[摘要] 据房天下统计，2014年5月1日-2014年5月3日，济南楼市共成交商品房305套，同比（2013年5月1日-2013年5月3日）增长率约为76.3%。其中，住宅共成交172套，储藏室成交105套，车库成交21套，商业用房成交3套，厂房成交0套，公寓和办公写字楼分别成交3套和0套，其它类商品房成交1套。
据房天下统计，2014年5月1日-2014年5月3日，济南楼市共成交商品房305套，同比（2013年5月1日-2013年5月3日）增长率约为76.3%。其中，住宅共成交172套，储藏室成交105套，车库成交21套，商业用房成交3套，厂房成交0套，公寓和办公写字楼分别成交3套和0套，其它类商品房成交1套。
曲线分析：“五一”小长假期间，济南商品房成交主要集中在住宅和储藏室，住宅成交值出现在1日，为79套；储藏室成交出现在3日，为105套。
通过以上房天下的统计数据不难看出，在楼市传统“红五月”的首周，商品房成交量是去年同期的1.76倍多，但与清明小长假三天成交的533套商品房相比，仍有所下滑。
济南“红五月”开局不利，与清明小长假相比并不太理想，这多少受四月持续低迷市场的影响，与此同时，楼市降温明显，尤其是前段时间不少城市的降价传闻，让购房者的消费期待也随之改变，观望情绪加重。
此外，多地政府出台救市方案，给楼市限购松绑，把更多的主动权交给市场，同时银行信贷也在不断收紧......在这种情况下，房地产企业将面临新一轮洗牌，优胜劣汰，在压力和挑战面前，房企对市场发展前景的看法也将更加理性，投资额度和步伐有所放缓。此外，济南公租房有5675套在四、五月份向市民公开发放，这也对近期楼市产生了一定程度的影响。
为打破四月市场的低迷景象，打开五月楼市新局面，各大商家使出浑身解数，竭力吸引购房者的眼光。翡翠东郡就在五一期间抢闸推出了“五一限时抢，优惠51000元的特价优惠活动，对于前往看房的顾客，还送上大米、T恤、帽子、风筝等，而现场“买房砸金蛋“活动也着实让购房者high了一把；梦世界LOMO公馆一期推出的40-70㎡非毛坯公寓，1内就被抢购一空，出现了开盘即清盘的局面。
而阳光100则为大家献上了一场视觉盛宴，5月1日上午，数十名专业舞者突然空降泉城广场、泰府广场、沃尔玛悦荟广场，为全城送上一场“时尚动感秀”。与此同时，Cosplay真人秀同步上演，亦真亦幻的动漫角色仿佛从画纸上跃出，让路过市民不禁驻足围观、合影......
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（来源：新华网）
从赠送面积到赠送商铺，从降价促销到“内部团购”……记者近日对珠三角、长三角和中西部省区城市采访时发现：房地产市场已经进入买卖博弈“冰封期”，各地房开商引导“误读政策”的背后，是心里发虚的实质。
房开商忙“走量”，资金链“高度紧绷”
记者通过房产联盟、地产销售群、楼盘走势群等珠三角、长三角房地产销售高级群进行采访时，超过75%的房地产销售策划人员认为，房地产市场就快“绷不住”了；90%以上的销售人员表示，现在房开商最关心的问题就是如何走销量，资金回笼；95%以上的销售人员表示，能够以低于市场价格20%－30%的售价拿到“内部价格”，而且没有“指标费”，购买条件几乎“没有限制”。
深圳汇金行常年从事在珠三角一带的商业地产和住宅地产营销，副总经理黄平旺告诉记者：“南宁楼市已经进入买卖博弈的‘冰封期’，即便是快环附近，开盘价格超过7000元／平方米的楼盘都卖不动，但开盘价格在6500元／平方米以下的楼盘，一开盘就销售一空。”
柳州辉煌置业客户经理陈珂每天最紧张的事情就是房屋和楼盘促销，他说：“即便是、养老房，销售也不容乐观，能够同时就读柳州市重点小学公园路小学、重点中学十二中、重点高中柳州高中的，半年前预测的开盘价格在12000元／平方米，现在预测的开盘价格也不会超过8000元／平方米。”
多重压力导致开发商“压力山大”
记者深入采访时发现，资金链压力、拿地价格偏高、银行信贷绷紧，这是导致开发商“压力山大”的核心原因。
南宁市邕武立交桥附近的一个超过4万平方米的楼盘，项目销售人员林斌告诉记者，楼盘最初拍卖下来的楼面地价超过4000元／平方米，加上建筑成本2800元／平方米，以及相应的财务费用，住宅成本价格就高达7000元／平方米。
林斌说：“最初预计是这个地段楼盘售价在9000元／平方米—12000元／平方米，现在超过7000元／平方米都卖不动，开发商资金回笼压力之大可想而知。”
恰恰是这样一座楼盘，为吸引客户，在已经竣工的高楼外打出买83平方米得到103平方米的巨幅广告，甚至在私下通过房地产中介释放消息：购买商铺可以按照1：1.5—1：2的比例赠送面积，目的就是希望尽快回笼资金。
记者采访工农中建交、浦发银行、招商银行、地方城商行时了解到，各家银行对房地产项目的贷款都非常谨慎。
地方少数政策被“误读”“吹大效应”难敌“调控硬手段”
近日，南宁市房产局出台相关政策，从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。这一政策迅速被房地产行业向外解读为“救市枪”。
然而，不仅南宁市房产局出面直接辟谣，声称只是推动北部湾同城化的举措之一，甚至连房地产业内人士都不认为这一举措能够在多大程度上形成“松绑刺激效应”。
黄平旺说：“我们对南宁政策进行评估的预测是：只有炒作噱头，没有炒作实效。”他分析认为，由于北部湾、钦州、玉林、崇左的购买能力有限，不太可能政策一出台就形成“扎堆购买”效应，只能在短时间内实现部分民间借贷资金继续注入房地产企业，一旦银行维持现有信贷政策，房地产市场还将维持价量齐跌的局面。
珠三角房地产协会副秘书长曾敏认为，现在房地产行业已经到了“风声鹤唳”的地步，几乎每一项政策出台都会被房地产行业大肆炒作，向外宣扬“地方松绑调控”举措。但被房地产行业“吹大”的地方政府政策措施，很容易就被“稳健发展”“坚决不注水”的调控手段所遏制。
今年1月－3月，南宁新建商品房销售虽然有所增长，但10.64%的增幅远远低于去年同期的38.82%。
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