[摘要] 首都经济圈规划尚未落地,相关区域房价已呈上升势头,引来产业空心化等担忧。
首都经济圈规划尚未落地,相关区域房价已呈上升势头,引来产业空心化等担忧。
固安、保定房价上涨不足担忧。这相当于股市题材短炒,有了首都经济圈、第二机场、副中心等概念,房价短期蹿升。从长期来看,随着首都经济的成型,以中心城市的核心为圆点,房价呈水波纹向外扩散。东京也好,首尔也好,莫不如此。
真正要担心的是重走珠三角等城市老路,利用身份不平等,形成级差地租,把本地居民培养成不思进取的食租群体。
珠三角成功地使自己在WTO时代嵌入全球经济链中,分享快速发展所带来的财富。自发的城市化没有伴随该有的制度变革,带来的后遗症严重,当地居民、村集体建造厂房、宿舍,轻易获得不菲租金,如果被征地,他们将获得一笔高昂的征地补偿。在租金利益之船上,在当地打工的人除了工资没有分毫所得,从港台来的企业家或者大量圈占便宜的工业用地,试图从实业家转变成食利群体,或者暂时支付租金对当地没有依恋,一旦市场发生变化,立马寻找更低廉的生产基地。成为食利群体的多数人,丧失了斗志,丧失了市场嗅觉,视租金为理所当然。在一定程度上,保定、廊坊等地可以像当初的珠三角各城镇一样,成为食利城市。当地人跷着腿,打着小麻将,等着悲催的外地打工者进入罗网。
WTO时代中国贸易拍马当先拉动当地GDP的经济结构已经不复存在,大量资金、企业进入固安等地重建制造产业链,还不如在中西部城市、甚至在东南亚寻找更便宜的安身立命之所。北京周边需要创新经济、绿色循环经济,固安等地除了离北京近一些,在市场制度变革、人才储备等方面乏善可陈。而现在资金与企业看中的就是成本,制度与人力环境,就目前的软硬件来看,进入廊坊或者固安,与进入成都、武汉等城市没有太大区别。
食利的城市化,食利的居民,使城市封闭、小气到可笑的地步,如杭州将萧山、余杭两个县并入市区后,仍然在招工等方面写着“萧山、余杭除外”,只有坚决地拆除城市的隐性围城,让城市成为人流物流自由之地,城市才能回归正常的商业经济属性,才能摆脱食利道路,走向权责利相称的健康轨道。
至于房价涨跌,不必挂心,只要央行掌握稳健的货币政策,只要税费合理,只要去除食利群体,价格就是市场的事,市场说了算。
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