[摘要] 近一个月来，济南商品房成交量持续高涨，良好的形势让不少新建项目开始入市，据统计，8月至今，已有超过10家楼盘开盘加推，并且时隔多年后再次有新的“巨无霸”楼盘面世。即将到来的“金九银十”，更是让不少楼盘产生冲动，准备借着热季消化上半年积压下来的库存。
一个月来，济南商品房成交量持续高涨，良好的形势让不少新建项目开始入市，据统计，8月至今，已有超过10家楼盘开盘加推，并且时隔多年后再次有新的“巨无霸”楼盘面世。即将到来的“金九银十”，更是让不少楼盘产生冲动，准备借着热季消化上半年积压下来的库存。
据了解，随着楼市销量开始增长，济南不少新建项目开始入市，也有不少老项目推出新房源，上周，备受关注的中海华山项目华山珑城启动认筹，这座占地面积14.6平方公里的项目面世，势必会为济南带来大量的房源。
从该楼盘近期的宣传来看，这又是一座主打刚需产品的项目，多位业内人士和多家数据机构对记者表示，该楼盘为了吸引客源，其前期销售均价将不会太高，“应该在五六千元每平。”一位业内人士说道。据统计，仅上周济南市便有两个项目开始认筹，还有一个新项目首次开盘。据世联行数据显示，上周共有五盘入市，其中住宅项目4个，推出房源1065套，以刚需型房源为主；另外一个为商业项目，共推出商铺33套。项目主要分布在历城区2个，市中区1个，历下区1个，天桥区1个。随着楼市传统旺季“金九银十”的到来，九月还将会有更多的项目入市，记者统计发现，截至昨日，明确表示要在9月推出房源的楼盘已多达10个，加上准备推盘但未确定时间的项目，9月预计将有20个楼盘推出新房源。
根据统计显示，目前计划在9月开盘的项目中，东部楼盘占了大多数，其中以历城区居多，其次为高新区。其中，河泰山庄、隆悦公馆、东城御景等项目都为首次面世，并且这些项目全部位于济南东部。
除此之外，广厦聚隆广场、银丰唐郡、保利海德公馆、尚东1956、中国铁建国际城、海亮艺术华府、金科城、绿城百合花园等已开盘住宅项目预计也将推出新房源。除了住宅项目，备受期待的济南高新万达广场已在本月开盘，预计近期将推出更多的房源供选择。另外还有中凡鲁鼎广场和联合财富广场等商业项目将在9月和10月推出，将为商业和公寓市场注入新的血液。
在价格方面，虽然有不少首次入市的项目还未公布具体售价，但从同区域其他楼盘近期的售价来看，新推盘项目价格预计会比较吸引人。从公布售价的楼盘来看，的不到4000元/平米，这在近几年是不多见的。同时，众多预计开盘项目位于东部，考虑到近期东部价格战打得火热，售价尽量放低也成为这些楼盘必须考虑的事情。
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房价暴跌纯属做梦 解密必将上涨的十大铁证
山东新型城镇化发展的路线图和时间表初步敲定，8月28日，《山东省新型城镇化规划(2014—2020年)(公示稿)》公开征集民意。根据规划，我省拟构建“一群、一带、双核、六区”的省域新型城镇化总体格局，并提出支持济南调整行政区划，增加市辖区，壮大中心城区规模，拓展城市发展空间。此外，到2020年，全省常住人口城镇化率要达到62%左右，努力实现700万左右农业转移人口在城镇落户，并促进1000万左右的城中村居民完全市民化。
总体格局
济南要建成黄河中下游中心城市
据了解，山东拟构建“一群(山东半岛城市群)、一带(鲁南城镇发展带)、双核(济南、青岛两大中心城市)、六区(“济淄泰莱德聊、青潍、烟威、东滨、济枣菏、临日”六个城镇密集区)”的省域新型城镇化总体格局。其中，将发挥省会优势，拓展城市发展空间，优化提升老城区，加快建设西部新区、东部新区和滨河新区，建设现代化大都市，使济南成为黄河中下游地区的中心城市。
根据规划，我省拟以济南中心城为核心，构建济淄泰莱德聊城镇密集区。依托省会城市群经济圈建设，以济莱协作区建设为契机，优先推动济南—淄博—泰安—莱芜一体化发展。依托高速铁路、城际铁路、高速公路的骨干交通，加快构筑“一交通圈”。
行政区划6年建成6000个农村新型社区
●支持济南调整行政区划，增加市辖区，壮大中心城区规模，拓展城市发展空间。
●稳步推进撤乡设镇、乡镇合并、撤镇设街道办、村改居。
●对已建成的大型农村新型社区，达到标准要求的探索试点设镇或街道办事处。
●到2020年，全省建成6000个农村新型社区，保留4万个左右的行政村，建设4000个历史文化型、特色景观型、乡村旅游型、农业产业特色型村庄。
