[摘要] 9月份的最后一周,楼市传出了限贷松绑的消息,成为各界瞩目的焦点。记者采访中了解到,随着限贷松绑消息的传出,各开发企业都加大了促销进度。
9月份的最后一周,楼市传出了限贷松绑的消息,成为各界瞩目的焦点。记者采访中了解到,随着限贷松绑消息的传出,各开发企业都加大了促销进度。
虽然济南是否放开限贷一直没有确切消息,但随着“金九”接近尾声,借着限购放开的“风声”,9月份最后一周,济南房地产市场出现了开发商集中推盘的情况,市场供应量大大增加。
9月份最后一周,省城各开发商一改前三周的态度,纷纷大力推房。记者统计发现,从23日到27日,济南先后有鲁邦奥林逸城、万达华府、绿地隆悦公馆、阳光100、尚东1956、龙湖名景台等9处楼盘开盘或加推房源,东部一处楼盘甚至连续三天都在推房源。这些楼盘广泛分布在西部、东部和南部,推出房源总计达1800多套,为9月份推出房源的一周。
一周之内9处楼盘开盘或加推,如此密集地推房源并不多见,至于成交价格,总体上从七八千元到一万两千元不等,东部多数房源价格在八九千元。
市场分析人士认为,出现开发商“扎堆”推盘的情况,一方面是因为“金九”即将过去,另一方面与当前传出的限贷放开消息有关,开发商都希望借机促销。
“现在限贷要放开了,要买房的话正是机会,现在价格便宜,将来限贷一旦放开,买的人多了,价格可能还会涨。”奥体中路一处楼盘的销售人员强调。
山东世联相关负责人分析认为,青岛等城市首套房认定标准的放宽,有利于改善型需求的释放,增加市场需求量。松绑房贷在房地产市场低迷的大环境下,无疑是政府救市的一剂“猛药”。
“但限贷松绑能不能救市,关键要看银行与开发商的配合力度。”该负责人表示。
新政解读房贷政策调整 释放三大信号
据新华社电 专家表示,房贷政策调整释放出三大信号。
一是支持居民改善型自住型住房需求。
中国银行国际金融研究所副所长宗良表示,二套房对于现阶段的中国人来说,更多是改善型住房需求,而非投资投机需求。房地产信贷政策要在抑制投资投机需求的同时,满足自住及改善型需求。
二是稳定房地产市场预期。
“房地产市场预期非常关键,一旦一致形成看空判断,对房地产市场健康发展非常不利。这时调整房贷政策,支持满足合理住房需求,发出稳定房地产市场预期的明确信号。”中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军分析。
三是定向调控稳增长惠民生。
房贷政策调整,与宏观经济下行压力加大紧密相关。8月份中国经济主要指标,从PMI等先行指标,到投资等实体经济指标,均明显回落,形势比较严峻。
“经济下行压力很重要的来源之一,就在于房地产投资持续下降。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群分析。
交通银行首席经济学家连平分析,这次房贷政策适度松绑,是稳增长、调结构、惠民生比较好的结合。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
