[摘要] 济南取消限购后,二手房签量持续稳步增长。从8月济南六大行政区二手住宅网签量来看,市中区、天桥区和历下区的二手房住宅网签量排行前三位,网签量分别为:622套、582套、557套。
8月份,济南二手房市场延续了7月份“量涨价跌”的态势。二手房签3041套,与7月份的2987套相比,上涨1.81%;网签面积221799.52㎡,环比下跌0.8%。同时二手房(住宅)挂牌均价继续下跌,为10337元/平方米,环比下跌0.16%。
济南取消限购后,二手房签量持续稳步增长。从8月济南六大行政区二手住宅网签量来看,市中区、天桥区和历下区的二手房住宅网签量排行前三位,网签量分别为:622套、582套、557套。槐荫区二手房住宅网签量405套,较7月增加30套;历城区二手房住宅网签量415套,较7月增加56套;高新区二手房住宅网签量,为102套,网签量增长也,仅增加9套。
虽然二手房签量依旧保持上涨势头,但是二手房挂牌均价出现小幅下跌,8月济南二手房(住宅)挂牌均价为10337元/平方米,环比下跌0.16%。
据业内分析,二手房挂牌均价之所以持续下降,一方面是因为限贷政策未放开,市场没有达到比较高的热度;另一方面,8月份开发商加大了促销力度甚至不惜以价换量,造成新房房价被拉低,也间接地造成了二手房挂牌均价跟着走低。
从各行政区价格走势来看,8月六大城区二手房挂牌均价呈现“三跌三涨”的态势。其中,市中区二手房住宅挂牌均价下跌,跌幅为0.37%,挂牌均价10857元/平方米;另外历城区下跌0.15%,均价为9112元/平方米;天桥区挂牌均价跌幅为0.15%,挂牌均价为8648元/平方米。
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8月份,济南二手房市场出现了和新房市场同样的“量涨价跌”的态势。二手房(住宅)挂牌均价为10337元/平方米,环比下跌0.16%,同比则比去年同期每平方米上涨了671元。
数据显示,8月份,济南市区二手房签3041套,环比上涨1.81%;网签面积221799.52平方米,环比下跌0.8%,同比分别上涨2.46,0.63%;其中二手住房网签2752套,网签面积210159.48平方米,环比分别上涨4.4%、0.2%,同比分别上涨3.85%、7.57%。
7月10日,济南全面取消限购,当月网签量环比增长了27.16%之后,8月二手房签量出现了稳步增长。8月济南二手房市场挂牌均价为10337元/平方米,相比7月环比下跌0.16%。虽然二手房签量在限购取消的第二个月依旧保持上涨势头,但是二手房挂牌均价出现小幅下跌。
相关人士分析认为,8月份济南二手房出现“量涨价跌”,原因有多个方面。首先是限购虽然取消,但限贷政策依然严格,取消限购确实释放了一部分购房需求,但对市场作用不是很明显;另一方面,8月份新房市场开发商促销力度较大,吸引了部分购房者的目光,使得二手房市场需求减少,从而对价格产生了影响。
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