[摘要] 今年7月，济南楼市取消限购后，住宅网签数量猛增，随之又渐渐趋于平静。原本对限购取消寄予厚望的房企，在对房价进行新一轮的微调后，目光再次投向“限贷”政策。
今年7月，济南楼市取消限购后，住宅网签数量猛增，随之又渐渐趋于平静。原本对限购取消寄予厚望的房企，在对房价进行新一轮的微调后，目光再次投向“限贷”政策。
刚需“破冰”得看银行脸色
“只取消限购，房贷政策不调整，我们还是不能买房。”刚刚结婚不久，户口尚在外地的卢先生说。卢先生夫妻俩毕业后一直在北京工作，但是单位不具备落户条件，打算在济南买套房，一是总价便宜，二是方便以后孩子落户上学。限购取消后，由于卢先生在济南没有交满一年的社保证明或纳税证明，仍然不能贷款，在咨询部分楼盘和银行后，卢先生感到很无奈，想买房必须要交齐全部房款。
目前，济南首套房贷款为基准利率上浮5%，二手房首付60%、在基准利率的基础上上浮10%的政策仍在执行。此外，非济南市户籍人群申请贷款仍有纳税或缴纳社保年限限制。“目前影响销售最关键的因素还是房贷政策，取消限购还在其次。刚需客户大部分都需要贷款，贷款政策没变化，对市场影响不大。”某主打刚需户型的楼盘负责人说。记者了解到，近期青岛银行率先为济南房贷“松绑”，执行首套房贷利率9折，在基准利率上优惠10%，二套房则上调10%,;二手房执行基准利率。9月2日，青岛银行将首套房贷利率再次调低至八八折，青岛当地政策规定引进的人才等三类人员享受此优惠利率，但是大部分银行仍保持原有的贷款政策不变。
对此，某股份制银行工作人员表示，银行还是从风险的角度考虑的多一些，要规避外地人来济南炒房的风险，所以优先给本地购房者放贷，如果是位置偏远、纯粹炒概念的楼盘，银行一般不会介入。
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