●扩大县级管理权限，赋予县(市)政府设区市政府的经济社会管理权限，凡适宜由县(市)政府行使且法律法规不禁止下放的管理权，都要下放给县(市)政府。设区市、县(市)职能部门都可行使的管理权限，由县(市)职能部门行使。
交通体系济青2可达省内其他各市
●加快构筑“三横(济青、德龙烟威、菏兖日)、四纵(青烟威日、滨临、京沪、京九)”综合运输通道。
●到2020年，要实现济南至周边省会城市3可达，济南和青岛至省内其他设区市2可达。快速铁路通达除滨州、东营外的所有设区市。
●95%以上的县级行政单元在地面交通100公里或1.5内可享受到航空服务。
●形成济青高铁、胶济客专、胶济铁路客货分线，青银高速和青兰高速两线并行的骨干交通格局。
●建设德州—上饶、济南—东营等4条高速公路。
●构筑以济南、青岛为性综合交通枢纽，15个地级市为地区性交通枢纽的两级交通枢纽体系。
●力争2020年全省建成运行200公里以上城市轨道交通线。
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房价暴跌纯属做梦 解密必将上涨的十大铁证
2020年实现700万农业转移人口市民化
近年，我省城镇化的脚步不断加快。1978年全省城镇化率仅13.46%。30多年过去了，目前我省常住人口城镇化率已达53.75%。但这一数字还远低于我国发达地区平均水平。
山东城镇化存在不少问题，市民化任务艰巨便是其中之一。目前，大量农业转移人口难以融入城市社会，城镇人口中的“两栖”人口高达900多万人。城中村、棚户区大量存在，在城镇内部形成新的二元结构，也制约了市民化质量的提升。
根据规划，到2020年，全省常住人口城镇化率要达到62%左右、户籍人口城镇化率要达到52%左右。我省还将努力实现700万左右农业转移人口在城镇落户，促进1000万左右城中村居民完全市民化。
户籍政策济南将建阶梯式落户通道和积分落户制度
●济南、青岛等城区人口300万—500万的城市将建立阶梯式落户通道和积分落户制度。
●济南、青岛等市城区要年均增长6万到8万人。
●全面放开小城市和建制镇落户限制。
●城市综合承载能力压力小的地方，可以参照建制镇和小城市标准，全面放开落户限制。
●公民离开常住户口所在地到其他设区城市居住半年以上的，在居住地申领居住证。符合条件的居住证持有人，可在居住地申请登记常住户口。
●居住证持有人享有与当地户籍人口同等的劳动就业、基本公共教育、基本医疗卫生服务、计划生育服务等权利。
●以连续居住年限和参加社会保险年限等为条件，逐步享有与当地户籍人口同等的中等职业教育资助、就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助等权利。
社会保障农民工连续缴纳公积金满1年可申请贷款
●具有稳定就业的进城务工人员连续缴存住房公积金1年以上，可以申请住房公积金贷款。
●审慎探索由集体经济组织利用农村集体建设用地建设公共租赁住房。
●逐步完善进城务工人员随迁子女在流入地接受中等职业教育、普惠性学前教育以及接受义务教育后参加升学考试的实施办法。
●到2020年，农民工随迁子女接受义务教育比例达99%。不得向农业转移人口子女收取或变相收取借读费、赞助费、择校费等费用。
●依法将稳定就业的农民工纳入职工基本养老、医疗保险参保范围，鼓励灵活就业农民工参加职工基本养老、医疗保险，并尽快实现农民工参加工伤保险、失业保险、生育保险制度全覆盖。
城市改造改造6000个城中村1000万居民变市民
●到2020年，基本完成6000个左右的城中村改造，实现1000万左右城中村居民市民化。
●城中村改造要优先建设安置房，安置房分配后，应依法办理具有完全产权的房产证。
●城中村村民已实现就业并参加城镇职工基本养老保险的，继续参保。未参保且符合条件者可按灵活就业人员参保。
●到2020年改造城市棚户区和独立工矿区棚户区150万户左右。
●明确禁止改变尚未搬迁住户原有的供水、供电、供气、供暖、交通等基本生活条件，不得以暴力、胁迫、欺诈等手段迫使被拆迁人签订拆迁补偿安置协议或搬迁。
●棚户区拆迁安置住房建设采取原地建设和异地建设相结合的方式，优先考虑就近安置。
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房价暴跌纯属做梦 解密必将上涨的十大铁证
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