[摘要] 金三一直是传统意义上的楼市旺季，对于楼市有着至关重要的作用。而今年的金三，表现就不是那么理想了。金三已接近尾声，济南新房成交量相对平淡，据统计，从3月1日至23日，济南市商品房共成交3905套，日均成交量仅169套，与去年同期无较大差别。
据房天下统计，2014年3月17日-3月23日，济南楼市共成交商品房1485套，相比前一周的1322套增加了163套，环比增加12.3％。其中，住宅共成交763套；储藏室（地下室）成交506套；车库共成交51套；其他成交55套；商业用房成交34套；办公成交36套；公寓成交39套；厂房成交1套。
金三一直是传统意义上的楼市旺季，对于楼市有着至关重要的作用。而今年的金三，表现就不是那么理想了。金三已接近尾声，济南新房成交量相对平淡，据统计，从3月1日至23日，济南市商品房共成交3905套，日均成交量仅169套，与去年同期无较大差别。作为市场旺季，尤其在目前济南市场需求的环境下，不应该保持在这一水平，今年的楼市小阳春恐将难现。
尽管3月来，楼市开闸，新房上市量大幅增加，然而成交量却未能如愿。房贷利率优惠消失成隐形杀手，银行利率上浮增加购房成本，房贷压迫着许多急需置业的神经。不仅如此，公积金贷款也频频设障碍，济南期房楼盘要封顶后才可申请住房公积金贷款。不久前网上疯传的“降价潮”让购房者们保持观望态度，有不少购房者表示，当下还是等待楼市降价等更好的时机再出手。
2014“两会”已落下帷幕，在 “双向调控”政策下，2014年以及今后房地产将会进入一个更加平稳、理性的方向。随着上市量和房源量的增加，预计济南后期市场走势，总体还是会保持平稳，不会发生太大波动。开发商在价格上也不会出现大的调整，在此期间只是策划些小型的促销活动，来吸引购房者。消费者对楼市的促销活动渐生“麻木”之感。许多楼盘，每家都有不同的优惠活动。购房者买房还是要将品牌、环境、学区等多种因素考虑到位，不要因为开发商小恩小惠而影响自己的判断。
七日成交量排行榜上，车位销售量占据较大比重。其中市中区依山郡A3地块二期工程华润依山郡A3地块二期地下车库以110套的业绩夺冠，华润依山郡4号楼销售20套排名第二，市中区腊山北路东侧荣基腊山项目1号楼排名第三。
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