[摘要] 在历下区山师东路附近，春节前一套非毛坯两居的租赁价格在2500元/月左右，而现在普遍上涨到3000元/月。同样的情况也出现在历城区洪家楼附近，春节前该区域的非毛坯一居室租金价格在1500元/月，而现在基本上涨到了2000元/月。
在历下区山师东路附近，春节前一套非毛坯两居的租赁价格在2500元/月左右，而现在普遍上涨到3000元/月。同样的情况也出现在历城区洪家楼附近，春节前该区域的非毛坯一居室租金价格在1500元/月，而现在基本上涨到了2000元/月。
租金上涨10％—20％ 中小户型僧多粥少
“今年房租价格普遍比去年高出许多，找一套没涨价的房子还真不容易。”房天下采访21世纪不动产某门店店长时发现，今年年后济南房租价格普遍上涨的情况较去年更为严峻。其中，一室二室户型更是供不应求，租金价格涨势最为明显。
据了解，每年春节长假过后的一段时间内，通常是租赁的高峰期，这几天，记者从省城不少中介处了解到，今年租赁高峰期相较于往年提前来临。本周二上午，房天下记者在一家位于槐荫区的中介门店看到，咨询租房事宜的客户明显多于意向购房者，一位经纪人甚至要同时接待两到三组客户。
“我去年就是在省立医院附近租的房子，那时候一套50平左右带家电的一居室也就1200元钱，但是今年找了好几家都说要1500以上。”一位正在寻找房源的邓女士告诉房天下记者。邓女士是省立医院的一名护士，自从两年前毕业之后一直跟同事在医院附近合租，今年租约到期房东打算卖房子，于是邓女士准备在同一地段重新找一个房屋时，却发现租金涨了不少。
房天下记者发现，那些地理位置好，交通方便，原本租金较高的地区上涨幅度更大。据孚瑞不动产一位韩姓经纪人介绍，年后租房市场的莫过于一室户或者小两居了，一天中10组客户平均会有7、8组咨询一居或两居室，且这部分人大多为白领，情侣或小夫妻对此类房源的需求。他们对居住品质有着较高要求，所以那些装修较好、家具家电齐全的小户型成为抢手房源，甚至出现了刚刚发布信息两三就被租出去的情况。
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业内人士：短期内租金不会继续上涨
每年春节过后，返城工作的人员增加，都会有一轮房租上涨的轮动。由于旺季的来临，房租会随着打工者的不断增加而变得紧俏，导致价格的变化。
除了节后返城人员大量增加外，去年下半年起二手房买卖交易变得活跃，导致部分房东选择由租转售，激化了租赁市场供需之间不均衡程度也是房租上涨的一个重要原因。并且，通货膨胀在人们的生活中影响力是越来越大，房租上涨已经是滞后的状态，随着食品、衣物、出行等生活成本的不断增加，房东提高租金收入也在情理之中。
王官庄小区的一位中介门店负责人说：“现在房租以每年10%的价格在增加，春节后是旺季，涨幅较大。”当被问到之后一两个月内房租还会不会乘势上涨时，这位负责人认为不大可能，“依据我们往年的经验来看，房租涨到这个程度就已经差不多了，在未来短期内应该不会继续上涨了。进入四五月份后，租金应该还会小幅回落。”
房租涨势高于房价 不少人转租为买
“刚刚签了一单，是一对结婚一年的小夫妻，觉得租房太不划算而且还不稳定，干脆就下决心买了一套小户型。”21世纪不动产槐荫区一家门店的经纪人刚刚接待完一组客户。而这也并非特例，因房租高涨，“由租转买”的人还有很多。“很多租房客在寻找房源租房的过程中都转化成了买房客。”这位经纪人说。
从2012年结婚就一直租房住的的董先生也受到了此轮房租上涨的波及。“二室一厅的房子，月租金1600元，过完年就涨到了1900。”董先生说，算了算，租房还不如买房合适。从正月初七回济南后，董先生跟对象就一直在踅摸合适的，他们能够承受的房子。董先生跟记者算了一笔账：“总价不能超过80万，这样首付30万就够了，我们俩这几年也有些积蓄，贷款50万左右20年还清的话，一个月要还贷款3000多，我们也能承受得了。再说，谁知道过几年房租还要涨到什么程度呢？”
“长期来看还是买房合算，买套面积不大的房子，只要能凑够首付款，每月贷款和房租差不多，未来房子就是自己的了。”董先生满脸憧憬的说。
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