[摘要] 6月已过去了一半，济南房地产市场依旧寒冷。济南楼市具有自身特点，近日多地发生的楼盘降价现象暂时不会影响它。不过，由于自身体量小承压能力不足等原因，一些小的房企或许会降价疗伤，另外多数业内人士认为取消限购措施会对市场稳定造成伤害，政府救市应该谨慎。
6月已过去了一半，济南房地产市场依旧寒冷。济南楼市具有自身特点，近日多地发生的楼盘降价现象暂时不会影响它。不过，由于自身体量小承压能力不足等原因，一些小的房企或许会降价疗伤，另外多数业内人士认为取消限购措施会对市场稳定造成伤害，政府救市应该谨慎。多数受访者认为，济南楼市目前供需状况稳定，即使部分楼盘出现降价，也是个别开发商的促销行为，很难出现大范围降价。
对于市场上近期频频出现低首付促销现象，地产业内人士认为,每当处于楼市淡季的情况下,这种促销现象都会出现。“这实际上是开发商为了限度挖掘刚需购房者的一种手段,用低首付吸引部分购房者‘提前入市’。”在市场低迷的情况下，各大售楼处日均来访量明显下降。除了极个别人气盘还能带动点看房的人，其他售楼处大概只能对着购房者直呼“你若前来，便是晴天了”。
更进一步讲，到售楼处的人还未必就买房，现在开发商察觉到危机的是购房者日渐浓厚的观望情绪。某楼盘一置业顾问说，去年购房者都是看中了就出手，今年确实存在不少明明要买房的客户，就是不认筹，非要等着，开发商这边又不降价，只能僵着，看谁先服软。记者在采访中发现,“低首付”成为了近期开发商们促销的手段之一,且首付比例越来越低。业内人士提醒,开发商此举虽然有利于购房者低门槛入市,但购房者也要仔细掂量后期支付能力,以免后期“进退两难”。
从当前楼市需求看,谁能限度地争取到刚需客户,就能取得更大的销量,而低首付降低了入市门槛,对争取刚需有利。而对于如何限度地卖房子,开发商们都绞尽了脑汁。记者发现,除了白天卖力促销,现在越来越多的开发商开始在夜晚时间做起了文章,在晚上开盘或者是延长晚上销售时间。
记者在某开盘现场看到,该楼盘时间选在了周四下午5点半进场,正式开盘在6点半。到现场参加开盘的人数有几百人,绝大多数都是全家好几口人齐上阵。“我们选择在这个时间,主要是考虑到白天购房者事多,上班的也比较多,5点半开始进场，人员到齐时间差不多开始。”对于开盘时间的选择,该楼盘工作人员介绍说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
