[摘要] 经过15月连涨均价不断飙高的二手房在4月份出现了0.1%的下跌，跌幅不大但影响深远。记者调查了解发现，一向抗跌的济南二手房市场也出现了分化趋势。
经过15月连涨均价不断飙高的二手房在4月份出现了0.1%的下跌，跌幅不大但影响深远。记者调查了解发现，一向抗跌的济南二手房市场也出现了分化趋势。
挂牌量猛增2万多套房源入市
据房天下二手房数据监控中心统计显示，4月二手房挂牌总量为233188套，比3月份增加22141套。同比去年涨幅为60.19%。市区挂牌总量为227188套，六大城区的挂牌套数全部呈现上涨态势。
其中，高新区环比上涨幅度，挂牌量为18266套；历下区的挂牌套数，为61308套。
业内人士分析认为，二手房市场挂牌房源增多，有多方面原因。一是有的二手房买主看到了当前市场的变化，害怕将来手中的二手房价格“掉价”，因此加快了房源挂牌的速度。百居安总经理熊良顶指出，一个更加主要的原因则是目前新建商品住宅小区落成速度较快，很多新建小区房源转化成了二手房源，增加了市场的二手房源供应量。而另外一个原因则是部分二手房主希望改善居住条件，由于受到资金和限购政策的限制，只能将手中的二手房挂牌卖掉。
网签量尴尬 3000多套房子成交
据统计，4月份市区二手房网签3529套，与3月份的3485套相比，上涨1.3%，但网签面积环比下跌0.5%。对此，不少业内人士表示，随着观望情绪逐渐浓重，二手房房主与购房者之间的心理斗争将进一步加剧，购房者选择增多，腰板挺直，“砍价潮”的兴起将会逐渐明显。
“近一段时间以来，电话咨询量确实有所减少，相反房主的询问电话倒是有明显增加。”在民生大街一处中介机构工作的房产经纪人李女士告诉记者，年后二手房市场出现的两个大的变化，一是想出手二手房的人多了，整体来看市场房源增加了一成多，另一个就是交易时间变长。因此整体导致二手房没有以前好卖了。
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（来源：生活日报）当前市场房源供应量增大,再加上购房者观望情绪加重,不仅使得开发商加快促销走量的步伐,连一些二手房房主也按捺不住,为求尽快出手主动调低房子价格。想买二手房的人不着急了,想买新房的人也不着急；有的二手中介客户量比去年减少了一半,更多的新房销售人员则在想,今年的收入恐怕会大打折扣。
为尽快出手降了三万五
济南市民管先生在高新区鑫苑国际城市花园有一套77平方米的房子,考虑到房子面积太小和孩子上学等多方面的问题,他希望尽快将手中的这套二手房卖掉,然后买一套新房。
管先生在4月底看中了位于花园路的一新建小区的房子,面积在130平方米,价格每平方米万元冒头。管先生说,交完新房子的定金,接下来最关键的问题就是尽快把手中现有房子卖掉。
根据所在区域的二手房价格,管先生将自己的房子挂牌77万元。在接下来的日子里,很少有买主问津。。
“中介说现在这片的房子销售行情就是这样,着急不得。”管先生无奈之下,将房子的报价调低到75万元,这下开始有人来看房了,但人家只看不做决定。
“狠了狠心,将房子的价格又调低了1万。”管先生说,当晚就来了好几拨购房者,其中一位在管先生同意再便宜5000元的情况下,当即就表示买房。
经历三次主动下调价格后,管先生的房子终于出手。
二手中介称近期房源有点多
记者在采访中发现,管先生的经历并非个案,由于目前二手房成交周期延长,许多出手愿望强烈的二手房房主主动调低价格出售。
市民赵先生在位于洪家楼附近的富翔天地小区有套大约100平方米的房子,因为要换房,决定尽快将手中的这套房子出手。
在中介的建议下,根据周边的市场行情,他将房子的价格定在110万元,约合1.1万元/平方米。赵先生遇到了和管先生同样的问题,房子不好出手。
于是,在接下来和买主的沟通中,赵先生表达了108万就可以出手的意思。“根据周边的情况和房子的位置,其实这个价格并不高。”中介人士表示,尽管如此,这套房子还是一时难以出手。
在等待了1个多月后,赵先生最终以105万的价格将房子卖了。“要想快点卖出去,只能在价格上做点让步,因为中介说此类的房源现在有点多。”他说。
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