[摘要] 记者采访中发现，降价多与交房时间有关系，并不是所有的房源都会降价，多数优惠房源交房时间都延长了许多。
近段时间，借着限购取消的“东风”，省城不少楼盘打起了价格战，每平降价1000元、优惠10万购房款等字眼时常可以在楼盘广告中看到，从8月济南住宅成交均价来看，房价整体也确实降了。但近日记者采访中发现，降价多与交房时间有关系，并不是所有的房源都会降价，多数优惠房源交房时间都延长了许多。“我买的房子6000多一平，要2017年中旬交房，还有7000多一平的房源，明年中旬交房。当时买的时候光顾着算总价了，交房晚的比交房早的总价便宜6万多，现在买了才后悔，因为我一个月房租就要2600元，算起来，两年需要交房租6万多，刚够买房省下的钱，但是我却比别人晚入住了两年，有这两年的时间，房产证都办出来了。”谈起上个月买的房子，韩先生表现的非常后悔。
据悉，韩先生上个月在省城一楼盘购买了一套商品住宅，当时该楼盘正在搞促销活动，每平米可以优惠几百元，但是韩先生也表示，当时该楼盘还有前一期的房子在销售，这样的房屋维持优惠前的售价，两种房源售价不同的原因在于交房时间，价格便宜的交房时间在2017年，并且房屋现在还未动工，而价格贵的明年便可以交房。
随即，记者采访了多家在近期出现大幅度降价的楼盘，绝大多数的交房时间长达2—3年，而这部分楼盘，交房早的房源几乎都没有降价，交房晚的房源多数还在认筹期或刚刚开盘。“其实，近期楼盘降价对房企利润的影响并没有人们想象的那么大，一个资金充足的房企，毛坯房源从开盘到交房一般需要两年的时间，有时一年半便可以交房。但是现在，优惠比较大的房源却长达三年才能交房，虽然售价便宜了不少，房企却可以利用多出的交房时间找回这部分‘损失’，而且房企更快的回笼资金才能开发新的项目，总的来说，即便降价，房企也还是赚了。”省城东部一降价楼盘的营销经理坦率的说道。并且他认为，购房者在购买这样的房源后也并不会获得太大的实惠，“房租、车位租金等都是在交房前需要支付的，这部分费用有的时候比买房子时省的钱还多，并且购房者白白损失了两年的居住权，因为同一块土地上的两栋住宅，虽然建造时间不同，但是土地年限却是相同的。”
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一项韩国国政监察资料显示，在所有持有济州岛土地的外国人中，中国人持有土地，占外国人持有土地总面积的43%，价值将近6000亿韩元（约折合人民币36.3亿元）。
济州岛“洋地主”中国人
近日，一项韩国国政监察资料显示，截至今年6月底，在所有持有济州岛土地的外国人中，中国人持有土地，占外国人持有土地总面积的一半左右，价值5807亿韩元，较5年前增长约1452倍。按上述报道，截至今年6月底，中国投资者所持有的济州岛土地达到了592.2万平方米，较5年前增长了约296倍。预计至今年底，中国投资者所持济州岛土地面积将达到700万平方米。
报道称，2009年外国人持有济州岛土地总面积中，中国投资者所持面积还不到1%，远远低于美国人所持面积的比重（49%）；而今年中国投资者的土地持有率已经上升至所有外国人持有面积的43%，将近美国人的2倍，中国投资者所持面积占济州岛总面积的0.19%。
据韩国一家为中国投资者提供咨询服务的公司介绍，今年上半年，除了绿地集团在加快建设济州岛建康城等项目以外，蓝鼎集团也与新加坡某集团携手开发价值2.2亿美元的济州岛赌场项目。
分析指出，中国投资者购买济州岛土地，与当地实行的房产投资移民制度有关。该制度规定投资50万美元或5亿韩元以上地产的外国人可以获得韩国居住签证，5年后若无不合格事项，投资者及其配偶、子女均可获得永居权。但是最近有意见指出，这一制度的漏洞逐渐显现。大部分投资者购买的房产用于休养，多数时间被闲置，对拉动消费无明显帮助。中国投资项目也引发了当地民众对环境破坏的忧虑，济州岛政府表示将对政策进行完善。
小心济州岛的那些投资“神话”：
房子每年增值10%？房价飙升纯属炒作
济州岛的豪宅真的成了中国投资者的新欢吗？记者电询一些济州岛房地产项目方，他们的回答都是，再不出手就没了。一名投资中介表示，这几年济州岛的房子每年都增值10%。高先生长期接待中国人赴济州岛看房团，高先生说:“济州岛就类似于当初的海南岛，它的房价很低，它有一个非常高的空间。”
提醒：也有报道指出，济州岛房价飙升纯属炒作，这里只有一个季度适宜旅游居住。其他三个季度很少有游客来访。投资这里的房地产，租金很低。
据韩国国民银行公布的数据，2013年12月，韩国房价环比仅上涨0.1%，同比上涨1.5%。济州岛房地产的消化者，基本是“海外人士”。
买房能入籍？5年后可获居留权
2010年韩国政府新出台的移民政策，外国人在济州岛购买5亿韩元以上，也就是270万元人民币的房产，5年之后，就可以获得韩国居留权，也就是俗称的绿卡。
提醒：业内人士指出，绿卡并不是真正的入韩国籍。而且购买的房产也局限于政府指定的度假村和酒店。“单纯投资行为将面临较高的税收，如固定资产所得税、房产税、物业管理费，同时对交易时间有限制，持有时间越短，所交税费越高。”投资专家说，“济州岛的房子都是豪宅，这么贵的房子卖起来是比较困难的。韩国当地的政策是，当地居民买普通住宅套交易税是百分之三到五，第二套是百分之三十，第三套以上就更贵了。”
买地经营旅馆?那边旅馆满街都是
一名土地中介曾告诉记者，在济州岛买地，只需花100万人民币，便可以跟济州岛当地的民众合作经营家庭旅馆，还有50%的土地所有权。一土地中介说：“一般情况下，它是什么呢？都是海边的土地，家庭旅馆偏多，一般都是一楼做一个小咖啡厅，如果盖成二楼三楼，一般都是住宿。一楼有咖啡厅、有快餐就可以了，很简单，但是这个利润非常丰厚。”
提醒：个人买地，投资家庭旅馆，更不靠谱。“韩国那边旅馆满街都是，你到济州岛去看看吧，大街小巷都是家庭旅馆。”投资专家说，“另外，韩国移民政策、国内民众对开发房地产的态度等都可能发生变化，从而影响投资。”新民综合
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