[摘要] 对于大多数购房者来说，对楼市未来走向的预期，往往能左右出手的时机。有关机构的实时调查显示，近八成购房者、近七成开发商看涨2014年的房价。全国两会上，全国政协委员、住建部部长姜伟新面对一系列有关房价的提问，只透露出“双向调控”四个字的楼市政策信号。这四字箴言到底有何深意?
对于大多数购房者来说，对楼市未来走向的预期，往往能左右出手的时机。有关机构的实时调查显示，近八成购房者、近七成开发商看涨2014年的房价。两会上，政协委员、住建部部长姜伟新面对一系列有关房价的提问，只透露出“双向调控”四个字的楼市政策信号。这四字箴言到底有何深意?3月伊始，济南推盘量不断增加，在各种言论影响下，目前楼市走向如何?一年一度的“楼市小阳春”能否如期而至?
政策：双向调控，不同城市分类指导
“双向调控!”在谈到2014年楼市调控方向时，政协委员、住建部部长姜伟新只点出这样一个关键词。此词一处，即引起众多楼市政策走向的猜测，其中四种观点最为普遍。
其一，与宏观经济调控类似，未来房地产调控不会消失，楼市热时泼冷水，凉时加把柴，双向运作。其二，更加注重区域分类指导，热点城市必须严调(比如一线)，其他城市可保持平稳，甚至放松(比如部分三四线城市)。其三，一方面抑制不合理住宅需求，另一方面增加住房用地和住房有效供应。其四，一方面调控商品住宅市场，另一方面强化住房保障。
不过在政府工作报告中也有大要。在论及房地产调控时，报告指出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。
随后，政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了详细解释———所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。
市场：楼市信号对济南市场没有太大影响
其实不管是起初对于“双向调控”的各种猜测，还是最终确定的不同类型城市“分类指导”的含义，总体来说，“两会”期间的这一波楼市信号没有离开社会大众的政策预期。种种迹象表明，政府正在努力从堵到疏，积极为建立调控长效机制做准备。
两会政府楼市信号以及之前个别城市降价传闻，有没有对济南的楼市产生影响?3月12日，记者走访济南槐荫、天桥等楼盘发现，影响微乎其微。“住宅和LOFT公寓现在基本到了扫尾的阶段，3月推出普通公寓户型，现在处于认筹期。”位于将来火车站北广场商圈黄金位置的南益·名泉春晓项目一销售顾问表示。记者了解到，目前该楼盘的公寓均价在9000元/平方米左右，住宅价格相对更高在12000元/平方米以上。不过售楼处现场，前来看房的市民络绎不绝，大多数人都是看好了这一楼盘的。
位于西城的高铁一号大盘销售也是如火如荼。恒大·翡翠华庭于今年1月13日开盘劲销1.5亿元，目前销售状况良好。13日，记者在与恒大翡翠华庭相邻的恒大·金碧新城售楼处看到，看房客户也不少。销售人员告诉记者该楼盘于今年3月1日开盘，规划总户数约1331户。项目规划内8栋高层，以80-130平方米的精装户型为主，很受客户青睐。
数据：3月未过半已销售近2000套住宅
就楼市住宅网签数据而言，春节过后，济南新房的销售情况也一直向好。新房日网签量已经达到200套左右，基本回到节前水平。
根据济南市建设部门每日新房网签数据显示，今年2月济南共网签新建商品房4671套，其中新建商品住宅2954套。而根据济南住宅和房地产信息网历史数据显示，2013年2月份济南共成交新建商品住宅2313套。今年2月新建商品住宅同比上涨了近3成。
3月向来是楼市旺季，3月共有20余个新推盘入市。从济南建设部门官方网站每日统计数据来看，3月前12天已网签住宅1888套。近三周以来，每周的住宅网签量均呈上涨趋势。
在降价“谣言”网上传播的时候，按照常理部分购房者或会观望，为何新建住宅网签量同比上涨呢?业内人士分析认为，市民购房热情不减与多种因素有关。首先根据国家统计局的数据，上月济南新房价格已经连续19个月上涨。济南楼市相对稳定，需求量因城镇化步伐的加快，短时间内不会减少。这两个因素很大程度上“消耗”了刚需购房者对未来降价的预期。另外，年初开始，从中央到地方房贷收紧的传闻逐渐变为现实，对于不少购房者来说，不抓紧购房可能会面临更为严峻的房贷形势。
房价：3月市场价格难以大幅反弹
业内人士分析认为，总的来看，在银行信贷紧缩及一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下，房价在3月“小阳春”市场难以出现大幅反弹的机会，开发商仍需坚持“跑量”回笼资金，而不应在价格上做太多考虑。
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