[摘要] 在房地产市场实施4年之久的限购政策近期出现松动迹象。据《上海证券报》报道，继温州后，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。
在房地产市场实施4年之久的限购政策近期出现松动迹象。据《上海证券报》报道，继温州后，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。
松绑/源自解读“双向调控”
楼市限购政策始于2010年4月。当时，国务院出台通知要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数，被业界称为“限购令”。目前，“限购令”已在40多个城市得到不同程度的落实。
本轮限购松绑始于温州。去年8月，在房价“跌跌不休”以及实体经济告急的背景下，温州成为松绑楼市限购令的城市，即允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。近日有消息称，温州市新的限购松绑方案已经上报浙江省。
同时，今年两会期间提出的房地产市场“双向调控”基调，被业界解读为限购政策或存在松动的空间。近期经济形势严峻，市场中关于放开房地产限购的预期逐渐增加。
据《上海证券报》报道，一位资深房地产界人士透露，大约一周前，长沙、杭州等地相继召开房企沟通会。由当地政府相关部门组织，地方实力房企参加。沟通会上，有关部门向房企透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿，其中包括限购的松绑，以及降低二套房贷款门槛等。
据悉，部分城市近期已口头知会开发企业，强调在房屋销售时可突破限购范畴。
传闻/杭州余杭区或率先取消限购
在酝酿松绑限购的城市中，杭州格外引人关注。从掀起马年首轮楼盘降价潮到楼市“崩盘论”，进入冰点的杭州楼市最终演变成期待杭州政府出手“救市”。业内透露，以双向调控为政策依据，以杭州楼市困境为理由，杭州政府确实有意取消限购政策。目前，浙江省与杭州市两级政府已经召开多场沟通会。
据多家杭州房地产公司人士透露，除杭州市政府有关部门外，浙江省有关方面近期也召集了房企进行调研和沟通。有消息称，杭州市余杭区要率先取消限购。
业内认为，因为今年两会报告中首次提出“双向调控”的概念，这导致部分城市松绑限购可能性比较大。
刘晨光在接受媒体采访时指出，“即便松绑，也会有很多限制性条款，抑制投资投机性购房的大原则不会变。”
分析/松绑限购不是逆转楼市“良药”
然而，限购松绑到底能对二、三线楼市起到多大促进作用？“我们预测，杭州若松绑限购，可能会在两个月时间里，有效拉动一批需求入市。但两三个月后，估计就没啥作用了。”一位杭州房地产界人士称。
据业内人士称，限购松绑对购房者心理的影响可能会多一些，但受实际需求不足的影响，其拉动作用有限。和限购松绑相比，业内人士似乎更看重二套房信贷政策调整可能给市场带来的拉动作用。
据中指研究院数据，目前多个地方楼市已进入调整阶段。今年3月，百城住宅平均价格环比上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，但涨幅继续缩小。从涨跌城市个数看，个城市环比上涨，63 37个城市环比下跌。
据专家表示，房价涨幅收窄和下跌城市数量的增加，是楼市进入调整阶段的重要指标。而在楼市“双向调控”的大思路下，限购政策可能存在一定的松动空间，但总体来看，楼市去投资化的大方向不会改变。
地产股集体大涨
而受杭州等多地酝酿松绑限购利好影响，二级市场上房地产板块昨日集体上涨。截至收盘，华远地产、嘉凯城、大龙地产、深深房A、京投银泰、首开股份、深国商等8只个股涨停。华夏幸福、保利地产、阳光股份、万通地产、信达地产、招商地产、荣盛发展等个股涨幅均在6%以上。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
