[摘要] 自今年3月26日以来，我市土地市场近5个月未曾出现竞价地块，屈指可数的几次土地成交也均以底价成交，在经历了二季度的低迷之后，土地市场近期略显活跃的迹象。
自今年3月26日以来，我市土地市场近5个月未曾出现竞价地块，屈指可数的几次土地成交也均以底价成交，在经历了二季度的低迷之后，土地市场近期略显活跃的迹象。
自8月仅有的2宗土地溢价成交10天后，“金九”首日，济南土地市场一次性成交12宗建设用地，成交金额27.32亿元，虽大部分为底价成交，但土地市场在历经阴霾后，似乎见到了久违的一丝光亮。
8月土地市场惨淡收场
济南8月的土地市场略显冷清，由于7月份出让宗地较少，致使8月仅有22日的2宗土地挂牌到期，供地面积共116051.15平方米，总成交金额24695万元。
其中位于旅游路以南、港西路以东，编号为2014-G034的娱乐康体用地，以19345万元被山东骏达置业有限公司底价摘得；另一宗位于天桥区七一路西侧、沃家北侧，编号为2014-G035的居住用地，经过28轮激烈竞拍，最终被恒沣鸿源地产控股有限公司以5350万元的价格据为己有。
山东俊达置业有限公司摘得的旅游路娱乐康体用地，占地面积超过10万平方米，用途为赛马场服务设施的建造。该地块紧邻有着“江北赛马场”之称的济南国际赛马场，旅游路山水环境资源优越，已吸引海尔、中铁、黄金等众多实力房企的高端项目入驻，此次赛马场娱乐设施落户，将进一步提升周边人群的居住品质。
恒沣鸿源地产控股有限公司高溢价摘走的七一路地块，面积不到13亩，地块北侧为鑫苑名家项目，紧挨山大二院，距离小清河仅800余米，与海尔地产即将开发的超级大盘海尔·云项目紧邻，规划的轻轨R2线，也将途经附近,地理位置较为优越，因此吸引了多家开发商的争夺。现场竞价时，恒沣鸿源地产控股有限公司、济南海鑫房地产开发有限公司、山东和源万泽置业有限公司三家之间先后展开了28轮争夺，最后恒沣鸿源地产控股有限公司胜出，地上楼面地价约合3558元/平方米，创了天桥区北园路以北成交土地的纪录。
9月1日12宗土地成交
受总体市场环境影响，今年2季度济南土地市场显得较为冷清，五六两月甚至出现了罕见的“零出让”。不过，这样的局面，在进入3季度后似乎有所改观。“金九”首日，济南土地市场便迎来了一波成交小高潮，共成交土地12宗55.49万平方米，总成交金额27.32亿元。
12宗土地分别位于槐荫、天桥、历下、历城、高新等区，6宗居住用地、5宗商业商务用地，1宗加油加气站用地。其中10宗以底价成交，进入竞价环节的2宗土地，也仅仅各自经过1轮竞价便成交，基本延续了此前的市场行情，表明企业对未来市场仍谨慎乐观，出手拿地较为慎重。
位于历下区文化东路南侧、燕子山路西侧的商业商务用地，挂牌截止时，有3家房企报名竞买，以中垠地产报出底价18350万元，但到现场竞价环节，中垠地产和另一家房企因故弃权，经一轮加价后，山东新基立房地产有限公司以1.86亿元将该地块收入囊中，地上楼面地价约合2680元/平方米。
另一宗进入现场竞价的居住用地位于历城区围子山西侧，由济南银丰唐冶房地产开发有限公司和山东茗筑世家置业有限公司两家房企报价，茗筑世家置业报出底价为30215万元，经一轮加价之后，该地块由济南银丰唐冶房地产有限公司以总价3.05亿元摘得，地上楼面地价约和2660元/平方米。
以底价成交的10宗土地，济南旧城开发投资集团有限公司独揽3宗，分别位于槐荫区南辛庄东路以西、普利南辛花园北侧，槐荫区经一路北侧、纬十二路东侧和天桥区堤口南路东侧、万盛园小区南侧，成交价分别为44235万元、31130.8万元和12762万元，地上楼面地价分别约合2396元/平方米、1983元/平方米、1401元/平方米。
济南路劲隽成房地产开发有限公司以37680万元摘走北园大街南、二环东路西侧居住用地，地上楼面地价分别约合2408元/平方米；山东日升房地产开发有限公司摘得位于历城区二仙村北侧的居住用地，成交价8660万元，地上楼面地价分别约合3250元/平方米；其余4宗商业用地则分别被山东银丰文创谷房地产开发有限公司、山东银座汽车有限公司、济南高新控股集团有限公司、济南博晶生物技术有限公司摘得，成交价分别为25370万元、19760万元、35475万元和7100万元，地上楼面地价分别约合1050元/平方米、1245元/平方米、1500元/平方米、1717元/平方米。（本报记者刘文忠乔诺）
北湖、华山确定土地熟化人
海尔、中海携手入围
位于北湖片区和华山片区的21宗国有建设用地熟化投资人征集报名8月29日截止，海尔地产和中海地产分别成为相关宗地的熟化投资人。
21宗土地总面积3258亩，其中20宗位于北湖片区核心地块，4宗居住用地，7宗商业商务用地，其余9宗为居住、商业商务混合用地。根据规划，商业用途地块规划建设5座地标性高楼，其中有两座在百米左右，两座在160米左右，的一座规划主体建筑高度控制在400米。
作为滨河新区核心区最为重要的部分，北湖片区在区域乃至整座城市的发展中，占有突出的位置。目前，该片区房屋征收范围已经确定，相关部门已对范围内国有土地上的房屋进行冻结，并开始入户摸排。根据冻结公示，该区域冻结期限为2014年8月29日至2015年8月28日，冻结范围共分为4个地块，分别是东西安置地块及核心区域内的东西两个地块。
其中，西安置地块东至顺河高架到西泺河路，南至高压线，西至规划生产路北延线，北至云锦商城到小清河综合治理工程安置楼再到滨河南路，包括柳云小区21号楼、建工柳苑、五柳庄花园、西泺河路11号等；东安置地块东至七一路，南至北园大街，西至东泺河到梁府小区，北至书刊印刷厂，包括七一路13号、13-1号至13-4号金荷苑3号楼、4号楼、5号楼，芙蓉花园，市乡镇企业局住宅等；核心区西侧地块东至规划北湖公园到规划大明湖至小清河通航工程，南至边庄小区到变电站再到规划标山南路，西至变电站到高架路，北至滨河南路到水屯北路，其中包括水园小区、小白鹤庄、富雅花园等；而核心区东侧地块东至东泺河，南至北园大街到欧亚达，西至欧亚达到水屯路再到规划北湖公园，北至滨河南路，其中包括水屯路66号、杨庄社区、幸福社区等。
另外1宗位于华山片区，宗地面积1263305平方米，集居住、商业、商务、娱乐、康体等功能于一体的综合用地，宗地中87%的地块为居住用地，根据容积率推算，建成后将形成约300万平方米以居住为主的大型社区。华山片区地理位置优越，是我市22个重点开发建设的片区之一，市委市政府高度重视华山片区的生态保护和开发建设，力求将华山片区打造成为省会东北部的生态宜居新城。
海尔地产和中海地产此前分别就北湖片区、华山片区的开发建设，与政府达成了相关协议，在此次熟化投资人征集过程中，两家开发企业对上述地块也都表现出了较强的意愿。最终结果显示，北湖片区熟化投资人确定为海尔地产，华山片区地块则由中海地产有限集团公司、顺海国际有限公司、泰运集团联合投资进行熟化。
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