[摘要] 从土地市场供应来看，2014年第37 周，本周土地市场无新增供应，无成交。从新入市及加推项目来看，2014 年第37 周市场上共1个新项目入市，2个项目加推新房源。从网签情况来看，2014年第37周，济南住宅一手房成交891套，环比下降30.3%，日均成交127套。
世联点评：
从土地市场供应来看，2014年第37 周，本周土地市场无新增供应，无成交。
从新入市及加推项目来看，2014 年第37 周市场上共1个新项目入市，2个项目加推新房源。
从网签情况来看，2014年第37 周，济南住宅一手房成交891套，环比下降30.3%，日均成交127套。
一、土地市场
1、土地供应
2014 年第 37 周（2014 年 9 月 8 日—2014 年 9 月 14 日） ，本周无新增土地。
2、土地成交
2014 年第 37 周（2014 年 9 月 8 日—2014 年 9 月 14 日），本周无土地成交。
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二、一手房市场
1、新增房源速递
2014 年第 37 周（2014 年 9 月 8 日—2014 年 9 月 14 日） ，共 1 个新项目入市，2 个项目加推新房源。
外海中央花园
新推产品：外海中央花园项目于 9 月 10 日加推 1-12#楼和 1-19#楼，共 194 套房源。
1-12#楼，2 个单元，17 层，2 梯3户，户型为90- 99平米两室（67 套）和139 平米三室（33 套）；
1-19#楼，2个单元，17层，2 梯3户，2- 17 层为住宅，户型为94平米两室（32 套），143、110 平米三室（各31套）；
成交情况：项目自8 月1 日开始蓄客，项目共认筹100组，到访80组，开盘当天成交46 套；
价格及优惠：成交均价7630 元/平米，优惠政策：房天下5 千抵5 万，全款97折，商贷98折，5 日内交齐首付每平米优惠50元。
鑫苑名家
新推产品：鑫苑名家于 9 月 13 日下午 3 点 ，在售楼中心开盘，推出 41#楼洋房，共 30 套。
41#楼，2 个单元，8 层，1 梯2 户，户型为126 平米三室（2 套），140 平米三室（17 套），170 平米四室（5 套）240 平米复式（1 套），270平米复式（1 套），240 平米倒复式（3 套），270 平米倒复式（1 套）；
成交情况： 认筹两周，共认筹16组，当天成交13组；
价格及优惠：成交均价11500 元/平米；优惠政策：1 万抵 5 万
3、住宅成交情况
2014年第37周（2014 年9 月8 日—2014 年9 月14 日），济南住宅一手房成交891 套，环比下降 30.3%，
日均成交127套。
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新闻资讯
住建部:新建住宅产业化要每年增 2 个百分点
8 月 CPI 同比增 2%略低于预期 增速创 4 个月新低
网易财经 2014-09-11
国家统计局 11 日发布的数据显示，8月CPI同比增2%略低于预期，增速创4个月新低。统计局解读，虽然CPI 同比涨幅回落，但部分品种价格涨幅依然较高。食品中鲜果价格和蛋价仍处于高位，同比涨幅均在20%左右。8 月 PPI 同比降幅扩大至1.2%，创三个月新低。统计局解读称，工业形势仍不乐观。
8 月 300 城土地出让金减 40% 533 亿地方债招标
每日经济新闻 2014-09-11
9 月10 日，财政部启动第6次地方政府债券代理发行计划，代理发债规模共计533亿元，并于下周开始招标。今年前五批财政部代发地方债规模已超两千亿，加上十试点地区自发自还已发行 924 亿元地方债，全年额度所剩无几。
房地产投资或进一步放缓 央行称因房子销售较弱所致
生活日报 2014-09-12
日前，在天津举行的2014 夏季达沃斯论坛上， 中国人民银行研究局首席经济学家马俊表示，从当前形势看，中国经济增长依然强健，投资保持了一定的增长速度。国家也采取了一些激励性措施，在投资方面产生了一些积极的影响，特别是铁路、住宅方面。不过他表示，当前还存在一些下行的风险,主要是房地产销售比较软弱,这证明房地产投资可能会进一步放缓。
欧美房市反弹:上半年中国海外住宅项目投资升 84%
网易财经 2014-09-12
仲量联行2014年第二季度报告显示，今年上半年，中国海外房地产投资总额较去年同期增长17%，达到54亿美元。其中，商业房地产投资额占了绝大部分，接近40亿美元，但增长主要来自住宅投资。2014 年上半年中国海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%，达到15亿美元。
