[摘要] 一方为了结婚，不得不买房子；一方为了离婚，偷偷卖房子。这两个男人碰到一起，就引出了一个案例。
一方为了结婚，不得不买房子；一方为了离婚，偷偷卖房子。这两个男人碰到一起，就引出了一个案例。
孙某，今年25岁。他和女友已经相恋3年，准备今年年底结婚。为了结婚，孙某不得不准备婚房。由于着急住房，其手上钱又不多，他打算买一处二手房。近日，他通过一则卖房广告结识了正打算卖房的张某。看了对方的房子后，孙某非常满意，因为此房装修非常好，正适合当婚房。双方很快商定好价格，但在签订合同时，张某的妻子并没在场。当被问及妻子是否同意出售房屋时，张某回答说，妻子出差在外赶不回来，但已经和她商量过卖房子的事，她都知道，同意卖房。
孙某没有怀疑，便与张某约定分三次付款，二人签订房屋买卖合同当日，孙某将笔房款25万元交给了张某。但在办理房屋更名过程中，张某的爱人出面了，她表示，此前她正和张某闹离婚，并已诉至法院，对于卖房的事情她一无所知，她本人不同意出售此房。孙某知道情况后，立即找到张某，要求退还其交付的房款并赔偿损失，但孙某咬定妻子是在撒谎，房子已经卖了，他拒绝退还房款。
律师点评：
根据相关法规，如果要对夫妻共同财产作出重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。孙某与张某签订房屋买卖合同时，仅凭张某的口头答复就认定其夫妻双方均同意出售房屋，没有认真核实情况，其行为存在一定过失，同时，孙某与张某两人的行为已经侵犯张某妻子的合法权益。《民通意见》八十九条：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。故双方应解除合同，返还孙某的购房款。律师提醒，买房人如果与夫妻一方单独交易，能与另一方取得联系，以确认相关信息，从而避免不必要的麻烦。
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