[摘要] 随着本周的结束,被各方寄予厚望的楼市“金九”过去了将近一半,从市场表现看,并没有出现预想中的销售高潮,半月成交量为2100多套,相比之前不涨反而有所下滑。对于未来市场的走势,分析人士认为,在9月份下半月和10月份,开发商将会掀起新的促销高潮,楼市价格未来几月或仍将会“低位徘徊”。
随着本周的结束,被各方寄予厚望的楼市“金九”过去了将近一半,从市场表现看,并没有出现预想中的销售高潮,半月成交量为2100多套,相比之前不涨反而有所下滑。对于未来市场的走势,分析人士认为,在9月份下半月和10月份,开发商将会掀起新的促销高潮,楼市价格未来几月或仍将会“低位徘徊”。
“现在主要是在消化前期推出的一些房源,9月份这两个星期没有加推新的房源。”奥体中路附近一楼盘的销售负责人介绍,一般在9月份开始市场可能观望情绪还比较重,到9月底和10月初出手的人会多一些。
记者了解到,今年“金九”首周,出人意料的是,济南市场竟然没有一家新楼盘开盘或加推房源,市场以消化前期存量房源为主。进入第二周,推盘的楼盘仍然不多,如上述楼盘负责人所说,许多楼盘都将重点放在下半月和10月份。从网签量上看,9月周和第二周济南新房网签量分别为1280套和880套左右,加起来2100多套,相比之前两月的周成交量并未出现明显上涨。
记者在采访中了解到,为完成年终任务,许多楼盘的促销力度都在加大。奥体中路附近一项目,甚至被业内认为是贴近成本价买房,该项目目前销售的精装房平均价格8000多元,去掉精装修的价格,毛坯房价格预计在7000元多点,而该项目拿地时楼面价就在3000元左右,加上建安和税收以及财务等成本,有业内人士认为是在贴近“成本价”卖房。
省城房产评论人士赵鲁梁分析认为,由于今年开发商的销售任务量比较大,到年底之前促销力度也不会降低,因此未来几个月房价应该不会有大的变化,开发商该促销还会继续促销,预计在明年2月份或会有所回升,“当然这也要看九十月份促销的效果如何。”
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九月周，济南市新建商品房网签量环比8月末周再降一成，成为 8月以来周成交的点。经济导报记者 9日从济南市房管部门获悉，上周(9月 1日至 7日)济南新建商品房市场共成交 1765套，相比前一周(8月 25日至 8月 31日)的 1970套减少 205套，环比下跌约10.4%。
记者了解到，虽然中秋节期间开发商通过各种活动大打“感情牌”吸引客户，但许多楼盘售楼处假期期间来访人员却相对较少，也有的楼盘虽然来的人不少，但多是以来查看为主，真正成交的不多，观望情绪仍相对浓厚。
记者注意到，上周济南商品房成交走势总体呈波状起伏之态，其中前 5日成曲折上升趋势，最后两日则直线下降，从 350套下降到 111套。
记者了解到，相比往年，今年中秋假期前后，济南楼市价格优惠幅度明显，在北部华山片区由中海开发的项目在中秋假期期间也进行了推广，据销售人员介绍，许多房源价格都在 5000多元。不仅在北部，在济南东部和西部近郊区域，5000多元的房源也不断出现。其中，位于奥体中路附近一楼盘，房源起价 5800元，西部近郊一楼盘上月底开盘，部分房源成交均价不足 6000元。南部一楼盘此前开盘房源均价 6500元 /平方米，起价也在 5000多元。
市场的成交数据也说明了中秋假日期间成交下滑明显。中秋节前两天，济南新建商品住宅成交量分别为 94套和 86套，不足平日成交量的一半。而在中秋节当天，成交量仅为 46套。三天时间总共成交220多套，相当于 8月份一天的成交量。
对于中秋假期期间济南新建商品住宅成交下滑，业内认为这属于正常现象：“中秋假期一向不是成交的高峰期，这个与假期的特点有关，许多市民忙着过中秋节，无暇购房。”
虽然成交方面没有明显变化，但在“金九”首日，济南的土地市场迎来新高峰。当天有 12宗土地集中成交，成交面积超 55万平方米，成交金额 27.32亿元，是继今年 1月份以来土地市场规模的成交日。
土地供应量充裕，使得本就硝烟四起的房地产市场再度陷入低迷。根据山东世联的统计,济南房地产市场主力区域住宅月初存量面积已经连续 5个月增加，7月份达到 2013年以来的点。
每年的“金九银十”都是开发商加推房源的旺季，今年也不例外。导报记者了解到，9月济南有十多个楼盘首次亮相，另有 30余个项目推新。大量楼盘集中入市势必带来激烈竞争。业内人士表示，鉴于9月在楼市中的特殊黄金地位，以及进入四季度房企面临业绩及资金压力，降价跑量成 9月楼市主调应该毫无悬念，刚需消费者在“金九银十”或将迎来一波具有实际意义的“降价潮”。
“在‘金九银十’这个时间段里，楼市‘降价潮’可能会真正来临，甚至会一直持续到年底。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于上市房企来讲，“当前楼市降与不降已经不是问题，‘慢慢降’还是‘一步到位地降’才是让开发商头疼的大问题。”张宏伟表示，从当前市场个案降幅情况来看，普通刚需项目一般降价10%-15%就可以激活市场成交量，高端豪宅则需要降价20%-30%的幅度，市场需求才会被激活。
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