[摘要] 随着社会经济的流动性增大，因工作、生活、投资等因素选择异地购房成为房产购置的一个重要组成部分。但由于一般购房者在选择异地购房时，缺乏对当地楼市价格变动、购房政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施和长远规划等重要信息的认知了解，异地购房置业的风险系数通常相对较高。
随着社会经济的流动性增大，因工作、生活、投资等因素选择异地购房成为房产购置的一个重要组成部分。但由于一般购房者在选择异地购房时，缺乏对当地楼市价格变动、购房政策、开发商背景和资质、楼盘质量、项目周边配套设施和长远规划等重要信息的认知了解，异地购房置业的风险系数通常相对较高。对于异地置业的人群来说，如何规避相关的风险，确保置业成功是非常重要的目标为有效防范和规避签约陷阱，异地购房者买房时应注意以下几个方面：
1、要恰当估计自身的经济实力、购买承受力
异地购房，其形式大多是二次甚至多次置业，目的在于投资兼自住。但房子毕竟是动辄几十万的东西，因此在行动前一定要恰当估计你的经济实力，并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。
事前要对自身经济收入、银行信用状况(到银行进行查询)做到充分了解和掌握，必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台进行自助查询，避免在与开发商签订《认(定)购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商“没收”已支付的定金。
2、了解当地城市的发展趋势和市政规划
既然选择异地置业，无论是打算将来自住还是投资，都必须对当地城市的发展趋势有一定的了解，比如以海南为例，如果不了解海南打造国际旅游岛和博彩业试点地区的背景，自然无法对当地楼市走势做出有效的判断，在置业类型方面自然也不会侧重于旅游房产。至于市政规划则，是决定将来城市经济布局的重要蓝图和指导方案，了解这方面的信息有利于购置最有投资潜力的房产，让异地购房置业更具前瞻性。
3、了解当地的楼市房价走势
作为购房者最为关注的问题，房价始终在购房行为当中占据着相当重要的地位，只有在房价走势平稳和明朗的情况下才是购置房产的时机，尤其是对于异地购房者来说，楼市动荡之际本来就房价含有巨大的风险因素，再加上到一个自己并不熟悉的地方去购房，那么对房价的判断出现失误的概率就会增加，那样投资风险也会随之增加。若是打算异地购房的话，提前关注该城市的房价走势问题，通过咨询当地的楼市专业人士，再结合自己的判断，若有机会还可以实地考察一番，对该地房价水平、走势等形成一个整体客观的判断，然后再做具体的购房规划和决定。异地购房最忌随波逐流，跟在投资者的屁股后面赶，那样的话很可能就会在拐点接盘，等你买到房子之后，房价立刻回落投资遭遇大缩水。
4、要作项目实地考察了解
一般情况下，楼盘的环境和价格优势往往容易引起你的关注。但在下单之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。考察的主要内容包括当地房产的价格、地段、质量，开发商的信息和品牌信誉、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等，以及所房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、学校、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况。同时，还要现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明——即“两资五证”：《企业法人营业执照》、《开发企业资质证书》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房准(预)售许可证》或《房屋所有权证》、《建筑工程施工许可证》，防范购买到“小产权”房。依据相关法律法规规定，开发商在未取得预售许可前，不得以认购、预订、排号、发贵宾卡等方式向买受人收取或变相收取定(订)金、预购款等性质费用。
5、要熟悉当地购房法规政策。
不同地方均出台有不同的购房政策，如户口迁徙、政府补贴等。同时，如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。这些都可以在购房前，通过网络了解，也可以向意向楼盘销售人员询问清楚。
对是否属于政府限购对象，是否符合购房入户等条件进行充分咨询。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。同时，根据中国人民银行的现有政策，如借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再购房，就属于二套房。如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，则有可能在外地享受首套房的贷款优惠政策。非本地户口的购房者在外地购房申请银行贷款，除提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号外，最重要的就是须提供在当地工作的纳税证明或社会保险缴纳证明。但由于目前各地落实国务院的限购政策有所不同，因此，具体要求也有所差异。
6、要理性对待相关宣传与承诺
对开发商现场提供的楼盘宣传资料、样板间、沙盘模型，以及现场楼盘销售代表(顾问)的“热情接待、口头承诺和介绍”等保持清醒认识、理性对待，必要的情况下，可对楼盘宣传展示内容采取现场照相，也可对销售代表(顾问)口头的承诺与介绍内容采取全程录音(事前应提醒告知销售人员)或要求以书面形式(加盖开发商或销售公司印章)确定等多种方式来做好相关证据的保存。
7、要查看合同附件是否齐备
在与开发商签订《商品房买卖合同》时，一定要仔细查看合同附件是否齐备，如：《房屋平面图及整个楼栋位置图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。
8、要仔细阅读合同条款内容
做到“先看合同，后付款项”，仔细阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购协议》、《商品房买卖合同》及补充协议、《前期物业服务协议》等具体条款内容，确定条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平等，避免“签约陷阱”。
9、要保证购房款项划拨安全
异地买房需要将大量资金划转到所购房城市。因此，确保资金在流通过程中的安全也显得非常重要。一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。
异地购房置业的难度系数和风险系数都较高，具体风险无法预料，所以必须要认真的了解当地情况，找正规的开发商，严格按照法律流程办事，这样才能保证购房者的相关权益。
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