。中央对楼市调控的态度明确——不能倒下、也不能强力调控，而是更多让市场自我调节。
中国财政部副部长朱光耀10日曾表示，中国正在密切关注国内房地产市场，但是发现没必要针对该行业，或其他经济领域出台任何大型刺激政策。他说，尽管中国楼市价格出现一定的下滑，但这并不被视为问题，因为之前的房价过高，所以应该允许市场力量发挥作用。他表示，政府过去曾努力控制房地产市场，“但并不是很奏效”。朱光耀指出，密切关注，但是要让市场来发挥作用。
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