[摘要] 统计数据显示，下半年首周，济南二手房挂牌均价仍旧呈现微幅下跌趋势。
统计数据显示，下半年首周，济南二手房挂牌均价仍旧呈现微幅下跌趋势。
据房天下济南房产评估网统计显示，7月第1周（6月30日至7月6日），济南二手房住宅挂牌均价为10335元/平方米，环比上周的10359元/平方米下跌24元/平方米，跌幅为0.23%。
从各行政区挂牌均价走势看，全市六大主城区二手房住宅挂牌均价涨跌呈现持衡状态。其中，市中区上周住宅挂牌均价涨幅，为0.25%，挂牌均价为10893元/平方米。高新区住宅挂牌均价涨幅为0.22%，挂牌均价为9245元/平方米。历下区二手房住宅挂牌均价环比上涨0.12%，挂牌均价为12521元/平方米。历城区环比下跌0.28%，挂牌均价为9126元/平方米；槐荫区环比下跌0.13%，挂牌均价为8567元/平方米；天桥区环比下跌0.09%，挂牌均价为8622元/平方米。
数据显示，济南二手房住宅挂牌均价并未出现大幅下跌的局面，低温慢行仍是真实的写照。虽然楼市步入了传统意义上的淡季，但目前刚需购房群体仍为市场主力购房体，房产走势仍以稳健为主。
上周（6月30日至7月6日），济南市新建商品房共成交1908套，环比下降10.4%，继6月底成交爆发后，再次跌落到2000套以下。但是值得注意的是，虽然商品房销量不如意，但是住宅成交却再次爆发，共成交1359套，连续两周成交量突破1000套，也成为近10周来住宅成交量的一周。
据济南市住宅与房地产信息网数据显示，上周，济南新建商品房市场共成交了1908套,相比前一周的2130套减少了222套。其中，住宅成交了1359套，储藏室成交了418套，车库成交了25套，其他成交了18套，商业用房成交了55套，办公成交了23套，公寓成交了10套，厂房成交0套。
上周济南商品房成交走势依然呈倒“U”字形走势，3日成交，为369套，6日成交量，成交118套。
虽然商品房成交总量相比6月最后一周有所下降，但从住宅的成交来看，依然传出了楼市向好的信号，上周住宅成交量为1359套，比6月最后一周的1187套多172套，环比增长14.5%，占商品房成交总量的71.23%。
从近10周的楼市成交数据来看，上周住宅成交不但是的一周，还是住宅成交量占比的一周。开年以来，济南市各周住宅占商品房成交量的比例保持在70%以下，大部分时间在40%—60%之间，楼市成交中刚需占比较少，仅有4月最后一周（4月21日—27日）超过了70%。有业内人士表示，楼市之所以寒冷，大部分原因在于刚需人群购房欲望的下降。
记者查询往年商品房成交数据发现，2012年—2013年上半年成交量占商品房总成交量的比例在70%以上，而到了2013年下半年，这一比例急剧下降，的时候仅有30%多，2014年开年以来，商品房成交中刚需不足的情况依然延续。上述业内人士表示：“上周在车库、储藏室等物业成交数据均下降的情况下，住宅成交量依然上涨，这是一个可喜的信号。”
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（来源：房天下）据房天下数据统计,6月30日至7月6日济南新建商品房市场共成交了1908套,相比上周2130套减少了222套，环比前一周下降10.4%。其中，住宅成交了1359套，储藏室成交了418套，车库成交了25套，其他成交了18套，商业用房成交了55套，办公成交了23套，公寓成交了10套，厂房成交0套。
曲线分析：上周济南商品房成交走势整体呈下降趋势，仅2日至3日为上升。值出现在3日，为369套，6日成交量，成交118套。
2014年上半年，在楼市动荡不安的大背景下，济南楼市虽未出现大幅价量齐跌的状况，却也是一路“尴尬”，低温慢行是其真实的写照。“红五月”破灭后，楼市迎来六月“年中考”，房企使尽浑身解数降价促销，终于不负众望使得六月成交回升。
据房天下数据统计，2014年6月份济南新建商品房以6459套的成绩为上半年楼市画上句号。其中，6月前三周成交量均在1300套左右，而直到6月最后一周，楼市华丽“逆转”，成交首破二千大关。上半年，楼市“年中考”冲刺以2130套的周成交画上了一个句号，楼市展现了“回暖”势头。
上周，也就是下半年的周，济南楼市虽然成交总量略有降低，但是仍传达出一个正面信号：上周住宅成交量为1359套，比6月最后一周的1187套多172套，环比增长14.5%。在车库、储藏室等项目成交数据均下降的情况下，住宅成交量依然逆势上涨，这不得不说是一个可喜的信号。
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