[摘要] 尽管“房价”一词并未在此次政府工作报告中出现，但“针对不同城市情况分类调控”的思路，仍然牵动着亿万百姓的神经。房价未来如何？7日，住建部副部长仇保兴表示，还有10年的稳定期，到城镇化还有10年到15年，在这个期间房地产市场整体上不会出现问题。
尽管“房价”一词并未在此次政府工作报告中出现，但“针对不同城市情况分类调控”的思路，仍然牵动着亿万百姓的神经。房价未来如何？7日，住建部副部长仇保兴表示，还有10年的稳定期，到城镇化还有10年到15年，在这个期间房地产市场整体上不会出现问题。
7日上午，在政协经济界小组联组讨论会上，政协委员、住建部副部长仇保兴表示，应该从现在开始对那些收入比不合理的城市采取办法降低收入比，平稳过渡，使得城镇化末期不会出现房地产泡沫。“中国是有机会又有能力拿时间换空间，避免房地产泡沫的。”
仇保兴表示，我国现在房地产市场分化非常严重，房价和收入比超过10的有七八个城市，超过8的城市加起来不到20个，这些城市房地产风险比较大，虽然数量小但是占的金融资产在我国比较大，这些城市需要降温。还有600多个城市，其中相当一部分房价还冷得很，有的地方出现了空城，应针对不同城市的情况分类调控。
房地产演变有个过程，是伴随着城镇化的过程，共同的国际规律显示，城镇化末端，进城人口突然减少，需求减少，这个过程是相当快的，如果没有应对、准备，就会出现很大的问题。“越涨越慢，越跌越快。”仇保兴说：“我们还有10年的稳定期，到城镇化还有10到15年，在此期间房地产市场整体上不会出现问题。”
现在海南、温州出现房地产风险，海南房价跌了以后几大银行坏账率增加60%，温州房地产跌了20%，银行坏账率增加了20%。
仇保兴建议，分类调控的办法调节影响范围越小越好，能够由市场调的不要由政府调，能够由城市调的不要由中央调，对整个房地产市场影响越小越好。共有产权能减少地方政府经济压力，扩大民众参与，强化了保障住房建设。房地产市场应采取分类调节、协同调节、供需双向调节。
房价上涨过快，基本上是因为投资投机需求没有得到有效控制。对此，仇保兴建议，大量建设保障房、减少对两套房以上的贷款去“杠杆房”，以房地产税增加投资投机的持有成本。
【两会回音】
楼市“拐点”来了吗？
【问题一】目前房地产市场是否出现了一线房价“高烧不退”与三四线房价松动的情况？
回应：政协委员、住建部副部长齐骥说：今年以来，绝大多数城市市场比较稳定，表现在绝大多数供应量平稳上升，销售量也呈平稳上升的状态，但也出现了两极分化。今年1至2月数据表明，部分热点城市虽然交易量比去年同期有所下降，但总体还是供应不足，供需矛盾比较突出，房价上涨压力仍然很大。
【问题二】今年2月，杭州有两个楼盘因为房地产商回笼资金等原因降价，除此之外，还有一些趋势，比如有楼盘出了少量折价房等。这是楼市“拐点”到来吗？
回应：人大代表、杭州市市长张鸿铭说：有些人认为这是房地产崩盘先兆，我认为杭州房地产没有出现崩盘趋势，也不存在大幅走低的可能性。从市场需求看，依然保持坚挺，房地产政策不会发生变化，预期有保障，少量价格变化是市场行为，恰恰是市场竞争充分的体现。今年杭州的房地产调控将继续从加快保障房建设、土地适当供应、加强配套建设等方面进行。
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