济南或取消限购? 专家:并非救市之举
齐鲁晚报 2014-07-04 00:30
[摘要] 2日晚,济南市建委在其官网发布消息称,为促进济南市房地产市场健康稳定发展,济南市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法,待确定后实施。
7月2日晚,济南市建委在其官网发布消息称,为促进济南市房地产市场健康稳定发展,济南市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法,待确定后实施。
7月2日,济南市另一部门有关人士透露,前段时间,他们收到了有关取消限购的征求意见函,当时的意见并不是济南市全范围内取消限购,而是部分限购区域取消。“当时了解了济南二手房市场的成交量、价格等市场情况,市场成交同比的确出现了明显下滑。”该人士说,目前还不能确定济南已取消限购,还要等待住建部的审批备案。
在采访中,多家房企负责人也表示,前段时间确有有关人士来踩盘调研,实地了解近期成交量及价格变化波动等。
2日晚7时,济南市建委在其官网发布“我市拟对现行房地产市场调控政策进行调整”的通知。通知表示,为促进济南市房地产市场健康稳定发展,济南市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法,待确定后实施。
取消限购并非救市之举
对于济南研究限购政策调整,对于这一消息,山东财经大学房地产业发展研究中心孙大海表示很支持。在他看来,限购取消并非是“救市”政策,但在目前市场下行的趋势下取消,时机选择很“到位”,购房者、开发商等多方的力量相对可以“平衡”。“如果是在市场很好的情况下取消限购,购房者的抵触会更大,不利于市场的稳定和平衡。”
“限购作为一种非市场化的行政性手段,与当前市场为主导的调节是完全相悖的。”孙大海说,限购政策要求外地户籍购房者须提供一年社保或纳税证明,这严重误伤了来济发展的外来投资者、大中专毕业生、外来务工人员等。
对于本市户籍购房者的购买权也做到了限制。尤其是一些首次改善型和再次改善型需求的购房者,在“限二禁三”的要求下,需求难以满足。
孙大海举了一个例子,比如一些年轻购房者买房,他们原本可以先买一套小房子过渡,等到有条件的时候再买一套面积大的作为改善。但是目前受限购政策影响,二套房的首付比例要总房款的六成,贷款利率也要上浮10%,考虑这些因素,他们选择了“一步到位”直接买套大房子。“这样就明显增加了这些刚需购房者的压力。”
孙大海看来,限购政策更严重的问题在于其不利于产业和中高层次人才的引进和导入,最终会影响济南的长期可持续发展。
2日晚,济南市建委在其官网发布消息称,为促进济南市房地产市场健康稳定发展,济南市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法,待确定后实施。
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（来源：新华每日电讯）日前传出济南将放松限购的传言,济南市城乡建设委员会2日下午称,拟对现行房地产市场调控政策进行调整。业内专家表示,政策微调应鼓励刚需,遏制投资性需求与投机性需求的政策不宜取消,而从来看更不宜吹响救市“冲锋号”。
济南回应“松绑限购”,调整何去何从?
昨日，一份名为《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》文件的截图在网上广泛传播。文中提到:根据国家住建部“促进房地产经济繁荣发展,实施分类指导,属地政府负总责”的要求,经与市房管部门共同研究,建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房限购,待报国家住建部备案后实施。
济南市城乡建设委员会2日在其官方网站上表示,拟对现行房地产市场调控政策进行调整。“为促进济南市房地产市场健康稳定发展,我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法,待确定后实施。”
记者了解到,内蒙古呼和浩特6月底正式调整房屋限购政策,此前也有天津、杭州、无锡等城市进行了政策微调,包括放宽落户条件、调整公积金贷款、降低土地出让保证金等,以适当放松调控政策。
济南市的商品住房限购政策调整力度多大?具体如何调?济南市目前并没有给出明确回应。
取消限购能否拉动需求?
