[摘要] 记者调研济南在售楼盘发现,多数房企在2014年都相继调高销售任务,供应产品量增；有近三十余个纯新项目入市,出现品牌房企多盘联动格局；在区域方面,西客站仍为重点供应区域,南部、北部在新入驻房企的带动下,也将大大增加楼市供应。
记者调研济南在售楼盘发现,多数房企在2014年都相继调高销售任务,供应产品量增；有近三十余个纯新项目入市,出现品牌房企多盘联动格局；在区域方面,西客站仍为重点供应区域,南部、北部在新入驻房企的带动下,也将大大增加楼市供应；隶属东部的历城区作为济南的行政区,存有大量待开发建设用地,济南东部奥体至唐冶区域或将成为2014年土地市场以及产品供应主力。
对于购房者关于2014济南楼市供应量的问题,记者走访调查省城新老楼盘了解到,2014年省城有近三十个纯新楼盘入市,带来近180万平米的楼市供应量；其它既有在售楼盘新增供应也近400万平米；2013年底济南住宅库存将近305万平米；全新盘供应量、2013住宅存量房源以及在售楼盘加推供应或将使得2014年的楼市全年供应过千万平米。
30个多新盘入市省城楼市再迎供应高潮
数据显示,2013年济南市居住和商服用地累计出让土地232幅,成交165幅,成交土地面积784.91万平方米,成交建筑面积1658万平方米,环比增加25.99%和72.7%。2013年市场持续回暖,土地市场走出低迷局面,成交量大幅上升。
土地市场大热让2014年楼市新增供应或将再创新高。记者调查了解到,在2013年拿地的房企普遍在2014年有实体动作,一批全新楼盘将会相继入市。绿地新都会、万科新里程、龙湖西客站项目、恒大金碧新城、绿地香榭丽公馆、重汽1956、映月紫云城、三庆汇德公馆、百老会等近三十纯新盘汇集180万平米的供应量,在2014年集体释放。
除纯新盘外,今年济南既有在售楼盘的新增供应将在400万平米左右,呈现明显品牌集中化特点。2013年济南楼市显现的是明显区域化特点,西客站片区与化纤厂片区成为新增供应大头。“相较2013年,今年品牌集中化明显加强,绿地、恒大、万科、中海、鲁能、保利、碧桂园、天鸿、鲁商等房企将占供应量的50%,多个项目联动是这些房企供应量较大的原因。”东部一楼盘营销负责人表示。而在去年较热的西客站片区,集中了绿地、恒大、龙湖、金科、西城等多个房企开发的品质项目；南部除了中海国际社区、鲁能领秀城、华润中央公园,绿地也强势加入南部核心区域,成为新的供应主力；北部的重汽翡翠外滩、鑫苑名家、绿地梵尔赛公馆、名辉豪庭、冠华历山吉第等楼盘今年继续强力加推。
刚需住宅仍是主力 商业供应略显不足
整个2014年新增楼市供应量中,住宅依然占绝大比例,其中以中小户型为主成为多数住宅项目的选择。高层、小高层的主力户型集中为90-130平米的两室、三室产品,为刚需客群与改善型客群提供多样住宅选择。今年别墅市场暂无新盘面世,中海国际社区、鲁能漫山香墅、国华东方美郡、黄金·山水郡、银丰·唐郡、重汽莱蒙湖、碧桂园凤凰城等楼盘持续销售。
2013年是写字楼市场供应量的快速增长期,2014年,绿地中心、绿地卢浮商务中心、祥泰广场、华强广场、鲁商国奥城、龙奥天街、凤凰大厦、西元大厦、华创?观礼中心等写字楼产品继续加推。三庆联合财富广场等写字楼产品,梦世界lomo公馆、百老会等纯新公寓也将在2014年面世。
区域竞争热火朝天 大牌房企深耕济南
2014年1月15日,市中区S103线以东,南康而村以西的2013-G188和2013-G189两宗土地经过最终的77轮决逐,由山东本土实力房企鲁能地产最终以17.05亿拿下。由于今年绿地集团的加入,南部不再是三足鼎立的时代,鲁能领秀城、中海国际社区、华润中央公园与绿地新都会一同深耕省城南部。去年火热的化纤厂片区,发祥地产也将与9月与大家见面,与万科、保利、莱钢争夺客源。西客站片区更是热闹,绿地香榭丽公馆、恒大金碧新城即将面世,龙湖项目跃跃欲试,三庆荣宝御园正在招客,金科城、恒大翡翠华庭、恒大雅苑等持续销售。
在东部,绿地唐冶项目、中海华山项目、中海天悦府、万科新里程也将于今年面世；恒大继续开拓西部疆土,世茂、保利、南益、碧桂园等房企也多盘联动,携手深耕济南。
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