35 大中城市数据显示地价十年上涨三倍多
都市女报2014-09-13
中国居住用地价格指数显示，从2005 年第二季度至2014年第二季度的10年间，中国35个大中城市的同质居住用地价格上涨319.08%，其中北京地价上涨6倍多。数据显示，十年间，各大土地市场的地价整体上均呈上涨趋势，但不同区域、城市之间表现出较强的差异性。中国城市居住用地价格经历了两轮剧烈上涨，分别发生于2007年初和2009- 2010年，之后均出现了一定幅度回落。进入2013 年以后，该指数呈现平稳上涨态势，但2014年以来涨幅明显趋缓。
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山东
山东城镇化路线：规划未来 15 年一半以上村庄消失
财经日报 2014-09-09
日前，山东省政府网站公布了《山东省农村新型社区和新农村发展规划（2014~2030 年）》（下称《规划》）征求意见稿，其中明确，到2030年全省建设约7000个农村新型社区，保留3万个村庄。《规划》的数据显示，从1996年到2013年期间， 山东的村庄数量逐步减少，行政村数量从8.3 万个减至6.5 万个。这意味着，到2030年，山东现在存在的村庄一半以上将会“消失”。
济南楼市产品细分趋势渐显
齐鲁晚报 2014-09-12
近年来，随住宅市场遭遇频繁调控，楼市风险及不确定性增加，房企纷纷深度挖掘住宅市场及探索住宅市场之外的新赢利点，刚需、改善、别墅等住宅产品市场进一步细分的同时,商业地产、旅游地产、养老产品等物业类型也渐渐成为房企关注的新领域，物业类型的多元化和差异化成为楼市发展新的趋势,购房者的选择空间也在逐步扩大。
济南取消限购楼市涨势明显 成交量增4成以上
山东商报 2014-09-12
截止到9月10日，济南市全面取消楼市限购政策，已过去两个月的时间。两个月以来，济南楼市成交量整体大幅上涨，虽然政策刚刚落实的半个月，大量的补签让人感觉楼市“虚假繁荣”，但随后的一个半月里，网签量虽然下降，但依然超过上半年和去年同期。
北城发展 ：济南鹊山龙湖片区进入实质建设阶段
济南时报 2014-09-13
据悉，目前鹊山龙湖片区用地已完成规划策划条件，进入供地阶段，鹊山龙湖片区开发进入实质建设阶段。鹊山龙湖是省重点工程，也是济南市“北跨”桥头堡和带动地区发展的示范项目。鹊山龙湖片区起步区02、03、04 街区和科技城片区 06、08 街区控规均通过专家论证，规划成果达到编制要求。
济南五大行存款利率一浮到顶
生活日报 2014-09-14
12 日起，济南工商银行各网点对万元以上、两年期及以内的定期存款利率上浮 10%，前不久农行也低调地调整了存款利率。至此，工农中建交五大行均对定期存款利率有条件地“一浮到顶”。业内人士认为，在互联网金融的冲击下，中小银行所用的价格战蔓延到大行,能否阻止存款外流尚有待观察。
济南住宅产业化项目可提前拿预售许可证
济南日报 2014-09-12
近济南市建委、财政局等 9 部门联合印发《济南市加快推进建筑（住宅）产业化发展的若干政策措施》，明确对建设单位、生产企业、消费市场出台系列扶持措施。今年起，采用建筑产业化技术开发建设的房地产项目，可在一定条件下提前申领《商品房预售许可证》。《措施》要求，今年起，绕城高速以内地区的新建住宅、商业、办公、厂房、教育等民用建筑项目要按一定比例采用装配式建筑技术进行建设，并且逐年增加。其中， 2014年不低于 20%，2015 年不低25%，2016 年不低于 30%，2018 年不低于 50%。其它地区根据产业发展状况参照执行。
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政策动态：
★9 月10 日 济南：山东省内异地缴存公积金在济购房可取
1、政策内容
由济南市住房公积金管理中心获悉，济南市公积金已经实现异地提款、异地使用，在外地缴纳公积金，可在济南申请贷款。外地缴纳公积金的市民在济南申请购房贷款，需要携带缴纳地公积金部门提供的证明，证明其在当地公积金贷款已经还清。此外，还需要携带身份证、户口薄及复印件等资料。在济南缴纳住房公积金的市民，如果在异地购房，取得房产证三年之内可申请提取。
2、政策解读
按照现行管理制度，住房公积金采用属地化缴存和管理模式，除极少数地区外，住房公积金不能异地提取，亦不能异地申请办理住房公积金贷款。济南市本次省内异地缴存公积金可在济南购房，符合当今人口流动性大的特点和就业结构，增强了住房公积金金融的支持功效，为一批有意在济南购房的人群提供了资金支持，有利于推动济南商品房的销售。
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