[摘要] 根据统计，9月份济南有50多个住宅项目有折扣，虽然开发商促销卖劲，楼盘实际销售量却并不给力。
与往年一样，进入九月份后，开发商纷纷打出了促销牌，本着低价走量的想法，很多楼盘都下了血本。二环南路附近一楼盘，近期打出了6800多元起价促销的广告，首付5万元就可出手购房，而据记者了解，前期其销售房源价格在8000元左右。
奥体中路一项目促销力度更大，拿地时楼面价就超过了3000元，9月份精装房销售平均价格仅为8000多元，去掉精装修成本，毛坯房价格预计在7000元多点，被认为是为了走量贴近成本价出售。
根据统计，9月份济南有50多个住宅项目有折扣，从济南几大区域板块分析，优惠集中在槐荫区、历城区、高新区等区域，槐荫区楼盘优惠数量较多，有20个，优惠数量几乎占据半壁江山。
虽然开发商促销卖劲，楼盘实际销售量却并不给力，根据统计，9月份前两周济南网签量分别为1280套和880套，加起来大约为2100套左右，这一数据相比之前两月有明显下滑，7月份济南市住宅网签量8791套，8月份虽然略有下降，但也达到了6500套左右。
采访中记者发现，和之前不同，今年虽然楼盘促销力度大，但却很少有楼盘新开盘或者是加推房源，主要是以销售存量房源为主，尤其是周，竟然没有一家楼盘新开盘。有楼盘销售人员都表示，9月份刚开始市场观望情绪较强，9月底和10月初出手的人可能多一些，他们或许在那时适时推出新房源。
相比6月，目前济南楼市存销比未见明显下降，销售存量是开发商主要任务。济南资深评论人士梁伟表示，根据前几个月的销售情况看，‘金九银十’和平常月份已经没有明显划分了，“开发商始终忙着去存量，肯定会出台优惠，购房者可根据自身情况适时出手。”
对于未来房价，房产评论人士赵鲁梁分析认为，由于销售任务量大，预计年底之前开发商都会以全力促销，未来几月房价应该不会有太大变化，明年2月份房价或许会有所回升。记者 陈晶
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房企终于肯脱下鲜亮的外衣了。房子终于要脱掉“投资”的帽子，回归到商品的本位，承载起居住的功能，看来房地产市场的“病”已经见好了。
曾经，在人们的印象中，房产销售员衣着光鲜，高端大气上档次的范儿十足，无论谁一进销售中心立马变“土老帽”。然而，随着房地产市场进入下半场，黄金时代变白银时代，房企们终于肯脱下鲜亮的“外衣”，以本来的面目示人，与购房者面对面的手段更加“亲民”了。这些的细微变化凸显房地产市场形势的剧变。
最近，在济南，有一个楼盘异常受到瞩目，那就是位于华山片区的某千亩大盘，该盘面市伊始，打出低价吊足了购房者的胃口，也引起楼市其他房企一片“恐慌”。最要命的是该盘“无孔不入”推广形式，让你关注也得关注，不关注也得关注。
在这里，有必要说道说道该盘“无孔不入”的推广方式了。周末，济南水屯路，嘈杂的建材市场，类似农村大集，路边搭上一个简易的棚子，两个脸蛋晒得黑红的年轻人，就搭起一个临时售楼处，接收蓄客。这样“亲民”的方式让我们看到了小商小贩的影子，这样的场景与平时印象中的售楼处大相径庭。房企与购房者面对面终于肯放下“身段”了。
房企在销售过程中，经常举办各种各样的暖场活动，以吸引购房者的眼球。前几年，房房企对活动的要求是“没有，只有更高”，还记得经四路某楼盘要举办一场豪车活动，活动主办方提供的车型是奔驰、宝马之类，房企认为车型不够档次。房地产市场进入白银时代后，房企对活动的要求已经不再是“高大上”了，而是“只要能带来人”。没有最省，更有更省的是活动费用了。
房地产市场火爆之时，购房要抽号，要托关系找熟人。而目前，许多人每天都会接到数个楼盘CALL客电话，向你询问有无购房需求，电话那头急切的声音，令人体会到了这个市场的“艰难”。
房地产市场约十五六年的历程，黄金时代已经一去不复返，没有永远上涨的市场。前几年难觅“8”字头的房子，而到了今年，“6”字头的房子随便挑。今年7月，限制了三年的房地产市场取消限购，令房企激动了一个月，市场形势又急转向下，重回疲软的状态。作为济南市，依靠土地财政十几年，而济南市基本是一个人口数量稳定的城市，这些年人口基数并没有很明显的增长，房产品不断放量，而需求并无大幅增长，足以说明房产品已经供大于求。
房企终于肯脱下鲜亮的外衣了。房子终于要脱掉“投资”的帽子，回归到商品的本位，承载起居住的功能，看来房地产市场的“病”已经见好了。
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