[摘要] 据房天下统计，2014年3月10日-3月16日，济南楼市共成交商品房1322套，相比前一周的2076套减少了754套，环比下跌36.32％。其中，住宅共成交833套；储藏室（地下室）成交282套；车库共成交68套；其他成交24套；商业用房成交55套；办公成交38套；公寓成交17套；厂房成交5套。
据房天下统计，2014年3月10日-3月16日，济南楼市共成交商品房1322套，相比前一周的2076套减少了754套，环比下跌36.32％。其中，住宅共成交833套；储藏室（地下室）成交282套；车库共成交68套；其他成交24套；商业用房成交55套；办公成交38套；公寓成交17套；厂房成交5套。
曲线分析：上周济南商品房成交量再次下跌，成交曲线中间高两边低，13日成交量，为301套，成交日出现在16日，仅成交92套。
与逐渐变暖的天气不同，济南楼市成交量已经连续两周下跌，上周环比下跌近4成。“金三银四”的传统的楼市旺季，似乎还未发力。
楼市成交下滑，其中一个重要原因，是当下银行房贷利率上调对楼市带来的影响。继去年银行闹“钱荒”、个人房贷持续收紧后，年后各驻济银行房贷利率普遍上浮，房天下通过对驻济国有银行和股份制银行调查发现，几乎所有银行首套房贷利率升至基准，个别股份制银行甚至上浮10%左右，二套房则普遍上浮10%到15%。而依照惯例，三四月份对房贷的需求更为旺盛，上调的房贷利率，将对市民的购房热情造成相当大的打击。
但潮落有时，潮涨也有时，就目前情况看来，济南楼市已然进入了短暂观望期，尽管近一段时间楼市成交量呈现下滑趋势，但是也并未影响业内对于济南楼市的信心。传统的“金三”或成为一个过渡月份。除了受房贷紧张、利率上涨等因素影响，“两会”期间，楼市处于政策敏感期，购房者观望情绪较重也是造成楼市成交下滑的重要原因。随着“两会”的落幕，楼市成交量有望走出低谷。据房天下统计，3月济南共有29个项目入市，预开盘总数环比大涨，4月将成为楼市 “主战场”。
据悉，济南住宅目前库存量并不大，而市场需求十分旺盛。虽然年后有不少房价下降的声音，但对济南市场并未产生直接影响，一些楼盘反而酝酿涨价。从总体上来看，济南房地产市场需求稳健，虽然近两周成交下行，但据业内人士预测，“低开高走”会成为今年3、4月份的总趋势，在房价难降的情况下，相信不久将会呈现“量价齐升”局面。
上周，融基腊山项目1号楼以10套的成绩名列楼盘七日成交榜榜首，明湖白鹭郡二期一区3号楼以8套的成绩紧随其后，中建和鑫10#以5套的成绩排名第三。
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