[摘要] 又到毕业季，“毕房族”又重新回到人们的视野。济南作为山东省会，高校众多，不少毕业生学业有成之后选择留在济南，因限购取消，在此群体里面不少人选择毕业即买房，由此衍生的“毕房族”，也日渐成为近期楼市的新兴购买力量。
又到毕业季，“毕房族”又重新回到人们的视野。济南作为山东省会，高校众多，不少毕业生学业有成之后选择留在济南，因限购取消，在此群体里面不少人选择毕业即买房，由此衍生的“毕房族”，也日渐成为近期楼市的新兴购买力量。
房租上涨
催热毕业族购房
众所周知，房屋租金的不断上涨，是高校毕业生变身“毕房族”的主要原因之一。记者从中介市场获悉，目前在市区租房子，视房源新旧而定，两房一厅的租金，基本都在1500元/月左右，一些配套齐全、地段较好的房子，甚至超过1800元/月。这样的价格，与购买一套小户型的月供相差无几。而记者从部分房屋中介了解到,最近一段时间,房租相较平时又涨了100—200元左右。
刚刚山师大毕业的曹伟，老家在临沂，而现在他即将成为一名“毕房族”。“在济南上了四年学，对济南比较有感情了，而我认为在济南的发展我也觉得比回到县城更好一些。”他告诉记者“本来打算租房住的，可在单位附近逛了一圈，房子要么太老旧，要么租金有些高，跟父母一合计，就决定直接买套房，反正早晚都得买。”曹伟给记者算了一笔账，房租一个月要1500元，而买的房子除去首付一个月还贷款大约是2300元左右，“每个月只需比房租多交800元，就可以拥有自己的房子，我觉得很划算。”
据记者了解，许多毕业生都像小王一样，看到租房的花费较高，于是催生了直接买房的想法。“经常会有刚毕业的大学生前来咨询楼盘信息。”从事房地产销售工作的王经理告诉记者,“用租房的钱还贷,房子既可以增值,又更有归属感。这是催生多数毕业生买房的一个重要原因。现在好多人已经想明白了这一点,所以近年来,‘毕房族’群体日渐壮大。”
看好市场
投资居住两相宜
刚刚山东财经大学毕业的小李，考取了济南市直机关公务员。父母打算让其在靠近市区位置买一套小户型的房子，作为他将来结婚的婚房。
小李说：“与前两年相比，现在济南的房价比较稳定，甚至相比前一年还略有降低。长期来看房价还是呈上升趋势，所以我认为买房还是要趁早。”大学期间，小李就经常和同学们谈论房价问题，对大环境有一定的了解。
“这次买房，主要还是父母给首付，等我上班之后，自己再供月供。此次晚报推出的“买房，晚报帮您出首付”活动，我也已经扫描了二维码了，希望能中个大奖，减轻一下我的压力和我父母的压力。不用当一个啃老族。”谈及资金来源问题，小李这样说。
事实上，还有一些父母在孩子还未毕业时就已经开始为孩子置业了。“经常遇到一些中年夫妻来看房，开始以为是改需顾客，仔细一问才发现，原来是为娃娃买房。”一位置业顾问告诉记者，“现在很多人都担心房价会继续上涨，想着将来总要为娃娃买房，早买比迟买好，所以条件允许的父母，很多都会提前考虑。”
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（来源：山东商报）一直以来，二手房价格拥有新房所不能比拟的抗跌优势。同时多数位于成熟学区范围内，更坐拥完善的生活配套，即便限购取消后，不少二手房业主也选择惜售观望而不是降价出手。有业内人士分析，目前济南市二手房价稳定，不会出现大涨大落，并且今后走势将保持稳中有升。
9月之后或将进入市场爆发期
今年6月，济南二手房住宅挂牌均价止涨下行。这是济南二手房住宅挂牌均价连涨17个月后首次下跌，楼市“拐点说”甚嚣尘上。对此业界人士认为二手房价不会像新房价格一样存在诸多变数。新房销售中，开发商面临资金以及库存压力时，会选择打折促销以及推出特价房等“以价换量”。但是二手房定价权在分散的业主手中，在房价走势不明确时，没有资金压力的房主会选择惜售观望，而非降价出手。有业内人士分析，目前济南二手房价稳定，不会出现大涨大落，并且今后走势将保持稳中有升。7月10日，济南新房二手房限购全面放开的消息着实给济南市场吃了一颗定心丸。业界人士认为，这样的政策更是对买卖双方心态的调整。并且他们认为市场向好是大势所趋，7、8月份必然会是一个调整期，贷款政策有待落实，加之炎热的天气势必造成短暂的市场沉淀。9月份之后或许才是市场真正爆发时刻。
上周各区二手房价涨少跌多
济南市低调取消楼市限购政策。取消限购政策后主要的影响人群为外来购房者和改善性需求两类。在济南工作的外来购房者，过去没有社保和纳税证明，或者是缴纳不达标，当时无法购买房子，限购放开后可以出手购房； 本地的改善性需求，原来想换大房子，但没法买，现在能有资格购房。
据房天下济南房产评估网统计显示，7月第2周（7.7-7.13），济南二手房住宅挂牌均价为10366元/平方米，环比上周的10335元/平方米，上涨31元/平方米，涨幅为0.30%。
从行政区住宅挂牌均价走势图看，上周济南市六大区域二手房住宅均价呈现跌多涨少的态势。呈现下跌的区县有高新区、历下区、历城区和市中区。其住房挂牌均价跌幅分别为0.11%，0.09%，0.07%和0.01%； 住房挂牌均价呈现上涨的区县有槐荫区和天桥区，涨幅分别为0.57%和0.17%。
挂牌价依然坚挺
7月过半，全市小学报名期基本结束，取消限购后，虽然全市的看房者并未减少，但是“只看不买”的现象更为常见。
济南一中介公司的翟经理表示，“虽然现在很多的报价还很高，但和前两年只涨不降相比，已经不错了，目前，的挂牌量有所减少，实际需求并没有减弱，前往门店咨询的客户并未减少。”目前，济南二手房市场调整的可能性不是很明显。从上周数据显示均价保持稳中有升，取消限购只能解决购房资格限制问题，其他的限制因素还是存在的。现在银行仍然在执行限二禁三的政策，购买第三套房或者以上需要付全款，动辄上百万对大部分市民来说，压力比较大。另外，租赁市场季节性周期很明显，毕业季和入学季，租房人比较集中，如果家长不着急的话，可以稍微等一等，10月份以后，租到便宜房的几率会比较大。
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