[摘要] 2014年楼市下半场开局已经一月有余，7月份，济南取消限购带头楼市火热开局。但是，取消限购这剂“强心剂”来的猛去的也快，楼市再次陷入博弈。在当下市场观望浓重情况下，“泉城热盘”掀起打折优惠狂潮。
2014年楼市下半场开局已经一月有余，7月份，济南取消限购带头楼市火热开局。但是，取消限购这剂“强心剂”来的猛去的也快，楼市再次陷入博弈。在当下市场观望浓重情况下，“泉城热盘”掀起打折优惠狂潮。
“七夕”已过“十一”将至 刚需带动楼市回暖
据房天下统计，7月 济南商品房共成交12400套，与6月份的6459套相比，环比上涨92%。乘着取消限购的东风，7月济南楼市成绩可喜。
但是，房天下统计数据显示，7月济南楼市楼市限购取消后，楼市成交量先是暴涨近两周，而后又持续走低。出现这种“过山车”情况的原因，一是，暴涨的网签量有近四成是补办手续；二是，虽然取消了限购，但是房贷仍旧收紧，大量刚需购房者购房资金仍存在困难。因此，取消限购的热度过去之后，济南楼市再次陷入博弈。经济实力强的购房者等来了“限购取消”，经济实力弱的刚需购房者还在苦苦等待“房贷松绑”。
博弈，是购房者与房企的博弈。显然，观望博弈，对二者都无益。
济南向来有大量的刚需置业者，不论是“七夕”成功牵手，还是准备趁着“十一”假期结婚，“婚房”是必须要解决的一个问题，没有婚房何以为家。在“全城热恋”的8月能买房是众多刚需的希望，但是房贷利率高让刚需们心有余而力不足。
而房企方面，济南楼市巨大的库存量让房企的压力与日俱增。千方百计消化库存，成为房企下半年的首要任务。在此情况下，房企选择主动出击，优惠促销是最有力的方式。据房天下统计，8月济南将有55个楼盘打折优惠。这样大规模的优惠促销，将为刚需购房者献上一场“购房盛宴”。
房企“放血”，刚需助力，可以预测济南8月楼市将会再次升温。
东西南北楼盘“百花齐放”打折优惠“百家争鸣”
据相关数据统计显示，在楼市深度调控之下，购房者对于楼盘性价比的关注度明显提高，其中对于高性价比的关注是低性价比关注度的9.8倍。有购房者告诉记者，现在买房主要是考虑性价比，不仅地段、环境、交通等各个方面要合适，价格也要合适。
房天下数据显示，8月份打折优惠的55个楼盘，槐荫区19个，天桥区2个，市中区6个，历下区3个，高新区7个，历城区10个，长清区2个，章丘区6个。
价格方面，从价3997元/㎡到13700元/㎡不等。除了10个楼盘价格待定之外的45个楼盘中，6000元/㎡至8000元/㎡的有24个占53.3%，8000元/㎡至10000元/㎡的占35.6%。 分区域来看，历下区两个楼盘价格，其次分别是高新区8000元/㎡，天桥区7500元/㎡，长清区6600元/㎡，历城区6450元/㎡，市中区5988元/㎡，槐荫区5888元/㎡，章丘3997元/㎡。
这些楼盘价格基本上反应了济南房价的区域特点。历下区拥有雄厚的教育资源，历下一直是购房热点；东部崛起，拉动高新区、历城区楼盘上涨，西客站助力槐荫区、长清区房价上扬；而天桥区、市中区房价与迅速发展的东、西部楼盘价格相比较稳定。
8月打折优惠，重楼盘“狭路相逢”纷纷使出“杀手锏”：蓝石大溪地小高层2万抵十万，恒大天玺送3000元/㎡非毛坯，安泰诚品1万抵3万，买房就送一吨油 ，碧桂园凤凰城老带新各免3年物业费 ，华创观礼中心，一口价房源惠4万……众多的优惠显示出开发商的诚意，让购房者眼花缭乱……
8月优惠促销囊括济南市区及长清、章丘的楼盘，数量多、种类全、优惠大，将会掀起泉城的购房热潮，机不可失，后会无期！
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