[摘要] 久居钢筋水泥森林的人，或许都会有向往回归自然、投身广阔天地的愿望。拥有一所凭窗眺望就能看到大海的房子，是很多人的梦想。多少年前，在济南这样一座内陆城市，谈“海景房”可能会被当作异想天开，但现在再聊这一话题，却不是很遥远。
久居钢筋水泥森林的人，或许都会有向往回归自然、投身广阔天地的愿望。拥有一所凭窗眺望就能看到大海的房子，是很多人的梦想。多少年前，在济南这样一座内陆城市，谈“海景房”可能会被当作异想天开，但现在再聊这一话题，却不是很遥远。
一次统计显示，济南有八成购房者对异地置业感兴趣，其中选择投资海景房的更是不在少数。为此，不少沿海城市推出大量优惠吸引内陆购房者，随着人们的置业观念等转变，济南人拥有海景房将不再是梦。
价格、交通成海景房主打优势
今年5月，在舜耕国际会展中心举办的展会上，海景房推介依然是重头戏之一，海边的房子吸引着大批购房者的目光。
据相关统计显示，40岁左右收入可观的中年人，是海景房主要消费群体，这一人群购买高档海景房的目的，主要是改善住房条件。例如，烟台海景房买主中，有超过七成是本地人，一般是35至45岁的中青年人；剩余不到三成则来自内陆城市。二者的相同点是，均有较可观的收入。
既然是改善居住条件的二次置业，对居住质量的要求就格外严苛，其中自然环境、交通条件、配套设施等，成了影响购房者决策的重要因素。所谓海景房，并不是全都位于海边，有的只是能看到大海，或者仅仅是去海边较方便而已。位置不同，购房者对其的倾向程度自然不同。随着去年下半年以来省会城市经济圈建设提速，省内其他各地市与济南的时空距离不断拉近，海景房在济南人视野中占据着越来越大的份额。
此外，价格因素同样严重影响购房者的选择。为吸引更多购房者的目光，不少海景房项目在价格优惠上可谓做足了文章。例如在济南知名度较高的烟台龙口托斯卡纳与重汽蝶泉湾等项目，甚至推出了“0首付”的诱人宣传，还有赠送大额度装修基金等重磅优惠。
除区位优势和价格优惠外，配套设施健全的海景房则是优中之优。有购房者表示，配套是否完善，才是投资海景房最重要的因素，只有拥有好的配套，才能带动海景房。
短租、养老、投资逐渐成趋势
在海景房的购房者中，有相当一部分是以投资为目的的，尤其是在天气炎热的夏日，海景房市场也在不断升温。与其去人潮拥挤的公园消夏，不如到海景房度假，这一噱头也成为更多人投资海景房的原因之一。
还有一种海景房的使用形式是短租，这也是海滨度假衍生出的一种现象。相比于租住宾馆，不少游客选择租住海景房，既自由，又显档次。一海景房出租中介介绍，在旅游旺季的两三个月时间里，短租的游客很多。由于该时间段大部分宾馆都在涨价，环境稍好的宾馆一天至少要200元，家庭出游一间房还未必住得开，而租住海景房则成本较低。相反，对房东来说，短租对房屋损耗不大，还能获得不菲的收入，这种形式能实现双赢。
在今年上半年的一次购房展上，记者对部分购房者意愿进行了调查，其中八成济南人对异地买房感兴趣，其中大多数还倾向于购买海景房，有的中老年人还想直接到海边养老。除投资生财的目的外，不少人认为，沿海置业是为了体验一种新的生活方式。远离城市喧嚣、享受新鲜空气、饱览辽阔的海岸线，海景房的诱惑，光是想想就令人兴奋。
海景房是个极富前景的投资置业项目，但也要看到隐忧。海景房开发商在广告宣传时，不乏有夸大其词的成分，由于区位等限制，配套设施也并非都很完善，房屋质量问题也经常困扰海景房。购房者还需擦亮双眼，理性置业。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
