[摘要] 据房天下统计，2014年2月10日-2月16日，济南楼市共成交商品房1025套，相比前一周的234套增加了791套，环比上涨336.3％。其中，住宅共成交691套；储藏室（地下室）成交196套；公寓共成交36套；车库成交29套；厂房成交2套；商业用房共成交18套；办公成交12套；其他成交51套。
数据分析：据房天下统计，2014年2月10日-2月16日，济南楼市共成交商品房1025套，相比前一周的234套增加了791套，环比上涨336.3％。其中，住宅共成交691套；储藏室（地下室）成交196套；公寓共成交36套；车库成交29套；厂房成交2套；商业用房共成交18套；办公成交12套；其他成交51套。
曲线分析：上周济南新建商品房成交曲线前高后低，中间略有波折。其中，13日成交量，为179套，16日成交量，为90套。
春节假期7天，与寒冷天气相同，2月周济南新建商品房仅成交234套，成交量陷入低谷。但在刚刚过去的第二周，成交量出现较大波动，并且逐渐回升。数据显示，上周楼市成交总体量少但较平稳，并未出现太大起伏，13日创，成交179套。从往年的情况来看，尽管上周成交并不太尽如人意，但刨除春节刚过的因素，购房者还未从新年的气氛中脱离，未来情况应该会有所好转。
济南2013有大量土地成交，如果转化成产品上市最快也要半年以上的时间，因此，笔者预计上半年市场供应不会太大，主要集中在下半年。一般来说，开发商销售策略的调整和定位都得等到年后一个月左右才渐渐清晰，目前这段时间还是观望调整期。并且在该时期内，购房者的观望情绪也相当强烈，而省城房价暂不会出现较大波动，双方还处于博弈中。笔者预测，未来仍会出现量价齐升的局面。
统计显示，绿城济南盛福庄项目D地块地下车库以25套的成交量位于销售榜位，中建锦绣城10-2地块4号楼和鲁商凤凰城8号楼分别以4套和2套的成交量位列第二、第三位。
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