[摘要] 选定房子，交了首付也签了合同，却被通知不允许用公积金贷款，只能用商业贷款。近日，省城市民钟先生就遇到了这样的事。他算了算，买这套房，用商贷要比公贷每月多还900元。
选定房子，交了首付也签了合同，却被通知不允许用公积金贷款，只能用商业贷款。近日，省城市民钟先生就遇到了这样的事。他算了算，买这套房，用商贷要比公贷每月多还900元。
记者走访发现，在省城在售的楼盘中，公贷遭歧视的情况并不少见。有的找各种理由不批公贷，有的则通过折扣利诱购房者用商贷。
案例
强制用商贷每月多还900元
“首付也交了，合同也签了，开发商却说无法使用公积金贷款，硬性要求使用商贷。”日前，省城市民钟先生反映了他买房的烦心事。
今年7月，他在济南南部一楼盘看中一套121平米的房子，总房款79万元左右。“我朋友去年12月买了同一栋楼上的房，当时办的是公贷，我就没多想。”钟先生说，置业顾问当时也没说不能公贷，他就先交了25万首付，并签了商品房买卖合同。就在钟先生忙着准备公贷材料时，置业顾问却告诉他，楼盘无法使用公积金贷款，给出的理由是“房子没有封顶，没到住房公积金管理中心报备”。
钟先生对此难以接受。他算了一笔账：现在首套房商贷利率要在基准利率基础上上浮5%，为6.8775%，公贷的利率为4.5%。他贷款55万，30年还清，商贷比公贷每月要多还900多块钱。
钟先生自己查询得知，他相中的这栋楼是可以公贷的。近日，记者以购房者身份致电该楼盘售楼处，对于公贷一事，置业顾问明确表示无法使用，只能商贷。
调查
开发商用折扣 利诱客户选商贷
钟先生的经历是个例吗?19日，在省城奥体中心附近的一处改善型楼盘，置业顾问明确表示“无法公贷”，理由是目前项目达不到公贷准入条件。省城西部一处刚需楼盘也称没有封顶无法办理公贷。
奥体中路北段的一处楼盘则称，目前他们的项目盖到三四层，明年可以完成总工程的三分之二。客户可以先交首付，把贷款资料准备齐全，到时候再办理。“但如果在等待期间，公贷政策发生变动，责任要由购房者承担。”也有一些楼盘虽不对公贷说“不”，却有价格“歧视”。舜华南路的一处楼盘使用商贷可以打九八折，使用公贷则没有优惠。以100平米的房子为例，商贷可以便宜近2万元，相当于每平米优惠200元。
释疑
“封顶才能公贷”早改了
开发商可以以“项目没有封顶”为由拒绝公积金贷款吗?济南住房公积金管理中心有关人士说，楼盘能否使用公积金贷款主要看开发商是否申报。一般来说，楼盘只要五证齐全，多层建筑封顶或高层、小高层建筑实现三分之二以上楼层封顶，开发商再提供出“阶段性担保”，就可以向公积金管理中心提出申请。
对于一些开发商所说的“封顶才能公贷”，该人士说，济南公贷的条件已经做出调整，此前要求住宅楼全面封顶后才可公贷，现在只要工程主体完成2/3以上，且办理商品房预购抵押手续，就可以办理公贷。
探因
开发商荐商贷 银行会返利
“不排除一些楼盘以‘封顶’为借口阻碍公贷。”省城一位资深地产评论人士分析，目前市场竞争激烈，开发商跑量回笼资金的需求很高，公贷从审批到放款一般得一两个月的时间，很多开发商等不及，就会引导客户选择商贷。
“各大银行与开发商合作，会有相应的返利，这部分利益也不小。”省城一位不愿透露姓名的业内人士说，部分银行也会给公贷制造阻力。
据介绍，开发商开发项目需得到银行的贷款支持，一般来说，开发商在哪家银行贷款，就会把业主的按揭贷款引导到哪家银行。如果开发商对银行资金比较依赖，自然会想办法“要求”客户办理商贷。 “公贷只是银行‘代发’的一项业务，对银行没有多大好处，他们阻碍也是可能的。”该人士说。
部门回应
变相阻碍公贷 购房者可举报
济南住房公积金管理中心有关负责人说，2011年7月1日起，济南市开始施行《济南市住房公积金管理办法》，其中明确规定，房地产开发企业、销售企业应当为申请住房公积金贷款的职工提供便利。房地产开发企业、销售企业阻止或变相阻止住房公积金贷款的，城乡建设行政主管部门应当责令限期改正;拒不改正的，在企业信用档案中予以记载。
如果购房者在买房子时发现这种行为，可拨打81959351电话举报。
此外，该负责人提醒，购房者在买房前可登录济南住房公积金管理中心官方网站，在“公积金可贷楼盘查询”一栏，了解相关楼盘能否公贷。
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