[摘要] “我房产证上的房屋归历城区,邻居的房产证上,则有的归历下,有的归高新,甚至同一栋楼上的房子的辖区也不一样。”徐女士在省城新馨家园小区住了5年多,近来,突然为房产归属哪里犯了糊涂:“我家到底属于哪个区?”
“我房产证上的房屋归历城区,邻居的房产证上,则有的归历下,有的归高新,甚至同一栋楼上的房子的辖区也不一样。”徐女士在省城新馨家园小区住了5年多,近来,突然为房产归属哪里犯了糊涂:“我家到底属于哪个区?”
孩子要上历下免费幼儿园,房产证却属历城
20日晚上八点多,记者在新馨家园小区见到徐女士和她的几个邻居。翻开他们几家的房产证,情况确如徐女士所说。徐女士说,“我是2008年买的二手房,当年办出来的房产证,证上显示我的房子坐落为历城区,可是2010年落户时,我的户籍上家庭住址为历下区,当时我也没在意。”好多年都没有在意过的房产证坐落信息,为什么到了今年徐女士这么关心呢?原来今年2月14日,历下区不少幼儿园的幼儿家长都收到了《致全区幼儿园在园幼儿家长的一封信》,信中对历下区幼儿保教费减免政策作了说明,孩子在历下区金太阳幼儿园上学的徐女士也收到了这封信。
“我有历下区户籍,房产证上坐落却不是历下,我就怕孩子享受不了保教费减免的优惠政策。”徐女士告诉记者,为了证明自己的房子就在历下区,她拿着自己的户口本与房产证来到了历下区智远派出所。“智远派出所看到我提供的材料后,立马就给我开了份证明,证明我的房子属于历下区的管辖范围。”
批房产证属高新,不到八年又换了俩区
类似情况在该小区不是孤例。“我家的房产证坐落也不在历下区,是在高新区。”“我今年刚买的二手房,拿着智远派出所开具的管辖证明,坐落改成了历下。”该小区的业主QQ群内,居民纷纷跟帖。
家住小区9号楼的赵先生是2005年买的房子,“我的房产证是2005年去济南市房管局办理的,房产证上显示坐落高新区,小区大部分人跟我情况一样。”可是让赵先生奇怪的是,与他同样住在小区9号楼的邻居,2013年购买二手房新办的房产证坐落却是历下区。“两个单元,仅仅一墙之隔,房产证上坐落就分了两个区。”
据了解,新馨家园小区大多数住户房产证上的信息显示属于高新区,一些业主的房产证则显示是历下区和历城区。
对此,济南市住房保障和房产管理局登记二科邹科长告诉记者,新馨家园小区开始登记时,行政区域属于高新区,所以2005年买房的住户房产证坐落位置为高新区。几年后,由于行政区域划分,该小区被改划为历城区,这就出现了徐女士2008年买的二手房登记坐落为历城区的情况。此后小区又被改划到历下区,“住户的房子属于历下区智远派出所管辖,所以赵先生的邻居在2013年办的房产证显示坐落在历下区。”
房管局: 若有邻居已改 无证明也能办
“现在,如果新馨家园小区住户房产证的坐落区域想要变更为历下,只要同一栋楼有邻居进行了变更,就算没有公安机关开具的证明,我们房管部门也会主动给住户办理的。”
邹科长告诉记者,“如果同一栋楼没有房屋办理过变更登记,只要住户提出申请,工作人员会联系派出所调取相关证明资料,或到房屋所在地进行调查,填写现场调查核实表,调查之后登记部门会对调查结果进行审核并办理变更登记。”
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“在大降价的背景下，没有，只有更低。”一位资深业内人士这样评价这次降价。
城北降价让不少刚需购房者关注，但要不要出手则要根据自己的需求而定。这是因为，价格战刚刚开始，其他楼盘就算不大幅降价，也会相应地调整价格。因此，消费者不必太激动，要看到降价更多的是一种眼球营销。对于心仪又觉得价格偏高的楼盘，购房者不妨再等等。
除此之外，买降价房，不一定就占到了便宜。我们不妨来回顾：龙年降的时候，相信不少购房者都以为尝到了价格的“甜头”，但一些楼盘在随后的施工过程中出现了质量问题，有的甚至需要将一层楼整体“换”掉。
因此，买降价房，也要多长个心眼。降得多还是降得少，多便宜几万还是少便宜几万不是最重要，而是要看开发商是不是品牌开发商，其楼盘品质如何，其过往的交房口碑怎么样。毕竟，现在买房基本是为了自住，楼盘品质、开发商的服务非常重要，性价比才是的衡量指标。
购买降价房还需要留心的是，该开发商有没有后续地块，如果降价卖完这个项目，就拍拍屁股走了，或许以后在杭州就再也见不到这个开发商，那就要特别当心了。
降价楼盘现场，记者发现不少购房者其实非常理性。一位购房者说，在这块区域里，基本将每个楼盘都看过了，他和妻子最中意滨江万家名城，宝嘉誉峰也觉得不错。“虽然万家名城不降价，但毛坯的价格，比这里降过价还要低好几千。我比较看重品质，滨江据说交付可以做到零投诉。”这名购房者坦言，是买个好的品牌，还是买降价房，还得再考虑考虑。
对于想要有个自己的窝的购房者来说，不必纠结价格降多少，对于性价比已经很高的品牌楼盘，刚需购房者还是该出手时就出手。