[摘要] 备受期待的“红5月”没有力挽狂澜，受“五一”小长假与端午节“双低谷”影响，楼市成交惨淡。青岛网上房地产统计数据显示，5月份，青岛新建商品房共成交7332套，总成交(1.00,0.000,0.00%)面积774039平方米，比4月少卖了136套，其中新建住宅共成交6066套，总成交面积606906平
备受期待的“红5月”没有力挽狂澜，受“五一”小长假与端午节“双低谷”影响，楼市成交惨淡。青岛网上房地产统计数据显示，5月份，青岛新建商品房共成交7332套，总成交(1.00,0.000,0.00%)面积774039平方米，比4月少卖了136套，其中新建住宅共成交6066套，总成交面积606906平方米，环比小幅下跌2%；二手房共成交2215套，环比与同比跌幅均超一成。
黄岛胶州是新房成交热点区域
从各区域新房销售情况来看，近郊及郊区已经成为青岛楼市的“中坚力量”。5月只有黄岛区与胶州市的新房成交量超过千套，二者销量之和占全市成交总量的四成。李沧、城阳、市北这三个刚需、改善购房者集中的板块排在第二梯队。冷门区域市南、崂山全月销量仅百余套左右。
黄岛区5月新房成交1695套，占全市总量的23%。自开发区与老胶南合并为一家后，新黄岛区取代了李沧、城阳以往的楼市“霸主”地位，月成交量稳定在1500套左右，领跑青岛楼市近一年时间。近日，西海岸经济新区中央商务区整体开发拉开序幕，小珠山安置区、柏果树安置区、赵家庄安置区、两河安置社区和郑戈庄安置社区已启动建设。此外，西海岸还将建设三个重点项目，分别是青岛影视产业园、生态养生城和文化创意产业园。交通方面，青岛地铁1号线将穿过胶州湾，连接起东西海岸。总之，一系列的政策利好使得这里成为热销的新兴板块。
胶州连续第三个月蝉联全市“老二”，5月卖出新房1267套，占比17%。借助青岛新机场效应，临空经济大项目接踵而至胶东街道，通用航空产业园、临空经济区、中日韩自由贸易区和综合保税区等引领未来发展的各类项目、各项试点都将在胶州成为可能，变为现实。胶州因此成为青岛北部的全新潜力城区，自机场尘埃落定后，成交量一直高高在上。
李沧、城阳、市北三区则表现的相差无几，新房成交量均在700~800套左右，在此置业的购房者多为刚需或改善型置业者。当下虽然正处颓市，但主城区房价仍旧偏高，尤其是市北、东李沧及城阳区中心此类焦点区域房价早已过万，让购房者迟迟不敢出手，生怕买了就跌价，在这种心理的影响下，出现了“看得多买的少”的怪现象，使得这些区域的成交量严重“缩水”。
从成交面积方面来看，60~90平方米依然是的住宅类型，卖出2911套。90~120平方米的中等户型在当下青岛楼市较为稀缺，事实证明这一区间段住宅也很好卖，共成交2060套。144~180平方米成交192套，是销量小幅上涨的住宅类型。
岛城新房价格“触底反弹”
根据中国房地产指数(3185.66,-11.530,-0.36%)系统百城价格指数统计，2014年5月100个城市（新建）住宅平均价格为10978元/平方米，环比4月份下跌了0.32%，这是自2012年6月份以来，百城房价连续环比上涨了23个月后首次出现的环比下跌。但与楼市大多数城市房价出现下跌的境况不同，青岛5月份房价却上涨了0.19%，新建住宅均价则被最终定格在了9812元/平方米。
自去年7月以来，青岛房价曾经出现过连续8个月的上涨，在今年4月份终于首次出现的下降，可惜“拐点”转瞬即逝，但从5月房价统计数据来看楼市似乎已经开始“触底反弹”。
5月份，青岛住宅成交价格方面出现明显变化，各价格段势力趋于平衡，不再像以往那般“一头独大”。6000~8000元/平方米的住宅虽然还是全市销售的主流，但销量已连续两月下滑，4000~5000元/平方米的低价格区间段与万元以上的高价房均成交1100余套，几乎追赶上了6000~8000元/平方米的住宅销量。8000~10000元/平方米成交量也近千套，环比上涨两成。可以看出，郊区低价房及保障房网签拉低全市成交价格，而主城区部分过万楼盘的成交量增长则使岛城新房成交价上扬，两相作用下，青岛5月份新建住宅均价最终逆势小幅上涨。
5月青岛二手房成交量降一成
在4月小幅上涨之后，5月青岛二手房市场再次降温。青岛网上房地产统计数据显示，2014年5月青岛市二手房共成交2215套，环比下降11.5%，同比下降11.11%；二手房成交面积220944.15平方米，环比小跌1.7%。成交量环比下跌超1成，而成交面积仅小幅下跌不足2%，可见5月成交的二手房户均面积有所增加。
从全市各区域二手房市场的交易情况来看，5月市南、市北、李沧、崂山四区共成交二手房1575套，占比全市交易量71.1%；城阳、黄岛、高新区共交易640套房源，占比全市交易总量28.9%。市北依然是5月青岛全市二手房交易量的区域，共成交二手房799套，占比全市二手房交易总量36.07%；市南区4月份二手房市场略输黄岛区，5月奋起直追，二手房月度成交364套，占比全市交易总量16.43%；黄岛区5月二手房则成交了340套，以15.35%的占比夺得区域成交季军。城阳区5月成交295套二手房，占比13.32%，较之4月明显上涨；李沧区5月成交254套二手房，占比全市交易总量11.47%；高新区仅成交5套二手房，占比0.02%。
根据链家地产提供的统计数据，5月青岛二手房新增房源环比4月下降5%左右。青岛链家市场部经理殷天逸认为，新增房源量减少表明部分卖方，尤其是不急售房的房东承受房价下降的能力有限，入市热情明显降低。当前的整体下行的市场形势导致卖方表现分化现象较为明显。买卖双方僵持程度加深，使得议价难度明显加大，成交周期继续拉长。此外，由于库存压力增加，开发商以价换量的行为也导致有新建楼盘的区域分流明显，对二手房冲击较大。
殷天逸表示，从当前市场形势来看，青岛二手市场将继续低迷一段时间。但近期央行也发表了关于满足首套房贷的相关表态，现在青岛已有个别银行放开首套房贷利率9折优惠，预计三季度信贷政策或将有所放松，对于刺激刚需入市将产生一定积极作用。由此看来，进入三季度以后，楼市或将进入触底回升期。
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