[摘要] 统计数据显示，传统楼市旺季“红五月”济南新建商品房成交量并不理想。记者了解到，不少开发商已经采取多种优惠叠加的方式促销，特价房源也渐渐多了起来。
统计数据显示，传统楼市旺季“红五月”济南新建商品房成交量并不理想。记者了解到，不少开发商已经采取多种优惠叠加的方式促销，特价房源也渐渐多了起来。
上周济南新房网签下滑近4成
传统销售旺季“红五月”今年遇到寒流。据济南建设部门统计数据显示，5月19日至5月25日，济南新建商品房市场共网签了1282套，与之前一周的2045套相比减少了了763套，环比下跌37%，其中，住宅网签740套，车库网签45套，厂房网签4套，储藏室网签376套，商业用房网签34套，公寓与办公写字楼分别网签18套和31套，其他网签33套。
二手房方面也成下降趋势。据房天下济南房产评估网统计显示，5月第4周(5月19日至5月25日)，济南二手房住宅挂牌均价为10442元/平方米，环比上周的10491元/平方米，下跌49元/平方米，跌幅为0.47%。从行政区住宅挂牌均价走势图看，上周济南市二手房住宅均价整体走势比较平稳，六大区域呈现“四跌两涨”的态势。历下区价格涨幅，为0.13%，其次是天桥区，涨幅为0.10；挂牌均价下降的四个区县是槐荫区、高新区、历城区、市中区，跌幅分别为0.56%、0.38%、0.35%和0.31%。
销售遇冷开发商加大优惠力度
“项目正在加推，现在认筹的话可享受3重优惠叠加。”在位于二环南路南侧的一大型楼盘销售中心，置业顾问告诉记者，交5000元认筹金可抵20000元房款，交30000元定金可抵50000元房款，另外现在还有“日进百金”的优惠，即从认筹开始，到所推楼栋正式开盘，每天返给购房者100元现金。如果以30天之后开盘来计算的话，所有的优惠叠加到一起，3.5万元现金可享受7.3万元的优惠，力度可谓相当之大了。
目前济南楼市长期的市场观望当中，开发商至少是在形式上率先摆出了低姿态，以“特价房”的形式开始抢占市场份额。通过近期的楼盘广告宣传可以看出，已经有楼盘打出了特价房、优惠价的广告语，可见在双方僵持过程中，部分开发商因为资金链的压力已经开始主动寻求市场突破点。
很多开发商在销售上都采取了降价、打折、促销的模式来抢夺客源。原来一房难求，现在多房可选，房地产市场在转入买方市场后，不少购房者尝到了以往难以享受到的“优惠”。
济南多数银行首套房贷利率仍上浮5%
“现在首套房贷的利率是6.8775%，也就是在基准利率的基础上上浮5%。”工商银行一支行个贷部的工作人员告诉记者。另外，二手房要看房龄，一般来说超过15年就很难获得贷款，但也要综合个人信用以及收入等多方面的情况。记者在采访中了解，目前济南市首套房贷利率还没有出现利率等方面的优惠。上述工作人员表示，首套房基准利率上浮5%已经执行了一段时间。
同样的情况也出现在中国银行济南分行，该行相关信贷工作人员告诉记者，从三月份开始就已经执行首套房在基准利率基础上上浮5%这一政策。对于审批时间，工作人员介绍说新房一般是两周到一个月，二手房一般是一个月。建设银行一支行个贷中心工作人员也表示，目前首套房首付三成，利率上浮5%。对于央行会议的相关内容，相关银行的工作人员表示，知道此事，但目前还没有接到相关正式文件。
业内人士分析认为，信贷政策被认为是影响目前房地产市场的重要因素，从目前看，虽然央行发话力挺首套房贷，但市场没有出现不少人期盼的首套房贷优惠。因此这一房地产的“利好”消息，并不会给资金紧张的房地产市场带来多大资金松动空间，购房者的市场预期，仍是影响市场走向的关键性因素之一。
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