[摘要] 经历了上半年多地政策的微调,楼市多项数据仍持续下滑:前5月全国商品房销售面积、金额均同比下降,降幅环比扩大；到了6月份,全国一手房价格指数仍然连续三个月出现下跌。
经历了上半年多地政策的微调,楼市多项数据仍持续下滑:前5月商品房销售面积、金额均同比下降,降幅环比扩大；到了6月份,一手房价格指数仍然连续三个月出现下跌。
“部分地方政策调整的微刺激被过度解读了,这种政策性刺激心理作用更强,但市场作用并不会很明显。”北京大学房地产研究所所长陈国强在接受记者采访时表示。住建部政策研究中心综合研究处处长赵路兴也认为,限购放松的市场效应,仍然需要较长的反应期和消化期。
某房产机构分析师称,早在4月份时,已有部分城市率先试探限购底线。随着时间推移,限购松绑力度也不断增强。但除一线城市外,就算范围内全面取消限购,也很难对总体市场产生明显推动,主要原因在于,二线城市中绝大部分限购政策并非全市涉及,仅限于部分区域或内环线的限购,如郑州、贵阳等城市,限购政策本身限制的人群就有限。
业内人士表示:对于购房者来讲,解除限购只是强心剂,真正需要的是解除银行的限贷政策,还是要把贷款放开,首套利率回到8折,才会有触动,仅仅是开发商降低购房门槛,作用不会很大。
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