[摘要] 采访中,多位市场人士告诉记者,对于7月份房价加速下降的数字,他们并不表示意外,因为限购放开后,市场的各种表现已经预示着这一结果的发生。在限购放开后,出于完成全年任务和对市场未来走势的准确判断,许多楼盘在加大促销力度。
采访中,多位市场人士告诉记者,对于7月份房价加速下降的数字,他们并不表示意外,因为限购放开后,市场的各种表现已经预示着这一结果的发生。在限购放开后,出于完成全年任务和对市场未来走势的准确判断,许多楼盘在加大促销力度。
在南部某楼盘售楼中心,少有看房的市民。据销售人员介绍,本周将推四栋新楼,高层价格在七八千左右,11层小洋房价格也只有9000元左右,认筹还有优惠。据介绍,楼盘价格与去年相比已经降了一两千元。
不过,优惠的房价并没有吸引太多的买房者出手。正在看房的张女士介绍说,她从5月份就开始看房,在一片跌声中一直没敢出手,还想再观望一下。
据不完全统计,济南目前有百余家在售楼盘。8月份出现明显打折优惠的楼盘有50余个,占在售楼盘总数的近半。槐荫区,有19个,大多数出自西客站片区；另外历城区有10个,6字头楼盘更多地出现在该区域。
当前,济南不少楼盘通过“或明或暗”的方式,变相进行了降价,且幅度超过以往。
8月份,位于东部的某楼盘推出电商团购活动,楼盘均价低至6000元/平,在此之前,该楼盘5月底的成交均价大致在7100元/平,价格差在1000元以上；花园东路附近某楼盘最近也打出“20套一口价6999元/平”的广告,而该楼盘在今年3月底的一次开盘中,成交均价为8100元/平。而北园大街附近某楼盘,近期因为价格直降2000元而被大批业主维权。
楼市调研机构的结果显示,从6月的市场表现上就能感受到这种下跌的趋势,6月新开的盘非常自觉地下调了开盘价,或者直接以单位团购的方式获得销量上的突破。在上月举办的一场房地产形势论坛上,一房企老总就明确表示,项目开盘的价格比2013年做的预期低了1000元。
不过,“金九银十”即将到来,南部某楼盘工作人员表示,估计九十月份价格肯定会涨。对此山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为,今年的“金九银十”可能不会到来,房价下跌大趋势不会逆转,今年应该不会大幅上涨,有可能会在现有水平基础上慢慢波动。
新闻延伸
46个限购城市37个已“倒戈”
继济南于7月10日取消限购后,南昌、长春、苏州、杭州、海口、石家庄、合肥、南宁、昆明等城市相继放开限购,8月16日哈尔滨也全面取消限购。至此,我国46个采取限购政策的城市中,已经有37个城市在各种层面放松限购。不仅如此,为了给楼市打气,一些地方甚至出台刺激政策,鼓励买房。以四川为例,当地省财政厅决定,从2014年7月1日至12月31日期间,对金融机构支持首次购房贷款,且贷款利率不超过基准利率的,给予贷款金额3%的财政补助。这种补贴尺度之大极为罕见,此后武汉、绍兴、包头等相继跟进。
多位业内人士大胆预计,今年42个城市将全部调整限购政策,言下之意,只有北京、上海、广州、深圳这4个城市可能会继续坚守。不过,从目前来开,取消限购尚未对房价产生太大影响。
20家上市房企营收同比下降
作为房产界的龙头老大,万科一直是众房企艳羡的对象。17日晚间,万科A(000002)发布了半年报,其营业收入为409.62亿元,同比下降1.04%,为4年来首次下降。
截至18日,按照证监会行业房地产业分类,共49家上市房企发布了半年报,其中20家营业收入同比出现下降。另外,有19家上市房企的净利润同比出现下滑。
数据显示,上半年,商品房销售面积和销售额较上年同期均有所下降。（董昊骞）
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