业内专家分析认为,各地限购政策的调整和商品房销量下滑、库存加大、价格出现一定程度回落有直接关系。
记者了解到,虽然近几个月来济南不少楼盘促销力度加大,但成交情况整体低迷。从价格来看,据国家统计局公布的关于70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示,今年5月份济南新建住宅环比下跌0.4%,同比上涨5.9%。今年5月份是2012年6月以来的环比首次下跌。
“结合今年上半年楼市来看,各城市成交数据与去年相比都有所回调。一些地方政府放松限购政策,看起来是‘水到渠成’。”合富辉煌山东区域市场研究总监许传明说。
但业内专家认为,由于消费者普遍存在“买涨不买跌”的现象,政策调整或对楼市的带动作用有限。许传明说:“现在取消限购不能拉动投资性需求。”山东省政府参事、山东财经大学房地产经济研究所所长郭松海表示:“以取消限购刺激需求不大现实。”
遏制投资投机性需求不能放松
虽然目前房地产市场“景气度”有所下降,但业内专家表示,从中长期来看,我国房地产市场并没有出现“供过于求”局面,应长期坚持遏制投资、投机性需求,防止房价反弹带来更恶劣的影响。
住房城乡建设部总经济师冯俊在6月4日国新办举行的新闻发布会上强调,对房地产市场的调控始终要坚持保护消费需求、遏制投资需求这个原则。他说:“这是我们政策的基调。”
山东大学房地产研究中心主任李铁岗说,并不赞成过快取消限购的政策,“长期来看,由于资源相对紧缺等原因,地产市场‘供小于求’的局面并没有改变”,如果此时放开限购,等经济形势企稳向好后,房价将会报复性反弹。“房地产市场应该允许有一定幅度的价格波动,政策调整的方向也应注重鼓励刚需。”李铁岗说。
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昨日，一份名为《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》文件的截图在网上广泛传播。文中提到:根据国家住建部“促进房地产经济繁荣发展,实施分类指导,属地政府负总责”的要求,经与市房管部门共同研究,建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房限购,待报国家住建部备案后实施。
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记者了解到,内蒙古呼和浩特6月底正式调整房屋限购政策,此前也有天津、杭州、无锡等城市进行了政策微调,包括放宽落户条件、调整公积金贷款、降低土地出让保证金等,以适当放松调控政策。
济南市的商品住房限购政策调整力度多大?具体如何调?济南市目前并没有给出明确回应。
取消限购能否拉动需求?
业内专家分析认为,各地限购政策的调整和商品房销量下滑、库存加大、价格出现一定程度回落有直接关系。
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“结合今年上半年楼市来看,各城市成交数据与去年相比都有所回调。一些地方政府放松限购政策,看起来是‘水到渠成’。”合富辉煌山东区域市场研究总监许传明说。
但业内专家认为,由于消费者普遍存在“买涨不买跌”的现象,政策调整或对楼市的带动作用有限。许传明说:“现在取消限购不能拉动投资性需求。”山东省政府参事、山东财经大学房地产经济研究所所长郭松海表示:“以取消限购刺激需求不大现实。”
遏制投资投机性需求不能放松
虽然目前房地产市场“景气度”有所下降,但业内专家表示,从中长期来看,我国房地产市场并没有出现“供过于求”局面,应长期坚持遏制投资、投机性需求,防止房价反弹带来更恶劣的影响。
住房城乡建设部总经济师冯俊在6月4日国新办举行的新闻发布会上强调,对房地产市场的调控始终要坚持保护消费需求、遏制投资需求这个原则。他说:“这是我们政策的基调。”
山东大学房地产研究中心主任李铁岗说,并不赞成过快取消限购的政策,“长期来看,由于资源相对紧缺等原因,地产市场‘供小于求’的局面并没有改变”,如果此时放开限购,等经济形势企稳向好后,房价将会报复性反弹。“房地产市场应该允许有一定幅度的价格波动,政策调整的方向也应注重鼓励刚需。”李铁岗说。
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