[摘要] “量价齐跌”，这似乎成为进入2014年以来房市的常态。面对房价不涨反跌的局面，开发商想出各种促销手段应对，“救市”说法也甚嚣尘上。事实上，已有多个城市明确发文限购“松绑”，也有不少城市“观望”，更有城市“另辟蹊径”，通过放松户籍、公积金政策来刺激楼市。
“量价齐跌”，这似乎成为进入2014年以来房市的常态。面对房价不涨反跌的局面，开发商想出各种促销手段应对，“救市”说法也甚嚣尘上。事实上，已有多个城市明确发文限购“松绑”，也有不少城市“观望”，更有城市“另辟蹊径”，通过放松户籍、公积金政策来刺激楼市。
预计年内将有30个以下城市松绑限购
今年以来，各地限购政策开始出现定向宽松的措施,但仍然“犹抱琵琶半遮面”。而6月13日，呼和浩特则明确发文通知楼市限购取消，是今年以来地方政府楼市限购政策退出的尺度。
据悉，从限购政策调整而言，截至目前据不完全统计，已有多达20余个城市悄然放松限购。南宁、天津、无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整，除此之外，福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的市场传闻频出，更有业内人士预计30个城市的限购或在年内松绑。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，限购从2011年执行来，其实效果已经递减。从呼和浩特开始，更多城市开始考虑松动限购政策。很多类似呼和浩特的城市因为整体经济问题，放松楼市调整的需求非常迫切，限购政策可能会在除一线城市和超1000万人口城市依然存在外，其他城市都有可能逐渐被取消,预计30个以上城市的限购将可能在年内取消。
另辟蹊径放宽户籍和公积金政策约束
在限购政策、信贷缩紧等因素影响下，进入年内楼市持续“低迷”，诸多城市在成交下滑、土地遇冷的压力下，谋求各种形式的“松绑”。据中原地产研究中心统计数据显示，今年上半年，典型的54个城市合计住宅签约套数为113.9万套，同比下滑23.7%，范围的去库存压力都很大。
除了限购松绑的呼声外，很多城市选择通过放松户籍制度从侧面突破“限购”，通过执行新的户籍政策，提高购房人口基数达到刺激房地产市场的目的。如武汉执行新的户籍政策，放宽毕业生落户条件，买房落户呈现开闸之势。
业内人士分析，在接下来一段时间内，预计将有一批类似于无锡、海口这样的城市会出台“买房落户”定向放松限购的相关措施，比如福州、石家庄。更有专家大胆预计，2015年楼市限购将全面取消。
此外，还有一些城市在公积金上做文章，以提高购房者购买力。5月，宣城、芜湖和扬州等地先后做了公积金、契税补贴等政策方面的调整。宣城将公积金额度从20万元提升至30万元；扬州允许借款人申请公积金贷款时，提取本人及配偶的住房公积金；芜湖则允许二套房申请贴息贷款，支持外地调入人员使用公积金贷款购房。
从萌芽到稳固从“紧”到“松”
限购的年
2010年，限购初成期。开发商大肆借用限购政策，热炒限购宣传房价还要涨。
任志强在2010年11月17就曾撰写博文《限购告诉我们房价还要涨》中说：“同时限购还告诉人们，房价将继续上涨。”
限购的第二年
2011年，限购摇摆期。开发商等一些人热炒限购将会在2012年取消，这个说法来自一个住建官员的言论：“尚未确定，但可以肯定的是限购年内不会取消。针对住建部正草拟的新一轮限购城市名单的说法，下半年政策放松的可能性几乎没有。”
当时楼市中的一些人就开始揣测“这一表态”言外之音，很多人自然联想到，这不是对于“年内”限购的肯定，而是对“明年”限购松动的一种“放言”。很多人故此开始大力渲染，现在是买房的时期，也是限购结束的一次“绝地反击”，否则你永远搭不上“房价”这趟高铁，除非有一天“追尾”的奇迹发现。
限购的第三年
2012年，限购稳固期。在这一年基本形成了一种共识，限购将会成为一项长期坚持的政策，被巩固下来。
2012年12月25日，住建部方面的态度巩固了限购政策在楼市的调控的“地位”，貌似限购政策要长期坚持下去。
限购至今
随着2014年年后房市持续走下跌趋势，限购进入迷茫期。
2014年6月20日，呼和浩特明确发文通知楼市限购取消，是今年以来地方政府楼市限购政策退出的尺度。
另据不完全统计，南宁、天津、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整，除此之外，福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的市场传闻频出。
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