[摘要] 2月济南二手房市场呈现“量跌价涨”的态势。1月份市区二手房签1524套,环比下跌39.3%。济南二手房(住宅)挂牌均价再创新高,2月济南二手房(住宅)挂牌均价10198元/平方米,环比上涨1.46%,已连涨15个月。
2月济南二手房市场呈现“量跌价涨”的态势。1月份市区二手房签1524套,环比下跌39.3%。济南二手房(住宅)挂牌均价再创新高,2月济南二手房(住宅)挂牌均价10198元/平方米,环比上涨1.46%,已连涨15个月。
受春节因素影响,楼市进入“休缓期”。加之,受“停贷”等传闻影响,在一定程度上影响了二手房市场。部分原本打算购房的客户转为观望,想看看楼市接下来怎么发展。房主提高房源挂牌均价进入观望。2月网签量虽然受到了一定的影响,不过从整体来看,目前济南二手房市场依然是比较平稳的。
2月份,济南市区二手房签量1733套,网签面积127247.61m2,环比分别下跌38.9%、39.0%,同比分别增长17.1%、19.4%；其中二手住房网签1524套,网签面积118091.23㎡,环比分别下跌39.3%、39.2%,同比分别增长13.6%、17.8%。
2月,济南二手房住宅的挂牌均价延续1月上涨态势,再创新高。统计显示,济南二手房(住宅)挂牌均价为10198元/平方米,环比1月上涨了127元/平方米,涨幅为1.46%。较去年同期相比,济南二手房住宅挂牌均价每平方米上涨了1140元,涨幅为12.59%。从当前二手房价上涨的推动因素来看,价格快速上涨是一个较大的推动因素,业内人士分析认为,随着价格的快速上涨,其潜在风险也在加大。
从各行政区价格走势来看,上月六大城区二手房挂牌均价呈现全部上涨的态势。其中,市中区涨幅位列首位,涨幅为3.33%,挂牌均价10579元/平米。其次,历城区涨幅1.32%,挂牌均价为9067元/平米。再次,天桥区涨幅为1.30%,挂牌均价8630元/平方米。高新区挂牌均价涨幅为0.78%,挂牌均价为9000元/平米；历下区挂牌均价涨幅为0.72%,挂牌均价为12113元/平米；槐荫区挂牌均价涨幅为0.38%,挂牌均价为8690元/平米。
记者在采访中了解到,当前屡屡传出的房价将下跌、楼市要崩盘的消息对部分二手房房主的心理预期已经产生影响,有的二手房房主出售手中房子意愿增强,但仍在犹豫中,目前市场未出现二手房源抛售潮。但不排除未来部分房主受此影响加快出手手中房源的情况,未来市场房源挂牌量或进一步增大。
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