[摘要] 本报讯据《新京报》报道,近段时间,北京二手房市场遇冷,业主下调价格成为普遍现象。受大势的影响,高端大户型二手房的议价空间和降价幅度也明显增大。记者走访发现,多个区域都出现了一些低于市场价格的高端房源。
本报讯据《新京报》报道,近段时间,北京二手房市场遇冷,业主下调价格成为普遍现象。受大势的影响,高端大户型二手房的议价空间和降价幅度也明显增大。记者走访发现,多个区域都出现了一些低于市场价格的高端房源。
动辄比市场价低数百万
市场降价声一片,二手豪宅市场也未能“独善其身”。
近期,一北京房产中介网站上挂出一套钓鱼台七号院的二手房源,“钓鱼台7号院,性价比,直降200万”的宣传语引人瞩目。据钓鱼台7号院附近一中介门店置业顾问介绍,这套房源面积是318平米三室三厅的户型,“自从买来就没住过,你要是觉得合适,价格还可以再商量。”该置业顾问表示。
记者在万国城MOMA附近一家中介了解到,“一套新挂出来的86平米一居室,业主目前报价480万元,比同户型的其他房源低了五六十万。房子是全新装修的,没有住过人,业主现在想尽快出手,所以价格可以再谈。”该中介门店的经纪人介绍道。
“现在市场上卖房的有三分之一的是投资客,这轮房价下跌没有任何调控政策出台,他们不太看好后市,怕越往后房价一跌再跌,所以降价出售尽快获利离场。”麦田房产奥体区域一门店经理向记者表示。
抛售或与反腐有关
21世纪不动产CBD区域经理崔代峰认为,高端房的走势受整体楼市观望氛围的影响,出现降价抛售在所难免,但现在来看还未出现恐慌性抛售。
从今年3月份开始,北京的高端房交易量、门店带看量开始出现下滑。某中介公司一高端区域共有4家门店,3月份共成交了16套房,但到了4月份成交套数降为7套,市场成交急剧萎缩。
伟业我爱我家品牌经理孔丹告诉记者,北京降价的是远郊区的房源和市中心的大户型高总价房源,除限购限贷等原因外,也有政府反腐、不动产登记的因素,持有多套房源的房主的压力增大,特别是不动产登记,意在摸清个人房产情况,为下一步征收房产税做准备。在房价还处于高位时,不少官员、富商、大企业老板开始出清房产。
崔代峰认为,眼下降价卖的房源,主要是有不太看好后市出售的投资客和改善换房的房主,另外还有移民和着急用钱的房主。
部分高端房源主“神秘”
记者发现,不少高端楼盘的卖房人都十分神秘,他们从在中介登记房源起,基本就不曾露面,始终由代理人代办相关事宜。据了解,在钓鱼台7号院在售4套房源中,有两套348平方米的户型同属一个房主。置业顾问介绍,房主一般不在北京,都是和房主的朋友接洽。除非要签约,房主才会亲自赶回来。
记者在幸福二村看到一套262平米的4居室,报价1280万元,折合均价约48900元/平方米,而社区内同类房源的报价均没有低于5万元的。据置业顾问介绍,这套房子业主买后没住过,低价出售是为了回笼资金,也省得打理。
当记者问及房主是何工作,置业顾问表示不方便透露,他们平时都是跟代理人联系。“一般这种情况,不是业主实在太忙分身乏术,就是身份特殊,不方便露面。不是6月份就要开始不动产登记了吗,估计有部分人也在提前出手多余房源。”
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