[摘要] “济南楼市限购取消”的横空出世着实让济南不小的震撼了一把，虽然这过程着实是“羞羞答答”，让人着急。继呼和浩特之后，济南这么一个不足以成为“出头鸟”的城市身先士卒做了取消限购的领头羊。
“济南楼市限购取消”的横空出世着实让济南不小的震撼了一把，虽然这过程着实是“羞羞答答”，让人着急。继呼和浩特之后，济南这么一个不足以成为“出头鸟”的城市身先士卒做了取消限购的领头羊。济南的库存和去化周期只是处于二三线城市的中间水平，当前大概为15个月，而济南被住建部允许放开限购。这不禁让许多城市尤其是楼市“量价齐跌”更为严峻的二线城市泛起了嘀咕：莫非真到了取消限购的时候？
春江水暖鸭先知。暂且不说其他城市如何嘀咕，如何举措。从7月10号，济南放开限购以来，成交量的增长，让很多媒体止不住的用“井喷”来形容。这一周以来，济南新建商品房网签量达到4426套，其中住宅为3316套。储藏室936套，车库41套，商业用房54套，办公27套，公寓34套，厂房4套，其他14套。
从下面折现图来看，济南这一周的成交量高开高起，成交套数为333套，15日高达911套。
2014年，1-6月的济南楼市，每个月都可以用三个关键词来表达：1月，房价上涨、限购、土地热；2月，房贷收紧、供应潮、公积金新规；3月，抢滩“金三月”、土地遇冷、钱荒；4月，楼市拐点论、垫首付、观望；5月，央五条、单独二孩、促销血拼。6月，年中考、土地回暖、政府救市。而7月，限购取消早就成今年7月楼市的“金字招牌”。
上半年，济南楼市一直“萎靡不振”，蓄客不足，观望严重，开发商心里可谓胆战心惊，怕一不小心，便是“量价齐跌”的后果。在这种情况下，不管是为“救市”也好，单纯“政策调整”也罢，总归博弈一方的政府率先出手，而效果也显而易见。济南松绑限购，似乎突破了刚需族的“观望围城”。出于“买涨不买跌”的心理，上半年，大部分购房者一直持观望状态。限购取消以来，有部分购房者的心理预期发生变化，在房天下关于限购取消的置业大调查中，有8成网友称限购松绑影响其置业计划，有六成称将会在年内出手置业。
限购松绑以来，济南各开发商也并未摆起“高姿态”，据了解，由于济南并未正式发文松绑限购，这成为不少开发商的促销手段。部分楼盘也以“快涨价”，不知“限购取消”实施多久等刺激购房者出手。
房价到底会不会上涨？有开发商坦言心里并没底。限购虽然放开了，但限贷的束缚仍在，这就像是让楼市“带着镣铐跳舞”。“限贷并未放开，来我们店询问的多了，但目前为止，起色的迹象并不大。”哈考特不动产某门店负责人称。
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从10日限购取消以来，济南市住宅网签量持续走高，截至昨日，7月济南市已成交住宅3843套，相当于6月整月的成交量。虽然网签暴涨，但记者走访多家售楼处发现，买房的人却没有明显增加。在昨日网签的404套住宅中，竟有近130套为“补签”。
上周网签量环比增长57.5%
据济南市住宅与房地产网数据显示,上周（7月7日至7月13日）济南共成交新建商品房3005套,相比前一周的1908套增加了1097套，环比上涨57.5%。其中，住宅成交了2314套，储藏室成交了541套，车库成交了33套，商业用房成交了44套，办公成交了12套，公寓成交了28套，厂房成交5套，其他成交了28套。记者统计发现，上周跃成为今年网签新建商品房的一周，比排名第二的四月最后一周增加了近100%。从网签走势来看，限购刚刚放开的10日和11日出现暴增，分别达到577套和575套。而在此前的6月份，成交量的一天仅为232套。
同比来看，上周网签量也出现大幅增长，据统计，2013年的7月第二周（7月8日—14日），济南市共网签商品房1285套，比上周少了一半还多。
三分之一的网签早已售出
虽然网签量很高，但是记者走访发现，不少售楼处鲜有客源，有的小有增加，有的甚至比前段时间还差。为什么会出现这样截然相反的状况呢？记者统计发现，昨天网签的住宅中，有近三分之一为补签房，有的房屋甚至已经有人入住。
省城西南部一楼盘的6号楼在2013年便已销售一空，但昨天却网签了4套。“你说的这栋楼我们去年便卖完了，现在在售的是1号和4号楼。”当记者询问该楼盘6号楼是否还有房屋在售时，一位置业顾问对记者说道。
除此之外，记者发现还有不少新网签的房屋为“补签”。昨日网签的404套住宅有130套是去年乃至前年便开盘的项目，并且咨询这些售楼处时，置业顾问都说这些房子早已售出。“我们这两天网签了有30多套了，有17套是上半年卖出的，不少是因为限购没网签的，还有一部分是以前想改合同的购房者，所以没急着网签。”在省城东部一楼盘销售人员告诉记者。据此计算，上周网签的2314套住宅有近800套为“补签”，剩余的1500多套与平时周均1000多套的销量差不了多少。说明排除“补签”后，济南新建住宅销量在限购取消后并没有明显的增加。
一栋高档住宅近90%没网签
在调查中，记者发现，这些积攒下来的“补签”房多为大户型，很多属于高档住宅小区。位于文化东路的一高档住宅的5号楼去年5月中旬便开盘，而记者看到，在昨日网签的房屋中赫然有一套出自这栋楼，记者咨询售楼处得知，该楼早已售完，但是当记者在济南市住宅与房地产信息网上查询该楼的售出情况时，这栋楼上的186套房子仅仅网签了21套，剩下165套没有网签。一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，这种情况存在两种可能，就是户主不想网签，第二就是不能网签，按照该业内人士所在楼盘的情况，这两种情况中不能网签的为大多数，“很多资金较为充足的人士，多买几套房是肯定的，但是过去迫于政策限制，不能网签，更不能办理房产证、交易等，现在政策放开，肯定要网签。并且少量的不想网签的购房者即便政策放开了，也还是不会网签的，所以可以肯定，这三分之一在很久以前就买了房子的购房者基本都是迫于限购而不能网签。”他对记者说道。
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