[摘要] 7月份，济南二手房市场呈现“量涨价跌”的态势。二手房签量环比上涨近三成，但同比依然下降，虽然降幅大幅减缓，却依然未能回到跌前的“正常水平”。同时，7月二手住宅挂牌均价继续下跌，并且已连降2个月。
7月份，济南二手房市场呈现“量涨价跌”的态势。二手房签量环比上涨近三成，但同比依然下降，虽然降幅大幅减缓，却依然未能回到跌前的“正常水平”。同时，7月二手住宅挂牌均价继续下跌，并且已连降2个月。
房天下二手房数据监控中心提供的资料显示，整个7月，济南市区共网签二手房2987套，环比6月的2349套大涨27.2%，在6月济南二手房签量大幅下降之后止跌回涨，但是未能涨回到三四月时的状态。
数据显示，今年6月济南市二手房签2349套，环比下跌19.6%，继5月下跌之后再次大幅下降，并且连续两个月降幅在15%以上。2013年1月至今年4月以来，济南市二手房签量比较稳定，各月环比涨跌幅度一直保持在10%以内，仅在春节假期前后出现了大幅的下降，接下来的三四月止跌回升，甚至超过了去年的平均水平。
但是延续了一年多的稳定状态在5月被打破，5月济南市二手房签量环比下降17.2%，6月再降19.6%，连续两个月的下降让6月二手房市场跌入谷底，7月虽然再次止跌回升，但也同样说明二手房市场已经进入到一个不稳定的阶段。
7月济南房产市场一改前两个月的颓势，二手房签量环比上涨27.2%。21世纪不动产济南旺城加盟店总经理李凯分析认为，济南二手房签量大幅上涨与7月10日确定取消限购有一定的关系，政策影响下，有一定经济实力的购房者更能放心置业。另外，5月以来，在“央五条”以及山东省公积金新政等影响下，市民累积的观望情绪在7月份有所释放。最后，济南目前的主力购房人群仍是刚需，不论市场如何变化，购房需求一直强劲。
价格方面，7月济南二手房（住宅）挂牌均价为10354元/平方米，环比下跌0.90%，相比6月出现微幅下跌。这是济南二手房住宅挂牌均价连续2个月出现下跌。两次下跌幅度均未超过1%，房价走势依然以稳为主。
济南新房二手房限购自7月10日全面放开，新房网签量出现一轮短暂的暴涨。但是二手房业内人士却认为，松绑限购对二手房市场的影响尚不明显，加之房贷问题没有从根本上得到解决，济南二手房市场的观望氛围也依旧没有散去。但是政策方面的改变在一定程度上给刚需购房者打了一剂强心剂，缓解了买卖双方拉锯的紧张局势。
从各行政区来看，7月六大城区二手房挂牌均价呈现“五跌一涨”的态势。其中，高新区是二手房住宅挂牌均价上涨的区县，涨幅为0.42%，挂牌均价9244元/平米。
槐荫区挂牌均价跌幅为1.16%，挂牌均价为8599元/平米；历下区挂牌均价跌幅为0.51%，挂牌均价为12530元/平米； 历城区挂牌均价跌幅为0.45%，挂牌均价为9216元/平米；市中区挂牌均价跌幅为0.41%，挂牌均价为10897元/平米；天桥区挂牌均价跌幅为0.36%，挂牌均价为8635元/平米。
从网签量上来看，7月，济南六大主城区的挂牌套数呈现“四跌二涨”态势。其中，市中区环比上涨幅度，涨幅为2.40%，挂牌量为48126套；再次是槐荫区，涨幅为0.72%，挂牌量为29291套。
高新区的跌幅位居位，环比下跌了13.26%，挂牌量为14244套。历下区环比下跌9.94%，挂牌量56270套；天桥区的挂牌套数环比下跌2.91%，挂牌量为30243套。历城区环比下跌2.54%，挂牌量为30549套。
或为银行业务人员疏漏误扣手续费可申请退款
符合条件的个人基本养老金账户，每月前2笔且每笔不超过2500元的本行异地取现免收手续费……该规定从8月1日起正式实施。然而，市民王先生8月5日到银行为老伴提取养老金时，被告知仍要缴纳手续费。王先生对此表示不解。
市民反映养老金异地取现 银行还要收费
“为啥我们的账户不能享受政策？”市民王先生反映，其老伴是原淄博毛巾厂的退休职工，已在济南居住多年，此前每月领取2600元的退休金都要向银行缴纳1%的手续费。
8月5日，他来到离家不远的一家国有银行，却被工作人员告知，目前其老伴的账户还不能享受免费政策，需要缴纳0.5%的手续费。原因是，该政策只针对由社会保险经办机构和银行签约开立的个人基本养老金账户，即纳入社保统发的养老金（含退休金）账户，但银行系统中显示王先生老伴的账户并非此类。在银行工作人员的建议下，他将老伴的退休金转到自己济南的账户上，也付了十多元的手续费。王先生说，银行工作人员向他解释，一般低保户的养老金都是由社保统发，其他市民恐怕难以享受。
银行说法政府机关、企事业单位自行发放不能减免手续费
王先生取款银行的一位负责人表示，新政中确实明确规定，必须是社会保险经办机构和本行签约开立的个人基本养老金（含退休金）账户才能享受优惠。
“说实话，对于啥是‘社会保险经办机构’，我们开始也觉得十分迷茫。”上述负责人坦言，按照《中华人民共和国社会保险法》的相关条例，他们明确“社会保险经办机构”是指具有法定授权、实施社会保险服务管理的职能机构。“政府机关和企、事业单位自行发放的养老金账户不在优惠政策享受范围内，比如一些退休比较早的企业职工可能是由企业直接发放的养老金。”上述负责人解释，王先生老伴便可能属于这种情况。
部门回应 大部分职工养老保险都符合减免条件
王先生老伴的养老金账户符不符合减免条件？记者致电省人社厅，相关部门工作人员通过查询其身份信息了解到，该账户属于人社部门统一发放的养老金，能够享受减免政策。
“出现这种情况，可能是当地人社部门和银行沟通中有疏漏，也可能是银行业务人员还不熟悉此项政策。”山东省人社厅相关人士表示，我省只有部分政府机关、事业单位及少数大型企业是自行发放养老金（含退休金），不能享受该项优惠政策，其余大多数职工及居民养老保险都能享受这项政策。
“出现疏漏是难免的，如果不清楚自己账户是否符合政策规定，可以致电养老金发放地的人社部门，通过身份证和姓名查询。”上述人士介绍，山东省内可以拨打12333咨询。此外，我省已与多家银行达成协议，如出现误收手续费的情况，用户可申请退款。 （记者石晓丹）
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