[摘要] 随着本周的结束,被各方寄予厚望的楼市“金九”过去了将近一半,从市场表现看,并没有出现预想中的销售高潮,半月成交量为2100多套,相比之前不涨反而有所下滑。对于未来市场的走势,分析人士认为,在9月份下半月和10月份,开发商将会掀起新的促销高潮,楼市价格未来几月或仍将会“低位徘徊”。
随着本周的结束,被各方寄予厚望的楼市“金九”过去了将近一半,从市场表现看,并没有出现预想中的销售高潮,半月成交量为2100多套,相比之前不涨反而有所下滑。对于未来市场的走势,分析人士认为,在9月份下半月和10月份,开发商将会掀起新的促销高潮,楼市价格未来几月或仍将会“低位徘徊”。
“现在主要是在消化前期推出的一些房源,9月份这两个星期没有加推新的房源。”奥体中路附近一楼盘的销售负责人介绍,一般在9月份开始市场可能观望情绪还比较重,到9月底和10月初出手的人会多一些。
记者了解到,今年“金九”首周,出人意料的是,济南市场竟然没有一家新楼盘开盘或加推房源,市场以消化前期存量房源为主。进入第二周,推盘的楼盘仍然不多,如上述楼盘负责人所说,许多楼盘都将重点放在下半月和10月份。从网签量上看,9月周和第二周济南新房网签量分别为1280套和880套左右,加起来2100多套,相比之前两月的周成交量并未出现明显上涨。
记者在采访中了解到,为完成年终任务,许多楼盘的促销力度都在加大。奥体中路附近一项目,甚至被业内认为是贴近成本价买房,该项目目前销售的精装房平均价格8000多元,去掉精装修的价格,毛坯房价格预计在7000元多点,而该项目拿地时楼面价就在3000元左右,加上建安和税收以及财务等成本,有业内人士认为是在贴近“成本价”卖房。
省城房产评论人士赵鲁梁分析认为,由于今年开发商的销售任务量比较大,到年底之前促销力度也不会降低,因此未来几个月房价应该不会有大的变化,开发商该促销还会继续促销,预计在明年2月份或会有所回升,“当然这也要看九十月份促销的效果如何。”
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