[摘要] 据中原地产研究中心统计数据显示，1月至8月，重点监测的全国主要54城市的楼市总签约套数为152万套，同比2013年同期的198万套下调23.2%，其中二线城市跌幅最大，同比下调33.4%。
据中原地产研究中心统计数据显示，1月至8月，重点监测的主要54城市的楼市总签约套数为152万套，同比2013年同期的198万套下调23.2%，其中二线城市跌幅，同比下调33.4%。
数据显示，一、二、三、四线城市住宅签约套数同比下调的幅度分别为25.5%、33.4%、15.3%和16.3%。中原地产首席分析师张大伟表示，二线城市签约跌幅，其楼市调控松绑的力度也。
“大部分城市调控政策都出现松绑，信贷方面相比之前也有所松动。政策逐渐趋向宽松。”张大伟说，目前楼市整体降温，库存依然较高，政策微调难以拉动市场大幅成交，预计“金九银十”难以出现爆发式的量价齐涨局面。
精彩阅读：
相关阅读：济南普通住宅成交均价再破9 高端市场升温为个别现象
（来源： 新华网）在济南楼市低温慢行的情况下，部分楼盘为去化促销，不惜以低价吸引购房者，在“电商团购均价6000元/平”、“一口价6999元/平”、“5999元/平起”等宣传标语频频见诸媒体时，上周济南普通住宅成交均价却再次突破9000元/平。记者调查发现，上周成交量前五名的楼盘中，均价在10000元/平左右的楼盘占3席，普通住宅成交均价飙升或由成交结构所致。
济南普通住宅成交均价再破九高端市场升温
据济南某机构提供的数据，在目前济南房地产市场上，外围刚需房价格走弱的同时，市中心住宅及高端住宅市场的价格却仍在上涨且热度不断上升，上周成交的1330套普通住宅中，价格在10000元/平左右的住宅占比较大，因此在济南房价走势较弱的情况下，上周济南普通住宅成交均价仍上涨了4个百分点，再次突破9000元/平。
据悉，上周济南普通住宅成交量前五名分别为：天鸿万象新天、阳光100国际新城、世茂天城、万科金域国际、金科城，其中阳光100国际新城、世茂天城、万科金域国际售价均在10000元/平左右。
楼盘自身属性或影响其成交量价
针对目前济南楼市高端市场升温的现象，该机构裴现梅认为，在楼市低迷的时候，购房者倾向于购买高端盘，或是因为看重楼盘的保值、潜力。“目前市场低温运行，对于高端楼盘，购房者会认为是入市的好时机。”裴女士说，“判断楼盘是否具备潜力，可以从以下几个方面来看，一是地段，二是配套，三是交通，四是品牌。”
裴女士告诉记者，商务、产业聚集是配套升级的重要依据。但一般来说，教育配套是购房者比较看重的，所以“”在济南的热度就比较高。
高端市场升温为个别现象济南楼市仍低温
济南住宅成交均价再破9000元/平，高端楼盘成交热度上升，是否表明济南楼市已经度过“低迷”期呢?对此，山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为，楼市高端市场成交升温为个别现象，济南楼市仍处于“低温慢行”的阶段。
“从整体上来看，济南楼市仍然是比较低温的，我认为，目前高端市场的热度的回升应该是个别现象”李教授说。记者了解到，日前，发布的2014年8月百城价格指数报告分析显示，房价环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌。其中济南房价环比下降0.41%。
精彩阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
